Loyers à Al Barsha First : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Barsha First se lisent dans les 14 272 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 63 669 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 3,6 % sur le format le plus rentable.
- 14 272contrats Ejari sur 12 mois
- 63 669 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 3,6 %meilleur rendement brut indicatif
- 19 375 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Barsha First
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 661 | 44 500 AED | 40 000 – 50 000 | 48 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 6 521 | 63 669 AED | 56 228 – 72 999 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 5 562 | 86 712 AED | 78 540 – 100 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 707 | 120 000 AED | 107 000 – 135 000 | 130 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 41 | 125 000 AED | 115 631 – 135 000 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 160 | 174 500 AED | 162 539 – 203 975 | 240 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 407 | 240 000 AED | 206 168 – 290 000 | 280 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 213 | 240 000 AED | 220 000 – 270 000 | 270 000 AED |
Évolution des loyers à Al Barsha First sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 43 000 AED | 44 500 AED | +3,5 % |
| Appartement · 1 chambre | 61 215 AED | 63 669 AED | +4 % |
| Appartement · 2 chambres | 84 000 AED | 86 712 AED | +3,2 % |
| Appartement · 3 chambres | 115 000 AED | 120 000 AED | +4,3 % |
| Appartement · 4 chambres | 117 900 AED | 125 000 AED | +6 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 170 000 AED | 174 500 AED | +2,6 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 220 000 AED | 240 000 AED | +9,1 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 230 000 AED | 240 000 AED | +4,3 % |
Rendement locatif brut à Al Barsha First
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 63 669 AED | 1 773 198 AED | 3,6 % |
| Appartement · 2 chambres | 86 712 AED | 2 805 894 AED | 3,1 % |
| Appartement · 3 chambres | 120 000 AED | 3 575 140 AED | 3,4 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Barsha First ?
Le loyer annuel médian ressort à 63 669 AED sur 6 521 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 56 228 AED et 72 999 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Barsha First ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 3,6 %, 2 chambres 3,1 %, 3 chambres 3,4 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.