Prix immobilier à Dubaï par quartier : les chiffres officiels DLD
Le prix immobilier à Dubaï atteint 18 545 AED le m² (1 723 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 153 877 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, soit +5 % sur un an. Le marché a échangé 323,1 milliards d'AED de logements, dont 74,3 % sur plan. Retrouvez ci-dessous chaque quartier avec son prix au m², son volume de ventes et ses loyers.
- 18 545 AEDprix médian au m² à Dubaï
- 1 723 AEDprix médian au pi²
- 153 877ventes résidentielles sur 12 mois
- +5 %évolution sur un an
Prix au m² par quartier à Dubaï
Classement par nombre de ventes sur les 12 derniers mois. Les noms sont ceux du registre du Dubai Land Department (communautés et zones).
| Quartier | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Sur un an | Loyers |
|---|---|---|---|---|---|
| Madinat Al Mataar | 16 060 | 17 720 AED | 1 646 AED | +3,7 % | Loyers |
| Dubai World Central | 11 670 | 18 133 AED | 1 685 AED | +7,1 % | Loyers |
| Jumeirah Village Circle | 11 279 | 15 931 AED | 1 480 AED | +3,4 % | Loyers |
| Al Barsha South Fourth | 11 279 | 15 931 AED | 1 480 AED | +3,4 % | Loyers |
| Wadi Al Safa 5 | 8 565 | 15 731 AED | 1 461 AED | +7,7 % | Loyers |
| Wadi Al Safa 3 | 7 889 | 16 146 AED | 1 500 AED | +4,8 % | Loyers |
| Dubai Land Residence Complex | 6 700 | 15 123 AED | 1 405 AED | +8,1 % | Loyers |
| Jabal Ali First | 6 638 | 16 654 AED | 1 547 AED | +16,9 % | Loyers |
| Majan | 6 125 | 15 836 AED | 1 471 AED | +8,6 % | Loyers |
| Business Bay | 4 909 | 25 523 AED | 2 371 AED | -0,8 % | Loyers |
| Palm Deira | 4 532 | 29 486 AED | 2 739 AED | +17,8 % | — |
| Wadi Al Safa 4 | 3 955 | 18 573 AED | 1 725 AED | -8,2 % | Loyers |
| Jumeirah Village Triangle | 3 929 | 17 721 AED | 1 646 AED | +11,8 % | Loyers |
| Al Barsha South Fifth | 3 929 | 17 721 AED | 1 646 AED | +11,8 % | Loyers |
| Dubai Creek Harbour | 3 914 | 27 539 AED | 2 558 AED | +6,6 % | Loyers |
| Al Khairan First | 3 914 | 27 539 AED | 2 558 AED | +6,6 % | Loyers |
| Al Yelayiss 1 | 3 803 | 19 611 AED | 1 822 AED | +62,2 % | Loyers |
| Motor City | 3 735 | 18 680 AED | 1 735 AED | -8,7 % | Loyers |
| Al Hebiah First | 3 735 | 18 680 AED | 1 735 AED | -8,7 % | Loyers |
| Al Barshaa South Third | 3 692 | 16 852 AED | 1 566 AED | +14,5 % | Loyers |
| Arjan | 3 681 | 16 863 AED | 1 567 AED | +14,4 % | Loyers |
| Madinat Dubai Almelaheyah | 3 472 | 33 675 AED | 3 129 AED | +8,5 % | Loyers |
| Marsa Dubai | 3 389 | 25 350 AED | 2 355 AED | -10,3 % | Loyers |
| Me'Aisem First | 3 344 | 14 559 AED | 1 353 AED | +1,7 % | Loyers |
| Dubai South Residential District | 3 177 | 14 646 AED | 1 361 AED | +19,7 % | Loyers |
| International Media Production Zone | 3 153 | 14 438 AED | 1 341 AED | +0,8 % | Loyers |
| Al Hebiah Fourth | 3 036 | 14 330 AED | 1 331 AED | +13,8 % | Loyers |
| Dubai Maritime City | 2 955 | 34 403 AED | 3 196 AED | +9,2 % | Loyers |
| Dubai Sports City | 2 829 | 14 105 AED | 1 310 AED | +16,6 % | Loyers |
| City of Arabia | 2 814 | 18 244 AED | 1 695 AED | +10,1 % | Loyers |
| Al Thanyah Fifth | 2 762 | 24 306 AED | 2 258 AED | +8,1 % | Loyers |
| Al Merkadh | 2 583 | 22 062 AED | 2 050 AED | +0,3 % | Loyers |
| Al Jadaf | 2 565 | 21 782 AED | 2 024 AED | +14,3 % | Loyers |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 2 552 | 25 628 AED | 2 381 AED | +0,4 % | Loyers |
| Al Hebiah Fifth | 2 527 | 18 484 AED | 1 717 AED | +10 % | Loyers |
| Downtown Jebel Ali | 2 502 | 18 347 AED | 1 704 AED | +30,9 % | Loyers |
| Jabal Ali Industrial Second | 2 502 | 18 347 AED | 1 704 AED | +30,9 % | Loyers |
| Nad Al Shiba First | 2 491 | 36 743 AED | 3 414 AED | +90,5 % | Loyers |
| Dubai Science Park | 2 407 | 18 696 AED | 1 737 AED | +6,4 % | Loyers |
| Al Barshaa South Second | 2 407 | 18 696 AED | 1 737 AED | +6,4 % | Loyers |
| Burj Khalifa | 2 340 | 31 534 AED | 2 930 AED | +6 % | Loyers |
| Downtown Dubai | 2 314 | 31 650 AED | 2 940 AED | +6,7 % | Loyers |
| Bukadra | 2 285 | 26 641 AED | 2 475 AED | +1,9 % | — |
| Dubai Hills Estate | 2 269 | 25 866 AED | 2 403 AED | +0,6 % | Loyers |
| Dubai Investment Park First | 2 095 | 12 290 AED | 1 142 AED | +16,1 % | Loyers |
| Town Square | 2 068 | 16 312 AED | 1 515 AED | +11,2 % | Loyers |
| Al Yelayiss 2 | 2 068 | 16 312 AED | 1 515 AED | +11,2 % | Loyers |
| Meydan Racecourse Community | 2 038 | 37 798 AED | 3 512 AED | +110 % | Loyers |
| Silicon Oasis | 2 013 | 12 937 AED | 1 202 AED | -13,9 % | Loyers |
| Nadd Hessa | 2 013 | 12 937 AED | 1 202 AED | -13,9 % | Loyers |
| Wasl Gate | 1 987 | 16 667 AED | 1 548 AED | +15,6 % | Loyers |
| Dubai Marina | 1 968 | 21 164 AED | 1 966 AED | -10,8 % | Loyers |
| DAMAC Lagoons | 1 949 | 19 492 AED | 1 811 AED | +5,2 % | Loyers |
| Al Warsan First | 1 870 | 7 877 AED | 732 AED | +16,3 % | Loyers |
| DMCC EZ2 | 1 772 | 32 238 AED | 2 995 AED | +4,7 % | — |
| Al Furjan | 1 695 | 14 881 AED | 1 382 AED | +3,9 % | Loyers |
| DMCC Master Community | 1 627 | 17 962 AED | 1 669 AED | -17,1 % | Loyers |
| DAMAC Hills | 1 549 | 18 015 AED | 1 674 AED | +25,2 % | Loyers |
| Al Hebiah Third | 1 549 | 18 015 AED | 1 674 AED | +25,2 % | Loyers |
| Wadi Al Safa 2 | 1 536 | 14 840 AED | 1 379 AED | +15,9 % | Loyers |
| International City Phase 1 | 1 509 | 7 333 AED | 681 AED | +9,5 % | Loyers |
| Al Satwa | 1 501 | 24 711 AED | 2 296 AED | +16,9 % | Loyers |
| International City Phase 3 | 1 495 | 12 149 AED | 1 129 AED | +16 % | Loyers |
| Warsan Fourth | 1 495 | 12 149 AED | 1 129 AED | +16 % | Loyers |
| Jumeirah Garden City | 1 488 | 24 741 AED | 2 299 AED | +16,4 % | Loyers |
| Al Yufrah 1 | 1 442 | 18 102 AED | 1 682 AED | +24,7 % | Loyers |
| Al Wasl | 1 377 | 34 150 AED | 3 173 AED | +3,6 % | Loyers |
| Al Hebiah Second | 1 353 | 15 969 AED | 1 484 AED | +4,5 % | Loyers |
| Dubai Studio City | 1 347 | 15 973 AED | 1 484 AED | +4,5 % | Loyers |
| Meydan One Community | 1 265 | 22 289 AED | 2 071 AED | +2,9 % | Loyers |
| Expo City | 1 213 | 23 148 AED | 2 151 AED | +2,2 % | Loyers |
| Discovery Gardens | 1 184 | 10 689 AED | 993 AED | +2,5 % | Loyers |
| Sobha Hartland | 1 148 | 21 864 AED | 2 031 AED | -0,6 % | Loyers |
| Dubai Health Care City Phase 2 | 1 126 | 21 864 AED | 2 031 AED | +13,2 % | Loyers |
| Jumeirah Islands | 1 125 | 27 082 AED | 2 516 AED | -0,8 % | Loyers |
| Palm Jumeirah | 1 085 | 38 327 AED | 3 561 AED | +19,8 % | Loyers |
| Liwan 1 | 1 048 | 12 971 AED | 1 205 AED | +14,9 % | Loyers |
| Saih Shuaib 2 | 909 | 15 349 AED | 1 426 AED | -1 % | Loyers |
| Sama Al Jadaf | 835 | 23 463 AED | 2 180 AED | — | Loyers |
| Dubai Harbour | 796 | 43 584 AED | 4 049 AED | -3,6 % | Loyers |
| Zaabeel Second | 772 | 33 893 AED | 3 149 AED | +11,1 % | Loyers |
| City Walk | 770 | 34 340 AED | 3 190 AED | +3,9 % | Loyers |
| The Valley | 728 | 15 230 AED | 1 415 AED | +5,4 % | Loyers |
| Wadi Al Safa 7 | 701 | 14 293 AED | 1 328 AED | +9,4 % | Loyers |
| Jaddaf Waterfront | 604 | 20 314 AED | 1 887 AED | +8,2 % | Loyers |
| Dubai Water Canal | 591 | 33 886 AED | 3 148 AED | +2,9 % | Loyers |
| Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 | 580 | 20 002 AED | 1 858 AED | +7 % | Loyers |
| Ras Al Khor Industrial First | 569 | 25 295 AED | 2 350 AED | +4 % | — |
| Living Legends | 565 | 12 751 AED | 1 185 AED | +42,2 % | Loyers |
| Business Park | 562 | 33 854 AED | 3 145 AED | +19 % | — |
| Mudon | 547 | 17 603 AED | 1 635 AED | +16,7 % | Loyers |
| Al Hebiah Sixth | 547 | 17 603 AED | 1 635 AED | +16,7 % | Loyers |
| Al Thanyah Third | 529 | 20 409 AED | 1 896 AED | +7,9 % | Loyers |
| Mina Rashid | 517 | 30 115 AED | 2 798 AED | +1 % | Loyers |
| The Greens | 469 | 19 914 AED | 1 850 AED | +7,9 % | Loyers |
| Um Suqaim Third | 458 | 30 102 AED | 2 797 AED | +2 % | Loyers |
| Jumeirah Beach Residence (JBR) | 431 | 17 369 AED | 1 614 AED | -1,3 % | Loyers |
| Saih Shuaib 1 | 425 | 29 198 AED | 2 713 AED | — | Loyers |
| Palm Jabal Ali | 420 | 37 807 AED | 3 512 AED | — | — |
| Falcon City | 415 | 17 217 AED | 1 600 AED | +1,2 % | Loyers |
| Emirates Living | 362 | 17 954 AED | 1 668 AED | +10 % | Loyers |
| Al Thanayah Fourth | 362 | 17 954 AED | 1 668 AED | +10 % | Loyers |
| Warsan First Development | 361 | 14 526 AED | 1 350 AED | +16,7 % | Loyers |
| Wasl 1 | 349 | 23 706 AED | 2 202 AED | +3,4 % | Loyers |
| Al Kifaf | 349 | 23 706 AED | 2 202 AED | +3,4 % | Loyers |
| Arabian Ranches 3 | 339 | 19 365 AED | 1 799 AED | +3,9 % | Loyers |
| Al Barari | 307 | 29 719 AED | 2 761 AED | +29,5 % | Loyers |
| Jumeirah First | 290 | 46 654 AED | 4 334 AED | +45,1 % | Loyers |
| Arabian Ranches - 1 | 277 | 15 001 AED | 1 394 AED | +2,8 % | Loyers |
| Wadi Al Safa 6 | 277 | 15 001 AED | 1 394 AED | +2,8 % | Loyers |
| La Mer | 271 | 51 054 AED | 4 743 AED | +56,8 % | Loyers |
| Remraam | 266 | 10 145 AED | 943 AED | +7,7 % | Loyers |
| Rukan | 260 | 15 018 AED | 1 395 AED | +29,5 % | Loyers |
| Site A | 220 | 29 562 AED | 2 746 AED | +29,4 % | Loyers |
| Al Safouh Second | 220 | 29 562 AED | 2 746 AED | +29,4 % | Loyers |
| Dubai Investment Park Second | 208 | 8 067 AED | 749 AED | +14,4 % | Loyers |
| Tilal Al Ghaf | 207 | 26 246 AED | 2 438 AED | +6,8 % | Loyers |
| Mirdif | 192 | 12 608 AED | 1 171 AED | +0,9 % | Loyers |
| Al Aryam | 191 | 13 050 AED | 1 212 AED | +9,4 % | Loyers |
| Jumeirah Golf Estates | 191 | 17 860 AED | 1 659 AED | -7,1 % | Loyers |
| Al Rowaiyah First | 173 | 29 372 AED | 2 729 AED | — | Loyers |
| Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One | 169 | 21 387 AED | 1 987 AED | -10,3 % | Loyers |
| Nad Al Sheba Gardens | 156 | 20 700 AED | 1 923 AED | +12,1 % | Loyers |
| Trade Center Second | 150 | 52 504 AED | 4 878 AED | +3,9 % | Loyers |
| Trade Center First | 140 | 38 987 AED | 3 622 AED | -1,1 % | Loyers |
| DAMAC Hills 2 | 136 | 12 742 AED | 1 184 AED | -1,6 % | Loyers |
| Madinat Hind 4 | 136 | 12 742 AED | 1 184 AED | -1,6 % | Loyers |
| Al Goze Fourth | 126 | 9 779 AED | 908 AED | +15,2 % | Loyers |
| Jumeirah Second | 111 | 83 266 AED | 7 736 AED | +8,6 % | Loyers |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 | 108 | 20 103 AED | 1 868 AED | -23,6 % | Loyers |
| Al Safouh First | 105 | 18 898 AED | 1 756 AED | +16,7 % | Loyers |
| Sufouh Gardens | 104 | 18 988 AED | 1 764 AED | +17 % | Loyers |
| Zaabeel First | 100 | 31 875 AED | 2 961 AED | +1,1 % | Loyers |
| Al Barsha First | 99 | 19 375 AED | 1 800 AED | +9,9 % | Loyers |
| Dubai International Financial Center | 92 | 40 390 AED | 3 752 AED | -15 % | — |
| Bluewaters Island | 91 | 61 056 AED | 5 672 AED | +4,4 % | Loyers |
| Barsha Heights | 81 | 14 531 AED | 1 350 AED | -4,8 % | Loyers |
| Al Thanyah First | 81 | 14 531 AED | 1 350 AED | -4,8 % | Loyers |
| Arabian Ranches II | 79 | 15 309 AED | 1 422 AED | +7,5 % | Loyers |
| The Villa | 78 | 11 006 AED | 1 022 AED | +15,7 % | Loyers |
| 800 Villas | 73 | 13 843 AED | 1 286 AED | +6,6 % | Loyers |
| Al Qusais Industrial Fifth | 72 | 6 458 AED | 600 AED | — | Loyers |
| Nad Al Hamar | 68 | 11 640 AED | 1 081 AED | +3,1 % | Loyers |
| Muhaisanah First | 55 | 14 614 AED | 1 358 AED | +6 % | Loyers |
| Madinat Badr | 48 | 14 851 AED | 1 380 AED | +5,9 % | Loyers |
| Al Rashidiya | 45 | 4 098 AED | 381 AED | +22,5 % | Loyers |
| Hor Al Anz | 40 | 8 616 AED | 800 AED | +31,9 % | Loyers |
| Dubai Hills - Maple 1 | 36 | 23 508 AED | 2 184 AED | +11,8 % | Loyers |
| Al Kheeran | 36 | 14 939 AED | 1 388 AED | -13,7 % | Loyers |
| Festival City | 35 | 14 906 AED | 1 385 AED | -13,9 % | Loyers |
| Dubai Hills - Maple 3 | 33 | 21 810 AED | 2 026 AED | +10,6 % | Loyers |
| The Sustainable City | 32 | 22 982 AED | 2 135 AED | +3,1 % | Loyers |
| Al Waheda | 31 | 4 522 AED | 420 AED | +13,4 % | Loyers |
| Dubai Hills - Maple 2 | 30 | 21 106 AED | 1 961 AED | +3,9 % | Loyers |
Les quartiers les plus chers de Dubaï
- Jumeirah Second — 83 266 AED/m²
- Trade Center Second — 52 504 AED/m²
- La Mer — 51 054 AED/m²
- Jumeirah First — 46 654 AED/m²
- Dubai Harbour — 43 584 AED/m²
- Trade Center First — 38 987 AED/m²
- Palm Jumeirah — 38 327 AED/m²
- Palm Jabal Ali — 37 807 AED/m²
- Meydan Racecourse Community — 37 798 AED/m²
- Nad Al Shiba First — 36 743 AED/m²
Les quartiers les plus accessibles
- International City Phase 1 — 7 333 AED/m²
- Al Warsan First — 7 877 AED/m²
- Dubai Investment Park Second — 8 067 AED/m²
- Al Goze Fourth — 9 779 AED/m²
- Remraam — 10 145 AED/m²
- Discovery Gardens — 10 689 AED/m²
- Warsan Fourth — 12 149 AED/m²
- International City Phase 3 — 12 149 AED/m²
- Dubai Investment Park First — 12 290 AED/m²
- Mirdif — 12 608 AED/m²
Évolution du prix immobilier à Dubaï depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 30 873 | 10 470 AED | 973 AED | — |
| 2020 | 26 430 | 9 917 AED | 921 AED | -5,3 % |
| 2021 | 46 966 | 11 038 AED | 1 025 AED | +11,3 % |
| 2022 | 74 489 | 13 932 AED | 1 294 AED | +26,2 % |
| 2023 | 108 220 | 15 248 AED | 1 417 AED | +9,4 % |
| 2024 | 154 514 | 16 732 AED | 1 554 AED | +9,7 % |
| 2025 | 181 757 | 18 148 AED | 1 686 AED | +8,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 112 172 | 18 430 AED | 1 712 AED | +1,6 % |
Guides pour aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Dubaï ?
Le prix médian des ventes résidentielles enregistrées au DLD sur les 12 derniers mois est de 18 545 AED le m², soit 1 723 AED le pi². La moitié des ventes se situent entre 14 982 AED et 23 785 AED le m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Dubaï ?
Le prix médian au m² est passé de 17 667 AED sur les 12 mois précédents à 18 545 AED sur les 12 derniers mois, soit +5 %.
Quel est le quartier le plus cher de Dubaï ?
Parmi les secteurs avec au moins 100 ventes sur 12 mois, Jumeirah Second affiche le prix médian le plus élevé (83 266 AED/m²), devant Trade Center Second et La Mer.
D'où viennent ces chiffres ?
Des données ouvertes du Dubai Land Department publiées sur data.dubai : chaque vente enregistrée au registre foncier, avec son prix et sa surface. Cevitas les met à jour et les présente par quartier et par projet.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.