Prix immobilier à Nad Al Sheba Gardens : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Nad Al Sheba Gardens s'établit à 20 700 AED le m² (1 923 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 156 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 12,1 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 523,8 millions d'AED.
- 20 700 AEDprix médian au m²
- 1 923 AEDprix médian au pi²
- 156ventes sur 12 mois
- +12,1 %évolution sur un an
- 91,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 11,6 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Nad Al Sheba Gardens se situe dans le cœur de marché de l'émirat (60e sur 154 par le prix au m²). 91,7 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Nad Al Sheba Gardens
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 52 | 1 644 089 AED | 78 m² |
| Appartement · 2 chambres | 41 | 2 050 000 AED | 118 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 59 | 5 500 000 AED | 264 m² |
Fourchette de prix au m² à Nad Al Sheba Gardens
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 18 241 AED et 24 507 AED le m² (1 695 à 2 277 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Nad Al Sheba Gardens depuis 2023
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 175 | 18 121 AED | 1 683 AED | — |
| 2024 | 288 | 23 774 AED | 2 209 AED | +31,2 % |
| 2025 | 152 | 18 833 AED | 1 750 AED | -20,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 115 | 20 842 AED | 1 936 AED | +10,7 % |
Loyers et rendement locatif à Nad Al Sheba Gardens
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 4,9 %, 2 chambres 6,3 %, 3 chambres 5,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 21 | 52 500 AED | 47 992 – 55 000 | 52 500 AED |
| Appartement · 1 chambre | 106 | 80 000 AED | 70 000 – 101 250 | 78 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 79 | 130 000 AED | 115 000 – 140 000 | 130 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 15 | 230 000 AED | 220 000 – 250 000 | 220 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 85 | 310 000 AED | 280 000 – 372 500 | 310 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 42 | 500 000 AED | 450 000 – 550 000 | 500 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Nad Al Sheba Gardens
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | 19 | 22 443 AED | 100 % |
| Nad AL Sheba Gardens Phase 4 | 19 | 22 346 AED | 100 % |
| The Roof Residence | 18 | 16 784 AED | 61,1 % |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 5 | 16 | 27 609 AED | 100 % |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 6 | 6 | 21 694 AED | 100 % |
| Solcasa Residence | 5 | 19 005 AED | 100 % |
| MAG 22 | 2 | 27 387 AED | 0 % |
Se repérer à Nad Al Sheba Gardens
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : IMG World Adventures
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Thanyah Third — 20 409 AED/m²
- Jaddaf Waterfront — 20 314 AED/m²
- Dubai Hills - Maple 2 — 21 106 AED/m²
- Dubai Marina — 21 164 AED/m²
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 — 20 103 AED/m²
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One — 21 387 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nad Al Sheba Gardens ?
Le prix médian ressort à 20 700 AED le m², soit 1 923 AED le pi², sur 156 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Nad Al Sheba Gardens ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 644 089 AED en médiane (78 m²) et un 2 chambres 2 050 000 AED (118 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Nad Al Sheba Gardens ?
Le prix médian au m² a évolué de +12,1 % entre les 12 mois précédents (18 460 AED/m²) et les 12 derniers mois (20 700 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Nad Al Sheba Gardens ?
91,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 8,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Nad Al Sheba Gardens ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,9 % pour un 1 chambre, 6,3 % pour un 2 chambres, 5,6 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.