La Vue Parc : projet sur plan à Nad Al Sheba Gardens
La Vue Parc est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Nad Al Sheba Gardens, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3715 et porté par Maaia Prime Real Estate Developers L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 21 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 823 040 AED (2 279 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 723 690 AED et 2 843 500 AED.
- 21ventes sur plan sur 12 mois
- 1 823 040 AEDprix de vente médian
- 2 279 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2027fin prévue au registre
- 46logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 279 AED le pi², La Vue Parc se situe 28,9 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 21 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en septembre 2027.
- Profil : un projet très concentré, 71,4 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de La Vue Parc
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3715 |
| Promoteur enregistré | Maaia Prime Real Estate Developers L.L.C (promoteur n° 1971) |
| Promoteur principal (master developer) | Shamal Estates L.L.C |
| Communauté (master project) | Nad Al Sheba Gardens |
| Zone DLD | Nad Al Shiba First |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 15 septembre 2025 |
| Fin prévue | 15 septembre 2027 |
| Logements enregistrés | 46 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à La Vue Parc par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 760 640 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 15 | 1 760 640 AED | 1 713 028 – 1 878 000 | 70 m² (753 pi²) | 2 304 AED |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 2 842 712 AED | 2 756 250 – 2 978 400 | 124 m² (1 335 pi²) | 2 116 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 71,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 70 m² (de 70 à 71 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 71,4 % (15 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 28,6 % (6 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de La Vue Parc
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 328 AED au T4 2025 à 2 267 AED au T3 2026 (-2,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 6 | 2 328 AED | — |
| T1 2026 | 8 | 2 290 AED | -1,6 % |
| T2 2026 | 4 | 2 230 AED | — |
| T3 2026 | 5 | 2 267 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Nad Al Sheba Gardens
Pour situer le marché locatif autour de La Vue Parc : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Nad Al Sheba Gardens sur les 12 derniers mois (389 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 21 | 52 500 AED | 47 992 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 106 | 80 000 AED | 70 000 – 101 250 |
| Appartement · 2 chambres | 79 | 130 000 AED | 115 000 – 140 000 |
| Appartement · 4 chambres | 15 | 230 000 AED | 220 000 – 250 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 85 | 310 000 AED | 280 000 – 372 500 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 42 | 500 000 AED | 450 000 – 550 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 33 | 520 000 AED | 400 000 – 582 500 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve La Vue Parc ?
La Vue Parc se situe à Nad Al Sheba Gardens (zone DLD Nad Al Shiba First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Nad Al Sheba Gardens
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à La Vue Parc ?
Sur les 12 derniers mois, les 21 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 823 040 AED, soit 2 279 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 723 690 AED et 2 843 500 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand La Vue Parc sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 15 septembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de La Vue Parc ?
Le registre du DLD indique Maaia Prime Real Estate Developers L.L.C (promoteur n° 1971), sur une communauté développée par Shamal Estates L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à La Vue Parc ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (15), appartement · 2 chambres (6). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 760 640 AED pour 70 m².
Le prix au pi² de La Vue Parc a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 328 AED le pi² au T4 2025 à 2 267 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de La Vue Parc ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.