Baromètre de l'immobilier à Dubaï : 3e trimestre 2026
Chaque mois, Cevitas Real Estate publie un baromètre du marché résidentiel de Dubaï calculé uniquement à partir des données ouvertes du Dubai Land Department (DLD) : ventes enregistrées, prix médians, sur plan et prêt-à-habiter, quartiers et loyers. Cette édition couvre le 3e trimestre 2026 et le mois de septembre 2026, avec des données arrêtées au 16 octobre 2026. Libre de reprise avec citation de la source.
- 32 698ventes au T3 2026 · −35,9 % sur un an
- 1 686 AEDprix médian au pi² · −1,4 % sur un an
- 73,5 %des ventes sur plan
- 58,7 Md AEDvaleur des ventes du trimestre
- 162 761contrats de location démarrés au T3 2026
Chiffres clés à retenir
- 32 698 ventes résidentielles ont été enregistrées au Dubai Land Department au 3e trimestre 2026, soit −35,9 % par rapport au T3 2025 et −2,5 % par rapport au T2 2026. Leur valeur cumulée atteint 58,7 milliards d'AED.
- Le prix médian s'établit à 1 686 AED le pied carré (18 143 AED le m²) au T3 2026, −1,4 % sur un an.
- Les ventes sur plan représentent 73,5 % des transactions du trimestre (76,1 % un an plus tôt), pour 40,1 milliards d'AED.
- De janvier à septembre 2026, 106 857 ventes ont été enregistrées, −18,2 % par rapport à la même période de 2025.
- Dubai World Central est la communauté la plus active du trimestre avec 4 676 ventes, devant Jumeirah Village Circle (2 350) et Downtown Jebel Ali (1 897).
- 41,9 % des ventes du trimestre se sont conclues sous 1 million d'AED, contre 27,8 % au T3 2025 ; 74,4 % sous 2 millions d'AED. Les appartements pèsent 91,8 % des ventes.
- 162 761 contrats de location résidentiels (Ejari) ont démarré au T3 2026 (−0,7 % sur un an), dont 74 932 nouveaux baux, +14,4 % par rapport au T3 2025.
- Loyer annuel médian des nouveaux contrats et renouvellements au T3 2026 : 60 000 AED pour un appartement d'une chambre (+3,5 % sur un an) et 80 000 AED pour deux chambres (+6,0 %).
Source : baromètre Cevitas Real Estate d'après les données du Dubai Land Department, T3 2026.
Ventes et prix : T3 2026 et septembre 2026
| Période | Ventes | Valeur | Sur plan | Prix médian / pi² |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 32 698 | 58,7 Md AED | 73,5 % | 1 686 AED |
| T2 2026 (trimestre précédent) | 33 527 | 67,6 Md AED | 78,0 % | 1 709 AED |
| T3 2025 (un an plus tôt) | 51 032 | 105,1 Md AED | 76,1 % | 1 709 AED |
| Variation vs T2 2026 | −2,5 % | −13,1 % | −4,5 pts | −1,4 % |
| Variation vs T3 2025 | −35,9 % | −44,1 % | −2,6 pts | −1,4 % |
| Septembre 2026 | 9 886 | 18,5 Md AED | 71,3 % | 1 653 AED |
| Août 2026 (mois précédent) | 10 632 | 19,2 Md AED | 73,9 % | 1 699 AED |
| Septembre 2025 (un an plus tôt) | 18 003 | 36,6 Md AED | 77,7 % | 1 701 AED |
| Variation vs août 2026 | −7,0 % | −3,6 % | −2,6 pts | −2,7 % |
| Variation vs septembre 2025 | −45,1 % | −49,5 % | −6,5 pts | −2,8 % |
| De janvier à septembre 2026 | 106 857 | 221,9 Md AED | 74,7 % | — |
| De janvier à septembre 2025 | 130 596 | 281,4 Md AED | 71,2 % | — |
Variation de la part sur plan en points de pourcentage. Prix médian au m² : 18 143 AED au T3 2026, 18 392 AED au T2 2026, 18 395 AED au T3 2025. Les cumuls depuis janvier n'ont pas de prix médian (calculé par période).
Ventes mensuelles : sur plan et prêt-à-habiter
Sur plan (off-plan)Prêt-à-habiter (existant)
Prix médian au pied carré depuis 2019
| Année | Ventes résidentielles | Trimestres couverts |
|---|---|---|
| 2019 | 30 873 | année complète |
| 2020 | 26 430 | année complète |
| 2021 | 46 966 | année complète |
| 2022 | 74 489 | année complète |
| 2023 | 108 220 | année complète |
| 2024 | 154 514 | année complète |
| 2025 | 181 757 | année complète |
| 2026 | 106 857 | 3 / 4 |
Les 15 communautés les plus actives au T3 2026
Classement par nombre de ventes résidentielles enregistrées au 3e trimestre 2026, communauté (master project) du DLD ; à défaut, zone DLD. Comparaison avec le T3 2025 : variation des ventes affichée à partir de 100 ventes un an plus tôt (les communautés récentes partent de très bas), variation de prix à partir de 30 ventes.
T3 2026T3 2025
| Communauté | Ventes T3 2026 | Var. 1 an | Sur plan | Prix médian / pi² | Var. prix 1 an |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai World Central | 4 676 | +231,4 % | 99,2 % | 1 720 AED | +13,3 % |
| Jumeirah Village Circle | 2 350 | −55,6 % | 50,0 % | 1 408 AED | −4,7 % |
| Downtown Jebel Ali | 1 897 | +971,8 % | 98,4 % | 1 727 AED | +28,7 % |
| City of Arabia | 1 673 | +1329,9 % | 98,8 % | 1 711 AED | +8,2 % |
| Dubai Land Residence Complex | 1 098 | −43,4 % | 86,1 % | 1 358 AED | −4,9 % |
| Majan | 996 | −12,7 % | 89,0 % | 1 419 AED | +4,8 % |
| Business Bay | 914 | −77,8 % | 38,8 % | 2 097 AED | −20,0 % |
| Dubai Investment Park First | 768 | — | 96,0 % | 1 079 AED | +6,7 % |
| Dubai Creek Harbour | 751 | −29,5 % | 69,2 % | 2 536 AED | +3,3 % |
| Arjan | 707 | −9,8 % | 61,0 % | 1 557 AED | +10,0 % |
| Motor City | 671 | −62,0 % | 85,1 % | 1 744 AED | −9,7 % |
| International Media Production Zone | 656 | −59,0 % | 69,2 % | 1 405 AED | +1,2 % |
| DAMAC Lagoons | 549 | +346,3 % | 100,0 % | 1 695 AED | −2,9 % |
| Dubai Marina | 497 | −35,4 % | 6,6 % | 2 089 AED | −2,8 % |
| Dubai South Residential District | 476 | −27,1 % | 71,0 % | 1 270 AED | +8,4 % |
Appartements, villas et tranches de prix
| Type | Ventes T3 2026 | Var. 1 an | Prix médian | Médiane / pi² | Var. prix 1 an |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 30 027 | −37,5 % | 1 089 888 AED | 1 695 AED | −2,6 % |
| Villas et maisons de ville | 2 671 | −10,2 % | 3 500 000 AED | 1 528 AED | +7,9 % |
T3 2026T3 2025
| Tranche de prix | Ventes T3 2026 | Part | Part T3 2025 |
|---|---|---|---|
| Moins de 1 M AED | 13 692 | 41,9 % | 27,8 % |
| 1 à 2 M AED | 10 633 | 32,5 % | 41,6 % |
| 2 à 3 M AED | 4 174 | 12,8 % | 15,5 % |
| 3 à 5 M AED | 2 871 | 8,8 % | 10,2 % |
| 5 à 10 M AED | 975 | 3,0 % | 3,6 % |
| 10 M AED et plus | 353 | 1,1 % | 1,4 % |
Contrats de location (Ejari)
162 761 contrats de location résidentiels d'un seul logement ont démarré au 3e trimestre 2026 (74 932 nouveaux baux, 87 829 renouvellements), contre 163 927 au T3 2025. Loyers annuels médians par type de logement :
| Logement | Contrats T3 2026 | Loyer annuel médian T3 2026 | Loyer médian T3 2025 | Var. 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 28 293 | 40 000 AED | 40 000 AED | 0,0 % |
| Appartement 1 chambre | 59 011 | 60 000 AED | 57 999 AED | +3,5 % |
| Appartement 2 chambres | 46 104 | 80 000 AED | 75 500 AED | +6,0 % |
| Appartement 3 chambres | 9 836 | 125 000 AED | 117 000 AED | +6,8 % |
| Villa 3 chambres | 8 393 | 150 000 AED | 150 000 AED | 0,0 % |
| Villa 4 chambres | 6 315 | 210 000 AED | 210 000 AED | 0,0 % |
Nouveaux bauxRenouvellements
Lecture des chiffres
« Les chiffres du Dubai Land Department pour le 3e trimestre 2026 décrivent un marché qui reste actif : 32 698 ventes résidentielles enregistrées et un prix médian de 1 686 AED le pied carré. La part des ventes sur plan, 73,5 %, montre la place qu'occupent les projets neufs dans les décisions d'achat. Pour un acheteur francophone, l'intérêt de ces données est de comparer les quartiers sur des transactions réellement enregistrées, puis de regarder chaque projet en détail. Côté location, 162 761 contrats ont démarré sur le trimestre, dont 74 932 nouveaux baux : la demande locative reste un repère utile pour lire le marché. »
Ces chiffres décrivent des transactions passées. Ils ne constituent ni une prévision, ni une estimation de valeur, ni un conseil en investissement.
Citer ce baromètre
Journalistes, blogueurs, chercheurs : les chiffres, tableaux et graphiques de ce baromètre sont libres de reprise, à condition de citer la source et de faire un lien vers cette page. Citation suggérée :
Source : baromètre Cevitas Real Estate d'après les données du Dubai Land Department, cevitas.ae (T3 2026) — https://www.cevitas.ae/barometre-immobilier-dubaiLes données d'origine sont publiées par le Dubai Land Department sous la licence Open Data de Dubaï. Pour une question ou une demande d'entretien : ahmed@cevitas.ae · +971 55 772 2710.
Méthodologie et sources
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai, dataset 470061), fichiers transactions_2026-10-19_17-48-28_0001.csv.gz, transactions_2026-10-19_17-48-28_0002.csv.gz, extraits le 19 octobre 2026. Ventes enregistrées jusqu'au 16 octobre 2026.
Filtres : groupe de transaction « Sales », usage « Residential », appartements (y compris maisons de ville superposées et appartements hôteliers) et villas ; prix ≥ 100 000 AED, surface ≥ 15 m², prix au m² entre 1 500 et 250 000 AED pour écarter les erreurs de saisie. Sur plan = type d'enregistrement « Off-Plan Properties » ; prêt-à-habiter = « Existing Properties ». Date de référence : date de la transaction (instance_date).
Prix médians : pour chaque période, médiane simple du prix de vente divisé par la surface enregistrée (procedure_area, en m²) ; prix au pied carré = prix au m² / 10,7639. La médiane est moins sensible que la moyenne aux ventes exceptionnelles, mais elle dépend du type de biens vendus pendant la période. Valeur des ventes = somme des prix enregistrés (actual_worth).
Communautés : « master project » du DLD (à défaut, zone DLD) ; classement par nombre de ventes du trimestre, variation de prix affichée si au moins 30 ventes un an plus tôt.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (dataset 468586), 11 fichiers extraits le 19 octobre 2026 ; contrats résidentiels d'un seul logement (appartement ou villa, nombre de chambres connu), loyer annuel entre 10 000 et 5 000 000 AED, un contrat compté une fois, période = date de début du contrat ; nouveaux baux = type d'enregistrement « New ».
Périodes : dernier mois et dernier trimestre complets avant la fin de l'extraction, comparés à la période précédente et à la même période un an plus tôt. Les données du DLD peuvent être complétées après coup : les derniers chiffres peuvent évoluer légèrement d'une édition à l'autre.
Calculs : Cevitas Real Estate (scripts publics du site, mis à jour chaque mois). Aucune donnée extérieure au DLD n'est utilisée.
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
Combien de ventes immobilières à Dubaï au 3e trimestre 2026 ?
32 698 ventes résidentielles ont été enregistrées au Dubai Land Department au 3e trimestre 2026, pour 58,7 milliards d'AED, soit −35,9 % par rapport au T3 2025.
Quel est le prix au pied carré à Dubaï ?
Le prix médian des ventes résidentielles s'établit à 1 686 AED le pied carré (18 143 AED le m²) au T3 2026, d'après les transactions enregistrées au DLD. Il varie fortement selon le quartier : voir le tableau des communautés.
Quelle part des ventes se fait sur plan à Dubaï ?
Au T3 2026, 73,5 % des ventes résidentielles enregistrées concernaient des biens sur plan, contre 76,1 % au T3 2025.
Puis-je reprendre les chiffres de ce baromètre ?
Oui, librement, en citant « Source : baromètre Cevitas Real Estate d'après les données du Dubai Land Department, cevitas.ae (T3 2026) » avec un lien vers cette page. Les tableaux sont téléchargeables en CSV.
Ces données complètent notre guide pour investir dans l'immobilier à Dubaï et notre guide de l'investissement immobilier aux Émirats.