Prix immobilier à DAMAC Lagoons : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à DAMAC Lagoons s'établit à 19 492 AED le m² (1 811 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 949 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 5,2 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,1 milliards d'AED.
- 19 492 AEDprix médian au m²
- 1 811 AEDprix médian au pi²
- 1 949ventes sur 12 mois
- +5,2 %évolution sur un an
- 100 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 5,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), DAMAC Lagoons se situe dans le cœur de marché de l'émirat (67e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à DAMAC Lagoons
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 005 | 732 000 AED | 36 m² |
| Appartement · 1 chambre | 713 | 1 262 000 AED | 71 m² |
| Appartement · 2 chambres | 231 | 1 836 000 AED | 108 m² |
Fourchette de prix au m² à DAMAC Lagoons
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 17 816 AED et 20 526 AED le m² (1 655 à 1 907 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à DAMAC Lagoons depuis 2024
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 472 | 18 563 AED | 1 725 AED | — |
| 2025 | 650 | 18 573 AED | 1 725 AED | +0,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 856 | 19 600 AED | 1 821 AED | +5,5 % |
Loyers et rendement locatif à DAMAC Lagoons
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 109 | 135 000 AED | 130 000 – 145 000 | 135 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 389 | 145 000 AED | 140 000 – 154 000 | 145 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 210 | 190 000 AED | 180 000 – 210 000 | 190 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à DAMAC Lagoons
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| DAMAC Lagoons - Valencia | 1 329 | 19 713 AED | 100 % |
| DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13 | 593 | 19 341 AED | 100 % |
| DAMAC Lagoons - Lagoon Views 12 | 15 | 18 839 AED | 100 % |
| DAMAC Lagoons - Lagoon Views 11 | 12 | 18 844 AED | 100 % |
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Barsha First — 19 375 AED/m²
- Al Yelayiss 1 — 19 611 AED/m²
- Arabian Ranches 3 — 19 365 AED/m²
- The Greens — 19 914 AED/m²
- Sufouh Gardens — 18 988 AED/m²
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 — 20 002 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à DAMAC Lagoons ?
Le prix médian ressort à 19 492 AED le m², soit 1 811 AED le pi², sur 1 949 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à DAMAC Lagoons ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 262 000 AED en médiane (71 m²) et un 2 chambres 1 836 000 AED (108 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à DAMAC Lagoons ?
Le prix médian au m² a évolué de +5,2 % entre les 12 mois précédents (18 527 AED/m²) et les 12 derniers mois (19 492 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à DAMAC Lagoons ?
100 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 0 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.