Prix immobilier à The Greens : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à The Greens s'établit à 19 914 AED le m² (1 850 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 469 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 7,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,0 milliards d'AED.
- 19 914 AEDprix médian au m²
- 1 850 AEDprix médian au pi²
- 469ventes sur 12 mois
- +7,9 %évolution sur un an
- 6,8 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 7,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), The Greens se situe dans le cœur de marché de l'émirat (65e sur 154 par le prix au m²). 93,2 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à The Greens
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 32 | 900 000 AED | 41 m² |
| Appartement · 1 chambre | 213 | 1 500 000 AED | 72 m² |
| Appartement · 2 chambres | 165 | 2 450 000 AED | 124 m² |
| Appartement · 3 chambres | 52 | 3 820 000 AED | 177 m² |
| Appartement · 4 chambres | 5 | 6 100 000 AED | 223 m² |
Fourchette de prix au m² à The Greens
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 17 787 AED et 22 567 AED le m² (1 652 à 2 097 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à The Greens depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 278 | 10 190 AED | 947 AED | — |
| 2020 | 259 | 8 926 AED | 829 AED | -12,4 % |
| 2021 | 383 | 10 270 AED | 954 AED | +15,1 % |
| 2022 | 735 | 13 572 AED | 1 261 AED | +32,2 % |
| 2023 | 729 | 13 938 AED | 1 295 AED | +2,7 % |
| 2024 | 709 | 16 576 AED | 1 540 AED | +18,9 % |
| 2025 | 692 | 18 923 AED | 1 758 AED | +14,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 342 | 19 962 AED | 1 855 AED | +5,5 % |
Loyers et rendement locatif à The Greens
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,7 %, 1 chambre 6 %, 2 chambres 6 %, 3 chambres 5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 287 | 60 000 AED | 55 000 – 65 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 784 | 90 000 AED | 80 000 – 105 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 146 | 147 000 AED | 126 000 – 165 000 | 150 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 361 | 190 000 AED | 165 000 – 220 000 | 190 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 10 | 213 750 AED | 182 204 – 227 500 | — |
Projets immobiliers les plus échangés à The Greens
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Golf Heights | 40 | 26 878 AED | 80 % |
| Tanaro | 22 | 21 279 AED | 0 % |
| Mosela | 17 | 21 352 AED | 0 % |
| Panorama | 8 | 25 620 AED | 0 % |
| The Onyx | 0 | — | — |
Se repérer à The Greens
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 — 20 002 AED/m²
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 — 20 103 AED/m²
- Al Yelayiss 1 — 19 611 AED/m²
- Jaddaf Waterfront — 20 314 AED/m²
- DAMAC Lagoons — 19 492 AED/m²
- Al Thanyah Third — 20 409 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Greens ?
Le prix médian ressort à 19 914 AED le m², soit 1 850 AED le pi², sur 469 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à The Greens ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 500 000 AED en médiane (72 m²) et un 2 chambres 2 450 000 AED (124 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à The Greens ?
Le prix médian au m² a évolué de +7,9 % entre les 12 mois précédents (18 455 AED/m²) et les 12 derniers mois (19 914 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à The Greens ?
6,8 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 93,2 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à The Greens ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,7 % pour un studio, 6 % pour un 1 chambre, 6 % pour un 2 chambres, 5 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.