Immobilier à Dubaï : les 30 questions des Marocains, avec des réponses claires
Voici les questions que les Marocains, au Maroc comme à l'étranger, posent le plus souvent avant d'acheter à Dubaï, avec des réponses courtes fondées sur les sources officielles (Dubai Land Department, RERA, u.ae, Office des Changes). Chaque réponse renvoie au guide détaillé, et Cevitas Real Estate répond à vos cas particuliers en darija, en français, en arabe ou en anglais.
- 4 % frais de transfert du Dubai Land Department
- 2 M AED seuil du Golden Visa par l'immobilier
- 0 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques aux Émirats
- 3,6725 AED pour 1 dollar, taux fixe
Acheter depuis le Maroc et l'étranger
Les règles d'achat à Dubaï sont les mêmes pour tous les étrangers. Ce qui change, c'est le circuit de l'argent selon votre pays de résidence. Le parcours complet est détaillé dans investir dans l'immobilier à Dubaï et acheter un appartement à Dubaï.
Un Marocain peut-il acheter un bien immobilier à Dubaï ?
Oui. Les étrangers, dont les Marocains, qu'ils résident au Maroc ou à l'étranger, peuvent acheter en pleine propriété (freehold) dans les zones désignées de Dubaï, en application de la loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement foncier. Le titre de propriété est enregistré au Dubai Land Department (DLD) au nom de l'acheteur. Aucune résidence aux Émirats n'est exigée pour acheter.
Comment acheter à Dubaï depuis le Maroc, et que dit l'Office des Changes ?
Un résident du Maroc qui souhaite investir à l'étranger est soumis à la réglementation des changes marocaine. Avant toute réservation, vérifiez les règles de l'Office des Changes (oc.gov.ma) et les démarches avec votre banque. Une fois le circuit validé, les versements partent uniquement vers le compte séquestre du projet ou le compte officiel du vendeur, jamais vers un compte personnel.
Je suis Marocain résidant à l'étranger (MRE) : comment acheter à Dubaï ?
Le processus d'achat à Dubaï est identique pour un Marocain vivant en France, en Belgique, au Canada, en Espagne ou dans le Golfe. Les fonds partent en général d'un compte dans votre pays de résidence, par virement international. Votre banque demandera des justificatifs d'origine des fonds. La fiscalité de votre pays de résidence s'applique à vos biens et loyers à l'étranger : faites-la valider par un conseiller local.
Faut-il venir à Dubaï pour acheter un bien ?
Non. L'achat peut se faire entièrement à distance : visite vidéo du showroom, du chantier et du quartier, signature électronique ou par procuration, paiements par virement vers les comptes officiels, et enregistrement au Dubai Land Department. Beaucoup d'acheteurs ne viennent qu'à la remise des clés, ou pas du tout lorsque la location est confiée à un gestionnaire.
Peut-on acheter à plusieurs, avec son conjoint ou sa famille ?
Oui. Plusieurs noms peuvent figurer sur un titre de propriété du Dubai Land Department, par exemple un couple, des frères et sœurs ou des parents et leurs enfants. La répartition des parts se décide avant la signature. Chaque acheteur peut signer depuis son propre pays. Si le Golden Visa est un objectif, les conditions officielles en cas de copropriété sont à vérifier avant l'achat.
Achat sur plan
L'achat sur plan est le mode d'entrée le plus courant à Dubaï, encadré par la loi et par la RERA. Tout le détail dans acheter sur plan à Dubaï.
Qu'est-ce qu'un achat sur plan (off-plan) à Dubaï ?
C'est l'achat d'un logement avant sa livraison, payé par tranches selon le plan de paiement du promoteur, souvent jusqu'à la remise des clés et parfois au-delà. La vente est inscrite au registre intermédiaire Oqood du Dubai Land Department. À la livraison et après le dernier paiement, l'acheteur reçoit son titre de propriété définitif.
Mon argent est-il protégé quand j'achète sur plan ?
Oui, la loi n° 8 de 2007 impose que les paiements des acheteurs soient versés sur le compte séquestre (escrow) du projet. Ces fonds sont débloqués au promoteur selon l'avancement du chantier, sous le contrôle de la RERA. Vérifiez toujours que le numéro de compte indiqué dans votre contrat est bien celui du compte séquestre du projet.
Comment vérifier un promoteur et un projet avant de payer ?
Vérifiez que le projet est enregistré auprès de la RERA et du Dubai Land Department, qu'il dispose d'un compte séquestre et que son avancement apparaît dans l'application officielle Dubai REST. Regardez les immeubles déjà livrés par le promoteur et lisez les clauses du contrat de vente (SPA) : échéancier, date de livraison, pénalités et conditions de revente.
Comment se passe la remise des clés d'un bien sur plan ?
Le promoteur envoie un avis d'achèvement et appelle le dernier paiement. Avant d'accepter les clés, une inspection (snagging) permet de relever les défauts, que le promoteur doit corriger. Le titre de propriété est émis après le paiement final et l'enregistrement. Il reste ensuite à ouvrir les compteurs d'eau et d'électricité, puis à louer ou à emménager.
Un non-résident peut-il financer son achat à Dubaï avec un crédit ?
C'est possible dans certains cas. Les règles de prêt immobilier aux Émirats sont fixées par la Banque centrale des Émirats, notamment les plafonds de financement, et chaque banque décide selon le profil de l'emprunteur. Des financements islamiques (mourabaha, ijara) existent. Sur plan, le plan de paiement échelonné du promoteur remplace souvent le crédit. Un financement dans votre pays de résidence est une autre piste.
Frais et fiscalité
Les frais d'achat à Dubaï sont fixés par les autorités et connus dès le départ. La fiscalité, elle, dépend aussi de votre pays de résidence. Voir aussi prix de l'immobilier à Dubaï.
Combien coûte l'achat d'un bien à Dubaï en frais ?
Le Dubai Land Department perçoit des frais de transfert de 4 % du prix, auxquels s'ajoutent des frais administratifs et d'enregistrement. Sur un achat sur plan, la commission d'agence est payée par le promoteur : l'acheteur paie le prix du promoteur. En revente, la commission d'agence est en général de 2 % du prix. Tous les frais sont confirmés par écrit avant tout engagement.
Y a-t-il un impôt sur les loyers à Dubaï ?
Les Émirats arabes unis ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, selon le portail officiel u.ae. Les loyers perçus à Dubaï par un particulier ne sont donc pas imposés sur place. En revanche, votre pays de résidence fiscale peut imposer ces revenus selon ses propres règles et les conventions entre États : un conseiller fiscal de votre pays valide votre situation.
Dois-je déclarer mon bien à Dubaï dans mon pays de résidence ?
Cela dépend des règles fiscales de votre pays de résidence, qu'il s'agisse du Maroc, de la France, de la Belgique, du Canada ou d'un autre pays. Les loyers et une éventuelle plus-value peuvent y être imposables, selon la loi locale et les conventions fiscales. Conservez tous les justificatifs (contrat, reçus de paiement, baux Ejari) et faites valider votre situation par un conseiller fiscal local.
Que sont les charges de copropriété (service charges) à Dubaï ?
Ce sont les charges annuelles qui financent l'entretien, la sécurité et les équipements communs de l'immeuble. Elles sont approuvées par la RERA et publiées dans le RERA Service Charge Index, et les associations de propriétaires sont gérées via le système Mollak. Consultez le montant de l'immeuble avant d'acheter, car il pèse sur le rendement net.
Le dirham émirati est-il stable face au dollar et à l'euro ?
Le dirham émirati (AED) est arrimé au dollar américain au taux de 3,6725 AED pour 1 USD, fixé par la Banque centrale des Émirats. Face au dollar, il est donc stable. Face à l'euro, au dirham marocain ou au dollar canadien, la valeur suit les variations de ces monnaies contre le dollar, un point à intégrer dans votre calendrier de paiements.
Golden Visa et résidence
Le Golden Visa est l'une des raisons les plus citées par les acheteurs marocains. Conditions et étapes dans Golden Visa Dubaï par l'immobilier.
Le Golden Visa par l'immobilier, à partir de combien ?
Le Golden Visa des Émirats est une résidence de 10 ans accordée aux investisseurs immobiliers dont le bien vaut au moins 2 millions AED, selon les conditions officielles publiées sur u.ae. Ces conditions peuvent évoluer : vérifiez-les au moment de l'achat. Un Marocain y a accès aux mêmes conditions que les autres nationalités.
Le Golden Visa couvre-t-il la famille ?
Le Golden Visa peut permettre de parrainer des membres de la famille, selon les règles officielles en vigueur publiées par les autorités émiriennes. Les catégories de proches concernés et les justificatifs demandés sont fixés par ces règles. Avant l'achat, nous vérifions avec vous les conditions applicables à votre situation familiale.
Un bien acheté sur plan ou à crédit donne-t-il droit au Golden Visa ?
Les conditions applicables aux biens sur plan, aux biens financés par un crédit et aux biens détenus à plusieurs sont fixées par les autorités émiriennes et peuvent évoluer. Elles portent notamment sur la valeur du bien et les montants déjà payés. Si le Golden Visa est votre objectif, l'éligibilité du bien se vérifie selon les conditions officielles avant la réservation.
Acheter un bien à Dubaï donne-t-il automatiquement une résidence ?
Non, la propriété et la résidence sont deux démarches distinctes. Posséder un bien à Dubaï ne donne pas automatiquement de visa : il faut remplir les conditions officielles d'un titre de séjour, comme le Golden Visa à partir de 2 millions AED de bien immobilier. Les conditions de chaque catégorie de visa sont publiées sur le portail officiel u.ae.
Location et revente
Louer et revendre depuis l'étranger suit des procédures officielles simples, à condition d'être bien accompagné. Voir gestion locative à Dubaï et les meilleurs quartiers pour investir.
Comment louer mon bien à Dubaï depuis l'étranger ?
Vous confiez la location à un gestionnaire agréé, qui trouve le locataire, enregistre le bail via Ejari, le système officiel du Dubai Land Department, encaisse les loyers et gère l'entretien. Vous suivez tout à distance : contrat, état des lieux et versements. Le bail enregistré dans Ejari protège à la fois le propriétaire et le locataire.
Peut-on louer en courte durée, type location saisonnière, à Dubaï ?
Oui, à condition d'obtenir un permis de location saisonnière (holiday home) délivré par le Department of Economy and Tourism (DET) de Dubaï. Ce permis encadre l'activité et les standards du logement. La gestion courte durée demande plus de suivi qu'une location longue durée : ménage, accueil, entretien et calendrier. Le choix dépend de l'immeuble et de votre objectif.
Comment revendre mon bien à Dubaï quand je vis à l'étranger ?
Le bien est estimé à partir des ventes enregistrées au Dubai Land Department, puis mis en vente par un agent agréé RERA. Le vendeur obtient un certificat de non-objection (NOC) du promoteur, et le transfert est signé dans un bureau d'enregistrement agréé par le DLD. Un éventuel crédit doit être remboursé ou transféré. Une procuration permet de vendre sans se déplacer.
Puis-je ramener au Maroc l'argent de mes loyers ou de ma vente ?
Les fonds sont versés sur votre compte bancaire, puis transférés par virement international. Côté Maroc, vérifiez les règles de l'Office des Changes et les démarches avec votre banque. Un Marocain résidant à l'étranger peut détenir des fonds en dirhams convertibles. Conservez tous les justificatifs (acte de vente, baux, relevés) pour votre banque et votre déclaration fiscale.
Quel quartier choisir pour louer facilement à Dubaï ?
Le bon quartier dépend du type de locataire visé. Les quartiers centraux et de bord de mer, comme Downtown Dubai, Business Bay ou Dubai Marina, attirent les jeunes actifs et la location saisonnière. Des quartiers résidentiels comme Dubai Hills Estate ou Jumeirah Village Circle séduisent les familles. Les loyers officiels enregistrés via Ejari permettent de comparer avant d'acheter.
Travailler avec Cevitas
Cevitas Real Estate accompagne les Marocains du Maroc et du monde, de la première question à la mise en location. Voir agence immobilière marocaine à Dubaï, agent immobilier francophone à Dubaï et investir à Dubaï clé en main.
Quelle agence immobilière marocaine à Dubaï choisir ?
Cevitas Real Estate est une agence immobilière agréée RERA à Dubaï, fondée par Ahmed Benjas, Marocain installé à Dubaï. Elle accompagne les Marocains du Maroc et du monde en darija, en français, en arabe et en anglais, de la sélection du projet à la remise des clés et à la mise en location. Son bureau est à NGI House, Port Saeed, Deira, Dubaï.
Existe-t-il un broker qui parle darija à Dubaï ?
Oui. Chez Cevitas Real Estate, agence agréée RERA à Dubaï, Ahmed Benjas et son équipe échangent en darija, en français, en arabe et en anglais. Vous pouvez poser toutes vos questions dans votre langue, de la première discussion sur WhatsApp jusqu'à la signature, à la livraison et à la mise en location de votre bien.
Qui est Ahmed Benjas ?
Ahmed Benjas est né au Maroc et vit à Dubaï. Après plus de vingt ans dans la finance, il a fondé Cevitas Real Estate LLC, agence immobilière agréée RERA à Dubaï, dont il est le CEO. Avec son équipe, il a placé plus de 200 millions AED pour des investisseurs privés. Il conseille les acheteurs en darija, en français, en arabe et en anglais.
Combien coûte un agent immobilier à Dubaï ?
Sur un achat sur plan, la commission de Cevitas est payée par le promoteur : l'acheteur paie le prix du promoteur, sans frais d'agence en plus. En revente, la commission d'agence est en général de 2 % du prix. Dans tous les cas, les honoraires et l'ensemble des frais sont confirmés par écrit avant tout engagement.
Comment vérifier un agent immobilier à Dubaï ?
Tout agent immobilier à Dubaï doit détenir une carte RERA personnelle (BRN) et exercer pour une agence enregistrée au Dubai Land Department (ORN). Les deux numéros se vérifient en quelques minutes dans l'application officielle Dubai REST. Demandez-les avant tout paiement, et ne versez jamais d'argent sur un compte personnel.
Comment démarrer un projet avec Cevitas ?
Écrivez sur WhatsApp au +971 55 772 2710 ou demandez à être rappelé depuis le site. Un premier échange, en darija, en français, en arabe ou en anglais, permet de cadrer votre budget, votre objectif, votre calendrier et le circuit de paiement depuis votre pays. Vous recevez ensuite une sélection de projets accompagnée des documents officiels.
Questions fréquentes
Un Marocain peut-il acheter un bien immobilier à Dubaï ?
Oui. Les étrangers, dont les Marocains, qu'ils résident au Maroc ou à l'étranger, peuvent acheter en pleine propriété (freehold) dans les zones désignées de Dubaï, en application de la loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement foncier. Le titre de propriété est enregistré au Dubai Land Department (DLD) au nom de l'acheteur. Aucune résidence aux Émirats n'est exigée pour acheter.
Comment acheter à Dubaï depuis le Maroc, et que dit l'Office des Changes ?
Un résident du Maroc qui souhaite investir à l'étranger est soumis à la réglementation des changes marocaine. Avant toute réservation, vérifiez les règles de l'Office des Changes (oc.gov.ma) et les démarches avec votre banque. Une fois le circuit validé, les versements partent uniquement vers le compte séquestre du projet ou le compte officiel du vendeur, jamais vers un compte personnel.
Je suis Marocain résidant à l'étranger (MRE) : comment acheter à Dubaï ?
Le processus d'achat à Dubaï est identique pour un Marocain vivant en France, en Belgique, au Canada, en Espagne ou dans le Golfe. Les fonds partent en général d'un compte dans votre pays de résidence, par virement international. Votre banque demandera des justificatifs d'origine des fonds. La fiscalité de votre pays de résidence s'applique à vos biens et loyers à l'étranger : faites-la valider par un conseiller local.
Faut-il venir à Dubaï pour acheter un bien ?
Non. L'achat peut se faire entièrement à distance : visite vidéo du showroom, du chantier et du quartier, signature électronique ou par procuration, paiements par virement vers les comptes officiels, et enregistrement au Dubai Land Department. Beaucoup d'acheteurs ne viennent qu'à la remise des clés, ou pas du tout lorsque la location est confiée à un gestionnaire.
Peut-on acheter à plusieurs, avec son conjoint ou sa famille ?
Oui. Plusieurs noms peuvent figurer sur un titre de propriété du Dubai Land Department, par exemple un couple, des frères et sœurs ou des parents et leurs enfants. La répartition des parts se décide avant la signature. Chaque acheteur peut signer depuis son propre pays. Si le Golden Visa est un objectif, les conditions officielles en cas de copropriété sont à vérifier avant l'achat.
Qu'est-ce qu'un achat sur plan (off-plan) à Dubaï ?
C'est l'achat d'un logement avant sa livraison, payé par tranches selon le plan de paiement du promoteur, souvent jusqu'à la remise des clés et parfois au-delà. La vente est inscrite au registre intermédiaire Oqood du Dubai Land Department. À la livraison et après le dernier paiement, l'acheteur reçoit son titre de propriété définitif.
Mon argent est-il protégé quand j'achète sur plan ?
Oui, la loi n° 8 de 2007 impose que les paiements des acheteurs soient versés sur le compte séquestre (escrow) du projet. Ces fonds sont débloqués au promoteur selon l'avancement du chantier, sous le contrôle de la RERA. Vérifiez toujours que le numéro de compte indiqué dans votre contrat est bien celui du compte séquestre du projet.
Comment vérifier un promoteur et un projet avant de payer ?
Vérifiez que le projet est enregistré auprès de la RERA et du Dubai Land Department, qu'il dispose d'un compte séquestre et que son avancement apparaît dans l'application officielle Dubai REST. Regardez les immeubles déjà livrés par le promoteur et lisez les clauses du contrat de vente (SPA) : échéancier, date de livraison, pénalités et conditions de revente.
Comment se passe la remise des clés d'un bien sur plan ?
Le promoteur envoie un avis d'achèvement et appelle le dernier paiement. Avant d'accepter les clés, une inspection (snagging) permet de relever les défauts, que le promoteur doit corriger. Le titre de propriété est émis après le paiement final et l'enregistrement. Il reste ensuite à ouvrir les compteurs d'eau et d'électricité, puis à louer ou à emménager.
Un non-résident peut-il financer son achat à Dubaï avec un crédit ?
C'est possible dans certains cas. Les règles de prêt immobilier aux Émirats sont fixées par la Banque centrale des Émirats, notamment les plafonds de financement, et chaque banque décide selon le profil de l'emprunteur. Des financements islamiques (mourabaha, ijara) existent. Sur plan, le plan de paiement échelonné du promoteur remplace souvent le crédit. Un financement dans votre pays de résidence est une autre piste.
Combien coûte l'achat d'un bien à Dubaï en frais ?
Le Dubai Land Department perçoit des frais de transfert de 4 % du prix, auxquels s'ajoutent des frais administratifs et d'enregistrement. Sur un achat sur plan, la commission d'agence est payée par le promoteur : l'acheteur paie le prix du promoteur. En revente, la commission d'agence est en général de 2 % du prix. Tous les frais sont confirmés par écrit avant tout engagement.
Y a-t-il un impôt sur les loyers à Dubaï ?
Les Émirats arabes unis ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, selon le portail officiel u.ae. Les loyers perçus à Dubaï par un particulier ne sont donc pas imposés sur place. En revanche, votre pays de résidence fiscale peut imposer ces revenus selon ses propres règles et les conventions entre États : un conseiller fiscal de votre pays valide votre situation.
Dois-je déclarer mon bien à Dubaï dans mon pays de résidence ?
Cela dépend des règles fiscales de votre pays de résidence, qu'il s'agisse du Maroc, de la France, de la Belgique, du Canada ou d'un autre pays. Les loyers et une éventuelle plus-value peuvent y être imposables, selon la loi locale et les conventions fiscales. Conservez tous les justificatifs (contrat, reçus de paiement, baux Ejari) et faites valider votre situation par un conseiller fiscal local.
Que sont les charges de copropriété (service charges) à Dubaï ?
Ce sont les charges annuelles qui financent l'entretien, la sécurité et les équipements communs de l'immeuble. Elles sont approuvées par la RERA et publiées dans le RERA Service Charge Index, et les associations de propriétaires sont gérées via le système Mollak. Consultez le montant de l'immeuble avant d'acheter, car il pèse sur le rendement net.
Le dirham émirati est-il stable face au dollar et à l'euro ?
Le dirham émirati (AED) est arrimé au dollar américain au taux de 3,6725 AED pour 1 USD, fixé par la Banque centrale des Émirats. Face au dollar, il est donc stable. Face à l'euro, au dirham marocain ou au dollar canadien, la valeur suit les variations de ces monnaies contre le dollar, un point à intégrer dans votre calendrier de paiements.
Le Golden Visa par l'immobilier, à partir de combien ?
Le Golden Visa des Émirats est une résidence de 10 ans accordée aux investisseurs immobiliers dont le bien vaut au moins 2 millions AED, selon les conditions officielles publiées sur u.ae. Ces conditions peuvent évoluer : vérifiez-les au moment de l'achat. Un Marocain y a accès aux mêmes conditions que les autres nationalités.
Le Golden Visa couvre-t-il la famille ?
Le Golden Visa peut permettre de parrainer des membres de la famille, selon les règles officielles en vigueur publiées par les autorités émiriennes. Les catégories de proches concernés et les justificatifs demandés sont fixés par ces règles. Avant l'achat, nous vérifions avec vous les conditions applicables à votre situation familiale.
Un bien acheté sur plan ou à crédit donne-t-il droit au Golden Visa ?
Les conditions applicables aux biens sur plan, aux biens financés par un crédit et aux biens détenus à plusieurs sont fixées par les autorités émiriennes et peuvent évoluer. Elles portent notamment sur la valeur du bien et les montants déjà payés. Si le Golden Visa est votre objectif, l'éligibilité du bien se vérifie selon les conditions officielles avant la réservation.
Acheter un bien à Dubaï donne-t-il automatiquement une résidence ?
Non, la propriété et la résidence sont deux démarches distinctes. Posséder un bien à Dubaï ne donne pas automatiquement de visa : il faut remplir les conditions officielles d'un titre de séjour, comme le Golden Visa à partir de 2 millions AED de bien immobilier. Les conditions de chaque catégorie de visa sont publiées sur le portail officiel u.ae.
Comment louer mon bien à Dubaï depuis l'étranger ?
Vous confiez la location à un gestionnaire agréé, qui trouve le locataire, enregistre le bail via Ejari, le système officiel du Dubai Land Department, encaisse les loyers et gère l'entretien. Vous suivez tout à distance : contrat, état des lieux et versements. Le bail enregistré dans Ejari protège à la fois le propriétaire et le locataire.
Peut-on louer en courte durée, type location saisonnière, à Dubaï ?
Oui, à condition d'obtenir un permis de location saisonnière (holiday home) délivré par le Department of Economy and Tourism (DET) de Dubaï. Ce permis encadre l'activité et les standards du logement. La gestion courte durée demande plus de suivi qu'une location longue durée : ménage, accueil, entretien et calendrier. Le choix dépend de l'immeuble et de votre objectif.
Comment revendre mon bien à Dubaï quand je vis à l'étranger ?
Le bien est estimé à partir des ventes enregistrées au Dubai Land Department, puis mis en vente par un agent agréé RERA. Le vendeur obtient un certificat de non-objection (NOC) du promoteur, et le transfert est signé dans un bureau d'enregistrement agréé par le DLD. Un éventuel crédit doit être remboursé ou transféré. Une procuration permet de vendre sans se déplacer.
Puis-je ramener au Maroc l'argent de mes loyers ou de ma vente ?
Les fonds sont versés sur votre compte bancaire, puis transférés par virement international. Côté Maroc, vérifiez les règles de l'Office des Changes et les démarches avec votre banque. Un Marocain résidant à l'étranger peut détenir des fonds en dirhams convertibles. Conservez tous les justificatifs (acte de vente, baux, relevés) pour votre banque et votre déclaration fiscale.
Quel quartier choisir pour louer facilement à Dubaï ?
Le bon quartier dépend du type de locataire visé. Les quartiers centraux et de bord de mer, comme Downtown Dubai, Business Bay ou Dubai Marina, attirent les jeunes actifs et la location saisonnière. Des quartiers résidentiels comme Dubai Hills Estate ou Jumeirah Village Circle séduisent les familles. Les loyers officiels enregistrés via Ejari permettent de comparer avant d'acheter.
Quelle agence immobilière marocaine à Dubaï choisir ?
Cevitas Real Estate est une agence immobilière agréée RERA à Dubaï, fondée par Ahmed Benjas, Marocain installé à Dubaï. Elle accompagne les Marocains du Maroc et du monde en darija, en français, en arabe et en anglais, de la sélection du projet à la remise des clés et à la mise en location. Son bureau est à NGI House, Port Saeed, Deira, Dubaï.
Existe-t-il un broker qui parle darija à Dubaï ?
Oui. Chez Cevitas Real Estate, agence agréée RERA à Dubaï, Ahmed Benjas et son équipe échangent en darija, en français, en arabe et en anglais. Vous pouvez poser toutes vos questions dans votre langue, de la première discussion sur WhatsApp jusqu'à la signature, à la livraison et à la mise en location de votre bien.
Qui est Ahmed Benjas ?
Ahmed Benjas est né au Maroc et vit à Dubaï. Après plus de vingt ans dans la finance, il a fondé Cevitas Real Estate LLC, agence immobilière agréée RERA à Dubaï, dont il est le CEO. Avec son équipe, il a placé plus de 200 millions AED pour des investisseurs privés. Il conseille les acheteurs en darija, en français, en arabe et en anglais.
Combien coûte un agent immobilier à Dubaï ?
Sur un achat sur plan, la commission de Cevitas est payée par le promoteur : l'acheteur paie le prix du promoteur, sans frais d'agence en plus. En revente, la commission d'agence est en général de 2 % du prix. Dans tous les cas, les honoraires et l'ensemble des frais sont confirmés par écrit avant tout engagement.
Comment vérifier un agent immobilier à Dubaï ?
Tout agent immobilier à Dubaï doit détenir une carte RERA personnelle (BRN) et exercer pour une agence enregistrée au Dubai Land Department (ORN). Les deux numéros se vérifient en quelques minutes dans l'application officielle Dubai REST. Demandez-les avant tout paiement, et ne versez jamais d'argent sur un compte personnel.
Comment démarrer un projet avec Cevitas ?
Écrivez sur WhatsApp au +971 55 772 2710 ou demandez à être rappelé depuis le site. Un premier échange, en darija, en français, en arabe ou en anglais, permet de cadrer votre budget, votre objectif, votre calendrier et le circuit de paiement depuis votre pays. Vous recevez ensuite une sélection de projets accompagnée des documents officiels.
Votre question n'est pas dans la liste ?
Posez-la directement à Ahmed Benjas et à son équipe, en darija, en français, en arabe ou en anglais. Un échange pour cadrer votre projet, sans engagement.