Prix de l'immobilier à Dubaï en 2026 : combien coûte un appartement, quartier par quartier
Combien coûte un appartement à Dubaï en 2026 ? Tout dépend du quartier : un studio neuf démarre autour de 450 000 AED à Dubai South, quand un appartement d'une chambre à Downtown dépasse 1,4 million AED. Ce guide donne les prix d'entrée, les prix au mètre carré indicatifs et les rendements des principaux quartiers, puis les frais à ajouter et ce qui fait bouger les prix.
- 450 000 AED studio neuf, entrée de gamme
- 12 000 à 54 000 AED par m² selon le quartier
- 4 % frais DLD en sus
- 5 à 9 % de rendement brut
- 2 M AED seuil du Golden Visa
Les prix par quartier en 2026
| Quartier | Prix d'entrée (appartements) | AED / m² indicatif | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Dubai South | Dès 450 000 à 550 000 AED (studios) | 11 000 à 15 000 | 7 à 9 % |
| Jumeirah Village Circle | Dès 500 000 à 600 000 AED (studios) | 12 000 à 17 000 | 7,5 à 9 % |
| Business Bay | Dès 850 000 AED à 1 M AED (studios) | 20 000 à 30 000 | 6,5 à 8 % |
| MBR City / Meydan | Dès 900 000 AED à 1,1 M AED | 18 000 à 27 000 | 5,5 à 7 % |
| Dubai Marina | Dès 1,1 à 1,3 M AED | 20 000 à 30 000 | 6 à 7,5 % |
| Dubai Hills Estate | Dès 1,1 M AED | 21 000 à 30 000 | 5,5 à 7 % |
| Dubai Creek Harbour | Dès 1,3 à 1,5 M AED (1 chambre) | 21 000 à 29 000 | 5,5 à 7 % |
| Downtown Dubai | Dès 1,4 à 1,6 M AED | 28 000 à 41 000 | 5 à 6,5 % |
| Palm Jumeirah | Dès 2,5 à 3 M AED | 34 000 à 54 000 et plus | 5 à 6,5 % |
À Dubaï, les prix s'expriment en pieds carrés (1 m² = 10,76 ft²). Ils varient fortement au sein d'un même quartier selon la vue, l'étage, le promoteur et le fait que le bien soit sur plan ou livré. Servez-vous de ces fourchettes pour comparer les quartiers, puis vérifiez les transactions récentes du Dubai Land Department pour un immeuble précis. 1 AED vaut environ 0,24 €.
Ce que permet un budget
| Budget | Ce que vous pouvez acheter |
|---|---|
| Moins de 700 000 AED (≈ 165 000 €) | Un studio neuf à JVC, Dubai South, Arjan ou Sports City |
| 700 000 AED à 1,2 M AED | Un appartement d'une chambre à JVC ou Dubai South, un studio à Business Bay ou MBR City |
| 1,2 à 2 M AED | Une ou deux chambres à Business Bay, Creek Harbour, Dubai Hills ou Central Park à Downtown |
| 2 à 4 M AED | Un bien éligible au Golden Visa : deux ou trois chambres en front de mer, à Downtown ou Dubai Hills |
| Plus de 4 M AED | Villas et maisons de ville à The Valley, Dubai Hills ou DAMAC Lagoons, appartements de prestige à Palm Jumeirah |
Voir les projets actuels dans chaque tranche : appartement à vendre à Dubaï.
Les frais à ajouter au prix
- Frais du Dubai Land Department : 4 % du prix, plus quelques milliers de dirhams d'enregistrement.
- Frais d'agence : en général 2 % à la revente ; 0 % pour l'acheteur sur plan avec Cevitas, le promoteur nous rémunère.
- Frais de crédit si vous financez : expertise, frais de dossier et enregistrement de l'hypothèque (0,25 % du prêt).
- Charges de copropriété chaque année, d'environ 12 à 30 AED par ft² selon l'immeuble.
Au total, comptez environ 4,5 % en sus d'un prix sur plan et 6 à 7,5 % pour une revente. Notre simulateur d'investissement les calcule pour votre budget.
Ce qui fait bouger les prix à Dubaï
- La croissance démographique : Dubaï gagne des habitants chaque année, ce qui soutient les loyers et la demande de logements.
- L'offre nouvelle : de grosses livraisons dans un quartier peuvent freiner la hausse ; nous vérifions les livraisons à venir avant de recommander un projet.
- Les infrastructures : nouvelles lignes de métro, aéroport Al Maktoum et nouveaux plans directeurs tirent les quartiers voisins.
- Les taux d'intérêt : ils pèsent sur les acheteurs à crédit, alors qu'une grande partie des achats se paie comptant ou via les plans des promoteurs.
- Les flux de capitaux : 0 % d'impôt sur les loyers et les plus-values pour les particuliers et le Golden Visa attirent les acheteurs internationaux.
Notre avis. Les prix ne sont plus bas dans les quartiers de prestige : le choix du quartier, de l'immeuble et du plan de paiement compte plus que jamais. Comparez rendement net et prix d'entrée, pas les gros titres.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Dubaï ?
Selon le quartier, il va environ de 12 000 à plus de 50 000 AED par m² : environ 12 000 à 17 000 à JVC, 20 000 à 30 000 à Business Bay ou Dubai Marina, 28 000 à 41 000 à Downtown et plus de 34 000 à Palm Jumeirah. Ce sont des fourchettes indicatives.
Combien coûte un studio à Dubaï ?
Un studio neuf démarre autour de 450 000 à 600 000 AED (environ 105 000 à 140 000 €) à Dubai South ou Jumeirah Village Circle, et autour de 850 000 AED à 1 million AED à Business Bay.
Les prix de l'immobilier à Dubaï montent-ils encore en 2026 ?
Les prix ont fortement progressé depuis 2021. La hausse est désormais plus sélective : les quartiers portés par de nouvelles infrastructures et une offre limitée continuent de surperformer, ceux qui reçoivent beaucoup de livraisons peuvent marquer le pas. Le choix de l'immeuble compte plus que l'indice global.
Combien coûte un appartement d'une chambre à Dubaï ?
À partir d'environ 800 000 AED à JVC ou Dubai South, 1,2 million AED à Business Bay et 1,4 million AED ou plus à Downtown Dubai, selon la vue, l'étage et le promoteur.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Les frais du Dubai Land Department de 4 % plus l'enregistrement, des frais d'agence à la revente (aucun pour l'acheteur sur plan avec Cevitas) et les frais de crédit si vous financez.
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