Prix immobilier à Palm Jumeirah : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Palm Jumeirah s'établit à 38 327 AED le m² (3 561 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 085 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 19,8 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 11,4 milliards d'AED.
- 38 327 AEDprix médian au m²
- 3 561 AEDprix médian au pi²
- 1 085ventes sur 12 mois
- +19,8 %évolution sur un an
- 35,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 106,7 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Palm Jumeirah se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (9e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (35,7 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Palm Jumeirah
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 69 | 1 515 000 AED | 49 m² |
| Appartement · 1 chambre | 225 | 3 708 800 AED | 103 m² |
| Appartement · 2 chambres | 438 | 6 209 104 AED | 164 m² |
| Appartement · 3 chambres | 251 | 11 375 000 AED | 216 m² |
| Appartement · 4 chambres | 70 | 27 375 000 AED | 595 m² |
| Appartement · 5 chambres et plus | 20 | 52 559 620 AED | 1 116 m² |
| Appartement · Penthouse | 7 | 8 400 000 AED | 407 m² |
Fourchette de prix au m² à Palm Jumeirah
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 25 917 AED et 56 383 AED le m² (2 408 à 5 238 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Palm Jumeirah depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 691 | 12 017 AED | 1 116 AED | — |
| 2020 | 712 | 15 951 AED | 1 482 AED | +32,7 % |
| 2021 | 1 394 | 18 098 AED | 1 681 AED | +13,5 % |
| 2022 | 2 642 | 31 926 AED | 2 966 AED | +76,4 % |
| 2023 | 1 916 | 30 809 AED | 2 862 AED | -3,5 % |
| 2024 | 1 360 | 28 164 AED | 2 617 AED | -8,6 % |
| 2025 | 1 346 | 33 832 AED | 3 143 AED | +20,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 755 | 38 316 AED | 3 560 AED | +13,3 % |
Loyers et rendement locatif à Palm Jumeirah
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,9 %, 1 chambre 4 %, 2 chambres 3,3 %, 3 chambres 2,5 %, 4 chambres 2,2 %, 5 chambres et plus 1,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 251 | 90 000 AED | 80 000 – 105 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 111 | 147 000 AED | 126 000 – 170 000 | 150 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 687 | 202 585 AED | 180 000 – 255 000 | 210 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 769 | 289 000 AED | 241 750 – 356 000 | 300 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 85 | 600 000 AED | 388 375 – 1 091 250 | 643 750 AED |
| Appartement · 5 chambres et plus | 27 | 577 500 AED | 320 000 – 1 200 000 | 640 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Palm Jumeirah
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Passo By Beyond | 223 | 64 816 AED | 100 % |
| Marina Residence | 76 | 24 127 AED | 0 % |
| Seven Hotel and Apartments The Palm | 52 | 37 242 AED | 0 % |
| Golden Mile | 50 | 20 904 AED | 0 % |
| Serenia Living | 49 | 48 881 AED | 42,9 % |
| Royal Amwaj | 37 | 24 387 AED | 0 % |
| Fairmont Palm Residence | 36 | 30 219 AED | 0 % |
| The Palm Tower | 34 | 46 575 AED | 0 % |
| Tiara Residence | 28 | 34 772 AED | 0 % |
| The Alba Residences by Omniyat | 21 | 98 201 AED | 100 % |
| Balqis Residence | 19 | 23 929 AED | 0 % |
| Serenia Residences the Palm | 19 | 39 152 AED | 0 % |
| The Royal Atlantis,resort and Residences | 19 | 90 866 AED | 0 % |
| Palm Beach Towers - 2 | 18 | 35 409 AED | 100 % |
| Six Senses Residences The Palm, Dubai | 17 | 74 599 AED | 70,6 % |
Tous les projets suivis à Palm Jumeirah
- Grandeur Residences
- Viceroy Hotel Resorts Residences
- Palm Beach Towers -1
- Emerald Palace Kempinski
- Palm Beach Towers -3
- Como Residences
- The 8
- Palm Views - East
- Olaia Residences
- Azure Residence
- Ellington Beach House
- Palm Views - West
- Ocean House
- W Residences Dubai - The Palm
- Muraba Residences Palm Jumeriah
- One at Palm Jumeirah
- Orla by Omniyat
- Luce
- Club Vista Mare
- Zabeel Saray
- SLS Residences at Palm Jumeirah
Se repérer à Palm Jumeirah
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Palm Jumeirah
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Comparer avec d'autres quartiers
Guide du quartier Palm Jumeirah
Quartiers au prix au m² comparable :
- Palm Jabal Ali — 37 807 AED/m²
- Meydan Racecourse Community — 37 798 AED/m²
- Trade Center First — 38 987 AED/m²
- Nad Al Shiba First — 36 743 AED/m²
- Dubai International Financial Center — 40 390 AED/m²
- Dubai Maritime City — 34 403 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Palm Jumeirah ?
Le prix médian ressort à 38 327 AED le m², soit 3 561 AED le pi², sur 1 085 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Palm Jumeirah ?
Un 1 chambre s'est vendu 3 708 800 AED en médiane (103 m²) et un 2 chambres 6 209 104 AED (164 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Palm Jumeirah ?
Le prix médian au m² a évolué de +19,8 % entre les 12 mois précédents (31 994 AED/m²) et les 12 derniers mois (38 327 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Palm Jumeirah ?
35,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 64,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Palm Jumeirah ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,9 % pour un studio, 4 % pour un 1 chambre, 3,3 % pour un 2 chambres, 2,5 % pour un 3 chambres, 2,2 % pour un 4 chambres, 1,1 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.