Balqis Residence à Palm Jumeirah : prix de vente et transactions
Balqis Residence est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 611), situé à Palm Jumeirah. Depuis juin 2009, 497 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 19 ventes se sont conclues au prix médian de 23 929 AED le m² (2 223 AED le pi²).
- 23 929 AEDprix médian au m²
- 2 223 AEDprix médian au pi²
- 497ventes depuis 2009
- 19ventes sur 12 mois
- 382logements enregistrés
Son prix au m² se situe 37,6 % en dessous de la médiane de Palm Jumeirah (38 327 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (56,5 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Balqis Residence
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 10 | 4 625 000 AED | 190 m² |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 6 015 000 AED | 223 m² |
| Appartement · 5 chambres et plus | 4 | 30 500 000 AED | 1 295 m² |
Historique des prix de Balqis Residence
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 14 | 9 928 AED | 922 AED | — |
| 2020 | 26 | 9 151 AED | 850 AED | -7,8 % |
| 2021 | 55 | 11 174 AED | 1 038 AED | +22,1 % |
| 2022 | 49 | 14 592 AED | 1 356 AED | +30,6 % |
| 2023 | 33 | 17 980 AED | 1 670 AED | +23,2 % |
| 2024 | 36 | 19 716 AED | 1 832 AED | +9,7 % |
| 2025 | 32 | 23 930 AED | 2 223 AED | +21,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 8 | 21 911 AED | 2 036 AED | -8,4 % |
Loyers à Balqis Residence
90 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 4,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 37 | 210 000 AED | 200 000 – 235 459 | 215 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 35 | 295 000 AED | 250 000 – 325 000 | 295 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 8 | 370 000 AED | 366 250 – 432 500 | — |
| Appartement · 5 chambres et plus | 10 | 595 000 AED | 353 625 – 1 125 000 | — |
Logements enregistrés à Balqis Residence
Le registre DLD compte 382 logements pour ce projet, répartis sur 6 bâtiments (jusqu'à 14 niveaux), d'une surface médiane de 197 m².
- Studio : 44
- 1 chambre : 23
- 2 chambres : 135
- 3 chambres : 109
- 4 chambres : 38
- 5 chambres et plus : 33
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- BALQIS RESIDENCE 2
- BALQIS RESIDENCE 1
- BALQIS RESIDENCE 3
- Balqis Residence - Garden Villas
- Balqis Residence - Beach Villas
Localisation
- Métro le plus proche : Mina Seyahi
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Palm Jumeirah
- Marina Residence — 24 127 AED/m²
- Royal Amwaj — 24 387 AED/m²
- Emerald Palace Kempinski — 23 441 AED/m²
- Club Vista Mare — 21 525 AED/m²
- Grandeur Residences — 21 105 AED/m²
- Palm Views - West — 26 753 AED/m²
- Golden Mile — 20 904 AED/m²
- Viceroy Hotel Resorts Residences — 28 322 AED/m²
Prix immobilier à Palm Jumeirah · Loyers à Palm Jumeirah · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balqis Residence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 23 929 AED le m² (2 223 AED le pi²) sur 19 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Balqis Residence ?
Prix de vente médian de 4 625 000 AED pour 190 m² en médiane, sur 10 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Balqis Residence ?
497 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2009 et septembre 2026, dont 56,5 % sur plan.
Où se trouve Balqis Residence ?
À Palm Jumeirah, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Mina Seyahi.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.