Investir dans l'immobilier à Dubaï depuis le Maroc : ce qu'il faut savoir
2026-10-11 · 6 min de lecture · Par Ahmed Benjas, CEO Cevitas
Proximité culturelle, vols directs depuis Casablanca, communauté marocaine importante : Dubaï est une destination naturelle pour les investisseurs marocains. Mais avant d'acheter, la question du financement et du transfert des fonds doit être réglée.
Peut-on acheter à Dubaï avec un passeport marocain ?
Oui. Dans les zones freehold, tout étranger peut être pleinement propriétaire, sans condition de nationalité ni de résidence. Un passeport suffit pour réserver un bien sur plan.
Résident au Maroc : la question des changes
Pour une personne résidente au Maroc, les investissements à l'étranger et les transferts de devises sont encadrés par la réglementation des changes et l'Office des Changes. Les possibilités dépendent de votre statut et des règles en vigueur au moment de l'opération. Avant tout engagement, renseignez-vous auprès de votre banque et de l'Office des Changes, et faites-vous accompagner par un professionnel.
Marocain résidant à l'étranger (MRE)
Si vous vivez en France, en Belgique, en Espagne, au Canada ou ailleurs, et que vous investissez avec des fonds détenus dans votre pays de résidence, la situation est celle de n'importe quel investisseur étranger : achat, paiement par virement international et déclaration selon les règles fiscales de votre pays de résidence.
Le déroulé d'un achat à distance
- Sélection de projets avec grilles de prix officielles.
- Visite en vidéo du chantier ou du showroom.
- Réservation avec copie du passeport et acompte versé sur le compte du projet.
- Signature électronique du contrat et enregistrement au registre officiel.
- Paiements échelonnés, suivi du chantier, livraison et mise en location.
Le Golden Visa
À partir de 2 M AED d'investissement immobilier, le Golden Visa de 10 ans est accessible, pour vous et votre famille, comme pour tout étranger.
Un accompagnement en français et en arabe
Notre équipe accompagne de nombreux clients marocains, au Maroc et dans la diaspora, en français, en arabe et en darija, de la sélection à la mise en location.
Questions fréquentes
Un Marocain peut-il acheter un appartement à Dubaï ?
Oui, comme tout étranger, en zone freehold, avec un simple passeport.
Un résident marocain peut-il transférer des fonds pour acheter à Dubaï ?
Les transferts sont encadrés par la réglementation des changes. Renseignez-vous auprès de votre banque et de l'Office des Changes avant tout engagement.
Les MRE sont-ils concernés par ces restrictions ?
Un Marocain résidant à l'étranger qui investit avec des fonds détenus dans son pays de résidence est dans la situation d'un investisseur étranger classique.