Prix immobilier à Dubai Marina : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Dubai Marina s'établit à 21 164 AED le m² (1 966 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 968 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 10,8 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 5,3 milliards d'AED.
- 21 164 AEDprix médian au m²
- 1 966 AEDprix médian au pi²
- 1 968ventes sur 12 mois
- -10,8 %évolution sur un an
- 8,9 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 14,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Dubai Marina se situe dans le cœur de marché de l'émirat (58e sur 154 par le prix au m²). 91,1 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Dubai Marina
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 161 | 1 100 000 AED | 42 m² |
| Appartement · 1 chambre | 824 | 1 610 500 AED | 77 m² |
| Appartement · 2 chambres | 630 | 2 600 000 AED | 124 m² |
| Appartement · 3 chambres | 264 | 4 150 000 AED | 186 m² |
| Appartement · 4 chambres | 71 | 5 400 000 AED | 295 m² |
| Appartement · 5 chambres et plus | 6 | 9 379 910 AED | 428 m² |
| Appartement · Penthouse | 8 | 6 337 500 AED | 278 m² |
Fourchette de prix au m² à Dubai Marina
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 16 017 AED et 28 274 AED le m² (1 488 à 2 627 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Dubai Marina depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1 447 | 13 096 AED | 1 217 AED | — |
| 2020 | 1 216 | 11 296 AED | 1 049 AED | -13,7 % |
| 2021 | 2 550 | 13 569 AED | 1 261 AED | +20,1 % |
| 2022 | 3 612 | 16 645 AED | 1 546 AED | +22,7 % |
| 2023 | 3 690 | 16 189 AED | 1 504 AED | -2,7 % |
| 2024 | 4 522 | 20 483 AED | 1 903 AED | +26,5 % |
| 2025 | 3 909 | 23 958 AED | 2 226 AED | +17 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 431 | 20 883 AED | 1 940 AED | -12,8 % |
Loyers et rendement locatif à Dubai Marina
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,5 %, 1 chambre 5,6 %, 2 chambres 5,3 %, 3 chambres 5,1 %, 4 chambres 5,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 110 | 60 000 AED | 54 000 – 71 625 | 60 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 6 600 | 90 000 AED | 75 000 – 110 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 4 948 | 138 358 AED | 115 000 – 170 000 | 140 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 1 411 | 210 000 AED | 170 000 – 265 000 | 220 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 203 | 290 000 AED | 210 000 – 380 000 | 292 500 AED |
| Appartement · 5 chambres et plus | 30 | 410 000 AED | 280 000 – 738 750 | 652 500 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Dubai Marina
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Park Islands | 60 | 21 678 AED | 0 % |
| Elite Residence | 44 | 15 260 AED | 0 % |
| DAMAC Heights | 43 | 21 984 AED | 0 % |
| Princess Tower | 41 | 17 310 AED | 0 % |
| Torch Tower | 41 | 16 067 AED | 0 % |
| Jumeirah Living Marina Gate | 40 | 31 980 AED | 0 % |
| Marina Shores | 40 | 28 832 AED | 100 % |
| Bay Central West & Central Towers | 39 | 25 084 AED | 0 % |
| Silverene | 39 | 25 790 AED | 0 % |
| Cayan Tower | 39 | 22 581 AED | 0 % |
| Sulafa Tower | 38 | 14 182 AED | 0 % |
| LIV Marina | 38 | 35 621 AED | 0 % |
| Dubai Marina Mall | 35 | 30 887 AED | 0 % |
| Studio One | 30 | 24 521 AED | 0 % |
| Sparkle Towers | 30 | 25 408 AED | 0 % |
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Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Mina Seyahi
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Comparer avec d'autres quartiers
Marsa Dubai · Guide du quartier Dubai Marina
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Hills - Maple 2 — 21 106 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Marina ?
Le prix médian ressort à 21 164 AED le m², soit 1 966 AED le pi², sur 1 968 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Dubai Marina ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 610 500 AED en médiane (77 m²) et un 2 chambres 2 600 000 AED (124 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Dubai Marina ?
Le prix médian au m² a évolué de -10,8 % entre les 12 mois précédents (23 724 AED/m²) et les 12 derniers mois (21 164 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Dubai Marina ?
8,9 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 91,1 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Dubai Marina ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,5 % pour un studio, 5,6 % pour un 1 chambre, 5,3 % pour un 2 chambres, 5,1 % pour un 3 chambres, 5,4 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.