Botanica à Dubai Marina : prix de vente et transactions
Botanica est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 297), situé à Dubai Marina. Depuis mars 2009, 1 026 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 28 ventes se sont conclues au prix médian de 20 911 AED le m² (1 943 AED le pi²).
- 20 911 AEDprix médian au m²
- 1 943 AEDprix médian au pi²
- 1 026ventes depuis 2009
- 28ventes sur 12 mois
- +0,9 %évolution sur un an
- 365logements enregistrés
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Dubai Marina (21 164 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (29,7 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Botanica
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 1 060 000 AED | 43 m² |
| Appartement · 1 chambre | 20 | 1 515 000 AED | 75 m² |
| Appartement · 2 chambres | 4 | 2 200 000 AED | 112 m² |
Historique des prix de Botanica
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 16 | 15 147 AED | 1 407 AED | — |
| 2020 | 14 | 10 882 AED | 1 011 AED | -28,2 % |
| 2021 | 29 | 13 265 AED | 1 232 AED | +21,9 % |
| 2022 | 36 | 17 082 AED | 1 587 AED | +28,8 % |
| 2023 | 26 | 18 911 AED | 1 757 AED | +10,7 % |
| 2024 | 47 | 20 744 AED | 1 927 AED | +9,7 % |
| 2025 | 40 | 21 461 AED | 1 994 AED | +3,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 18 | 18 832 AED | 1 750 AED | -12,3 % |
Loyers à Botanica
177 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 25 | 70 000 AED | 60 000 – 80 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 130 | 90 000 AED | 80 000 – 105 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 21 | 120 000 AED | 115 712 – 131 250 | — |
Logements enregistrés à Botanica
Le registre DLD compte 365 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 36 niveaux), d'une surface médiane de 76 m².
- Studio : 62
- 1 chambre : 233
- 2 chambres : 64
- 5 chambres et plus : 6
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Marina
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Dubai Marina
- Park Islands — 21 678 AED/m²
- The Point — 21 909 AED/m²
- DAMAC Heights — 21 984 AED/m²
- West Avenue — 22 213 AED/m²
- Trident Grand — 19 414 AED/m²
- The Atlantic — 19 344 AED/m²
- Cayan Tower — 22 581 AED/m²
- Marina Living — 22 632 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Botanica ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 20 911 AED le m² (1 943 AED le pi²) sur 28 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Botanica ?
Prix de vente médian de 1 060 000 AED pour 43 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Botanica ?
1 026 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2009 et septembre 2026, dont 29,7 % sur plan.
Où se trouve Botanica ?
À Dubai Marina (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Marina.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.