Acheter un appartement à Dubaï quand on est Marocain : le parcours pas à pas
Vous êtes Marocain, au Maroc ou à l'étranger, et vous voulez acheter un appartement à Dubaï ? Bonne nouvelle : les règles d'achat sont les mêmes pour vous que pour tout acheteur étranger, et tout peut se faire à distance. Ce guide reprend le parcours concret, des documents à la remise des clés, avec les étapes officielles du Dubai Land Department et les points propres à votre situation.
- Passeport suffit pour acheter en zone freehold
- 90 jours pour inscrire un contrat sur plan au registre du DLD
- 4 % frais d'enregistrement au barème du DLD
- 2 M AED seuil du Golden Visa immobilier (DLD, ICP)
Ce dont vous avez besoin pour acheter
- Un passeport valide. Pour un particulier non résident aux Émirats, c'est la pièce d'identité demandée par le Dubai Land Department. Aucun visa de résidence n'est nécessaire pour acheter.
- Un budget complet : prix du bien, frais d'enregistrement au DLD, frais administratifs, et éventuellement l'ameublement.
- Un circuit de paiement validé : depuis votre banque au Maroc ou dans votre pays de résidence vers le compte séquestre du projet ou le compte officiel du vendeur.
- Un interlocuteur agréé : un agent titulaire d'une carte RERA, rattaché à une agence enregistrée au DLD, vérifiable dans l'application officielle Dubai REST.
Vous pouvez acheter seul, à deux (par exemple avec votre conjoint) ou via une société : le DLD liste les pièces à fournir pour chaque cas.
Sur plan ou livré : quel appartement choisir
| Appartement sur plan | Appartement livré (revente) | |
|---|---|---|
| Paiement | Par tranches pendant la construction, selon le plan du promoteur | Le prix en une fois, à la signature du transfert |
| Sécurité | Versements sur le compte séquestre du projet, enregistré au DLD | Transfert du titre au centre d'enregistrement du DLD |
| Revenu locatif | À partir de la livraison | Dès la mise en location |
| Présence à Dubaï | Non nécessaire | Possible par mandataire muni d'une procuration |
La plupart de nos clients marocains choisissent le sur plan pour l'échelonnement des paiements. Comparez les projets sur plan et les prix des ventes enregistrées au DLD par quartier.
Les étapes officielles d'un achat sur plan
- Vérifier le projet : le promoteur doit l'avoir enregistré au DLD et avoir ouvert un compte séquestre avant de le vendre (service du DLD d'enregistrement des projets).
- Réserver avec le formulaire du promoteur et un premier versement sur le compte séquestre.
- Signer le contrat de vente avec le promoteur, en général par signature électronique.
- Inscription au registre provisoire : le promoteur enregistre la vente au DLD dans les 90 jours suivant la signature ; pour un non-résident, les pièces sont la copie du contrat et le passeport, et l'acheteur reçoit le document d'enregistrement par e-mail (service du DLD d'enregistrement de la vente initiale).
- Frais d'enregistrement : 4 % de la valeur de vente au barème du DLD (2 % côté vendeur et 2 % côté acheteur dans le tableau officiel), plus des frais administratifs ; le contrat du promoteur précise la répartition.
- Échéances et suivi du chantier, toujours sur le compte séquestre.
- Livraison : inspection, remise des clés et titre de propriété à votre nom.
Pour un appartement déjà livré, le transfert se fait dans un centre d'enregistrement agréé, avec passeport et certificat de non-objection du promoteur (service du DLD d'enregistrement des ventes). Tout le détail est dans acheter sur plan à Dubaï.
Payer depuis le Maroc ou depuis l'étranger
Vous résidez au Maroc. Le transfert vers l'étranger suit l'Instruction générale des opérations de change publiée par l'Office des Changes. Consultez la page officielle investissements à l'étranger des personnes physiques et votre banque, qui exécute le virement et vous indique les justificatifs pour votre cas, avant de réserver.
Vous êtes Marocain résidant à l'étranger. Vous payez en général depuis un compte dans votre pays de résidence, comme tout investisseur international, et vous suivez la fiscalité de ce pays.
Dans tous les cas, les versements vont uniquement sur le compte séquestre du projet ou sur le compte officiel du promoteur. Nous vous transmettons ces coordonnées officielles, avec la grille de prix et le plan de paiement, pour préparer votre dossier bancaire.
Le guide complet, avec la différence entre résidents et MRE : investir à Dubaï depuis le Maroc.
Après l'achat : louer, s'installer ou obtenir le Golden Visa
- Louer à l'année : bail enregistré sur Ejari au DLD, loyers versés par chèques ou virements.
- Louer à la nuit : permis Holiday Home du Department of Economy and Tourism de Dubaï, à demander avant toute annonce.
- Le Golden Visa : à partir de 2 millions AED d'investissement immobilier, la résidence de 10 ans est ouverte à l'investisseur et à sa famille, selon le DLD et l'ICP. Voir le Golden Visa par l'immobilier.
Les étapes officielles de la location sont dans notre guide gestion locative à Dubaï.
Acheter avec Cevitas, en darija, en français ou en arabe
Cevitas Real Estate est une agence immobilière à Dubaï agréée RERA, cofondée par Ahmed Benjas, Marocain installé aux Émirats. Nous accompagnons des acheteurs marocains au Maroc et dans la diaspora :
- Échange de cadrage sur WhatsApp ou en visio : budget, objectif, origine des fonds.
- Sélection de trois à cinq projets sous 48 heures, avec les documents officiels des promoteurs.
- Visite vidéo du showroom, du chantier et du quartier.
- Réservation, contrat et enregistrement, relus avec vous.
- Suivi jusqu'aux clés, puis mise en location ou installation.
0 commission acheteur sur les achats sur plan : vous payez le prix du promoteur. En savoir plus sur l'agence immobilière marocaine à Dubaï. WhatsApp : +971 55 772 2710.
Questions fréquentes
Un Marocain peut-il acheter un appartement à Dubaï ?
Oui. Dans les zones freehold de Dubaï, les étrangers, dont les Marocains, peuvent être pleinement propriétaires. Un passeport valide suffit, sans visa de résidence aux Émirats, et l'achat peut se faire entièrement à distance avec un agent agréé RERA.
Quels documents faut-il pour acheter à Dubaï ?
Pour un particulier non résident, le Dubai Land Department demande un passeport valide et la copie du contrat de vente pour l'enregistrement d'un achat sur plan. En revente, il faut aussi le certificat de non-objection du promoteur dans les zones freehold.
Faut-il aller à Dubaï pour signer ?
Non. Sur plan, la réservation, la signature électronique du contrat et l'inscription au registre provisoire du DLD se font à distance. Pour un bien livré, un mandataire muni d'une procuration officielle peut vous représenter au centre d'enregistrement.
Comment payer un appartement à Dubaï depuis le Maroc ?
Les versements vont sur le compte séquestre du projet ou sur le compte officiel du promoteur. Si vous résidez au Maroc, le transfert suit la réglementation de l'Office des Changes : validez votre dossier avec votre banque avant de réserver.
Quels sont les frais d'achat à Dubaï ?
Le barème officiel du Dubai Land Department prévoit 4 % de la valeur de vente, répartis dans le tableau du DLD entre vendeur et acheteur, plus des frais administratifs. Sur un achat sur plan avec Cevitas, l'acheteur ne paie aucune commission d'agence.
Un acheteur marocain peut-il louer son appartement ?
Oui, à l'année avec un bail enregistré sur Ejari, ou à la nuit avec un permis Holiday Home du Department of Economy and Tourism de Dubaï. Un gestionnaire sur place peut s'occuper des visites, de l'état des lieux et du suivi.
L'achat donne-t-il droit au Golden Visa ?
À partir de 2 millions AED d'investissement immobilier, l'acheteur peut demander le Golden Visa de 10 ans pour lui et sa famille, selon le Dubai Land Department et l'ICP, aux mêmes conditions pour toutes les nationalités.
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