Investir à Dubaï clé en main, de la sélection au premier loyer
Acheter à Dubaï depuis l'étranger ne se limite pas à choisir un appartement. Il faut payer depuis votre pays, signer à distance, suivre le chantier, réceptionner, meubler, louer, et parfois demander un visa ou créer une société. Voici chaque étape, ce que Cevitas fait et ce que nous préparons avec vous.
- 0 commission acheteur sur l'achat sur plan chez Cevitas
- 2 M AED seuil du Golden Visa par l'immobilier
- Ejari bail enregistré au DLD pour louer
- 3 langues : français, anglais, arabe
- 1 interlocuteur, Ahmed Benjas et son équipe
Les étapes d'un investissement clé en main
- Cadrage : budget, objectif (rendement, résidence, Golden Visa), calendrier, contraintes fiscales de votre pays.
- Sélection : trois à cinq projets argumentés, avec grilles de prix, plans de paiement officiels et transactions DLD comparables.
- Achat à distance : visite vidéo, réservation, contrat (SPA) relu avec vous, paiements sur le compte séquestre du projet.
- Suivi du chantier : avancement officiel du projet au DLD, photos, rappels d'échéances.
- Livraison : inspection, réserves au promoteur, raccordements, titre de propriété.
- Mise en valeur : ameublement et mode de location (longue durée ou Holiday Home), voir notre guide de la gestion locative.
Payer et signer depuis la France, la Belgique ou le Maroc
Un acheteur étranger peut acheter en pleine propriété dans les zones freehold de Dubaï sans résider aux Émirats. En pratique :
- Paiements : virements internationaux vers le compte séquestre du projet ou le compte officiel du promoteur, jamais vers un compte personnel.
- Signature : électronique pour la réservation et le contrat dans la plupart des projets, procuration notariée si une démarche exige votre présence.
- Depuis le Maroc : le transfert de fonds vers l'étranger obéit aux règles de l'Office des Changes. Nous vous orientons vers un conseiller pour monter le dossier avant la réservation. Voir investir à Dubaï depuis le Maroc.
Golden Visa et résidence
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut ouvrir droit au Golden Visa de 10 ans, selon les conditions publiées par les autorités émiriennes (portail officiel u.ae et ICP). Un ou plusieurs biens peuvent être cumulés, et certains biens sur plan sont éligibles.
Nous vérifions l'éligibilité de votre achat avant la réservation et vous accompagnons dans le dossier. Le détail est dans notre guide du Golden Visa par l'immobilier.
Compte bancaire, société et installation
- Compte bancaire : utile pour encaisser les loyers et payer les charges. Les conditions varient d'une banque à l'autre et selon votre statut de résident ou non.
- Société : si vous investissez via une structure ou souhaitez vous installer, une société peut être créée en free zone ou sur le continent (mainland). Le choix dépend de votre activité.
- Installation : visa de résident, Emirates ID, école, logement de transition.
Pour ces démarches, nous pouvons, sur demande, vous mettre en relation avec des professionnels agréés ; vous recevez leurs conditions directement avant de vous engager. Nous ne donnons pas de conseil fiscal : faites valider la structure par un conseiller de votre pays.
Pourquoi un seul interlocuteur
Cevitas est une agence boutique agréée RERA, fondée à Dubaï par Ahmed Benjas, qui explique le marché de Dubaï en français et en arabe sur Instagram, LinkedIn et YouTube. Le même interlocuteur suit votre dossier de la première conversation au premier loyer : pas de transfert d'un service à l'autre, et une seule personne qui connaît votre projet.
Questions fréquentes
Peut-on acheter à Dubaï sans se déplacer ?
Oui. La visite peut se faire en vidéo, la réservation et le contrat se signent le plus souvent électroniquement, et les paiements partent par virement vers le compte séquestre du projet. Une procuration notariée suffit si une démarche demande votre présence.
Combien coûte l'accompagnement Cevitas ?
Sur l'achat sur plan, Cevitas est rémunéré par le promoteur : vous ne payez pas de commission. Les services de partenaires (ameublement, création de société, gestion locative) sont facturés par eux, sur devis, avant tout engagement.
Un Marocain résident au Maroc peut-il acheter à Dubaï ?
Il peut acheter en pleine propriété dans les zones freehold. Le transfert des fonds depuis le Maroc obéit à la réglementation des changes marocaine : il faut préparer ce point avec un conseiller avant de réserver.
Le Golden Visa est-il automatique ?
Non. Il dépend de la valeur du bien (au moins 2 millions d'AED), de son statut et des conditions en vigueur publiées par les autorités émiriennes. Nous vérifions l'éligibilité avant la réservation.
Qui gère le bien une fois livré ?
Vous choisissez : location longue durée avec bail Ejari ou courte durée avec permis Holiday Home. Nous vous aidons à préparer la mise en location et, sur demande, vous mettons en relation avec un gestionnaire agréé.
Parlez de votre projet à Ahmed
Budget, objectif, calendrier : en un échange, vous savez si Dubaï correspond à votre projet et par où commencer.