L'agence immobilière
marocaine à Dubaï.

Qui est derrière l'agence

Ahmed Benjas est d'origine marocaine et vit à Dubaï. Il est cofondateur et CEO de Cevitas Real Estate et courtier agréé par la RERA (BRN 83239), après plus de vingt ans dans la finance.

Il a cofondé Cevitas en 2023 pour offrir aux Marocains une agence de Dubaï qui parle leur langue, connaît leurs contraintes (réglementation des changes, banque, fiscalité du pays de résidence) et applique les règles du Dubai Land Department.

Son parcours et ses conseils d'agent sont présentés sur son site : Ahmed Benjas, agent immobilier marocain à Dubaï.

Ce que fait une agence immobilière marocaine à Dubaï

Une agence de Dubaï cofondée par un Marocain applique exactement les mêmes règles que toutes les agences de l'émirat : licence du Dubai Land Department, cartes RERA des agents, contrats et paiements encadrés. Ce qui change, c'est l'accompagnement :

• La langue : chaque échange peut se faire en darija, en français ou en arabe, et les documents du promoteur vous sont expliqués ligne par ligne.
• Le point de départ marocain : pour un résident au Maroc, le transfert des fonds relève de la réglementation de l'Office des Changes ; l'agence prépare avec vous les pièces que votre banque demandera.
• Le raisonnement en dirhams : budgets et échéanciers convertis en dirhams marocains au cours de Bank Al-Maghrib.
• L'achat à distance : sélection, visite vidéo, réservation, contrat et enregistrement au Dubai Land Department sans vous déplacer, si vous le souhaitez.
• Les Marocains du monde : de Paris, Bruxelles, Montréal, Milan ou du Golfe, le même interlocuteur, avec la fiscalité de votre pays de résidence en tête.

Les services de l'agence

Où que vous viviez : Maroc, Golfe, Europe, Canada

L'achat à Dubaï suit les mêmes règles pour tous ; ce qui change d'un pays à l'autre, c'est la sortie des fonds, la fiscalité de votre pays de résidence et les horaires de rendez-vous. L'agence vous accompagne depuis :

Vous n'êtes pas Marocain mais vous venez du Maghreb ou d'Afrique francophone ? L'agence accompagne aussi les acheteurs d'Algérie, de Tunisie, du Sénégal et de Côte d'Ivoire, en français et en arabe.

Vérifier l'agence en deux minutes

À Dubaï, une agence se vérifie sur les outils officiels, pas sur ses réseaux sociaux. Voici ce qu'il faut contrôler pour Cevitas, comme pour toute autre agence :

Agence, agent, broker ou courtier : qui fait quoi à Dubaï

Les quatre mots se mélangent dans les recherches. À Dubaï, ils désignent deux choses :

• L'agence est la société agréée : elle porte un numéro d'office (ORN) délivré par le Dubai Land Department. C'est elle qui signe les mandats et encaisse la commission.
• L'agent, le broker ou le courtier sont la même personne : un professionnel titulaire d'une carte RERA personnelle (BRN), qui exerce toujours pour une agence.

Choisir une agence immobilière marocaine à Dubaï, c'est donc choisir une agence agréée et l'agent qui vous suivra. Chez Cevitas, l'agence porte l'ORN 49294 et Ahmed Benjas la carte BRN 83239. Le rôle du courtier est détaillé sur broker immobilier marocain à Dubaï, et celui de l'agent sur le site d'Ahmed Benjas, agent marocain cofondateur de Cevitas.

Comment choisir une agence immobilière marocaine à Dubaï

1. Licence et carte : ORN de l'agence et BRN de l'agent, vérifiés dans Dubai REST avant tout échange de documents.
2. Un bureau réel à Dubaï, avec une adresse vérifiable sur Google Maps.
3. Des chiffres officiels : ventes enregistrées au Dubai Land Department et loyers Ejari, plutôt que des promesses de rendement.
4. Plusieurs promoteurs comparés sur les mêmes critères, pas un seul projet poussé.
5. Un circuit de paiement clair : compte séquestre du projet, réglementation des changes vérifiée si vous résidez au Maroc.
6. Un suivi après l'achat : livraison, inspection, location, revente.

Les questions que se posent le plus souvent les acheteurs marocains sont réunies dans immobilier à Dubaï : 30 questions des Marocains.

Combien coûte l'agence

Sur un achat sur plan, la commission de Cevitas est payée par le promoteur : vous payez le prix du promoteur, sans commission acheteur. En revente, la commission acheteur est en général de 2 % du prix, plus 5 % de TVA. Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, 4 % du prix, sont les mêmes quelle que soit l'agence.

Pour estimer le budget total d'un achat, frais compris, utilisez le simulateur d'investissement.

Nous rencontrer

Le bureau de Cevitas se trouve à NGI House, 9e étage, Port Saeed, Deira, Dubaï. Les rendez-vous se font au bureau, en visio ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710, en darija, en français, en arabe ou en anglais.

Vous cherchez une agence qui parle français sans lien particulier avec le Maroc ? Voir notre agence immobilière francophone à Dubaï.

Questions fréquentes

Existe-t-il une agence immobilière marocaine à Dubaï ?

Oui. Cevitas Real Estate est une agence immobilière agréée RERA à Dubaï (ORN 49294), créée en 2023 et cofondée par Ahmed Benjas, d'origine marocaine, installé aux Émirats et courtier agréé (BRN 83239). L'agence accompagne les Marocains du Maroc et du monde en darija, en français et en arabe, de la sélection du projet à la remise des clés et à la mise en location.

Quelle agence immobilière marocaine choisir à Dubaï ?

Choisissez une agence enregistrée au Dubai Land Department (ORN), dont l'agent a une carte RERA (BRN), avec un bureau réel à Dubaï, des chiffres officiels et un circuit de paiement par compte séquestre. Cevitas Real Estate remplit ces critères : ORN 49294, BRN 83239 pour Ahmed Benjas, bureau à NGI House, Deira, accompagnement en darija, en français et en arabe.

Qui a fondé Cevitas Real Estate ?

Cevitas Real Estate a été cofondée à Dubaï en 2023 par Ahmed Benjas, d'origine marocaine, qui en est le cofondateur et CEO. Ahmed Benjas est courtier agréé par la RERA (BRN 83239) et a travaillé plus de vingt ans dans la finance avant l'immobilier.

Ahmed Benjas est-il marocain ?

Oui. Ahmed Benjas est d'origine marocaine et vit à Dubaï. Il est cofondateur et CEO de Cevitas Real Estate, agence agréée RERA (ORN 49294), et courtier agréé (BRN 83239). Il accompagne les acheteurs en darija, en français, en arabe et en anglais.

L'agence parle-t-elle darija ?

Oui. Chez Cevitas Real Estate, les échanges peuvent se faire en darija, en français, en arabe ou en anglais, sur WhatsApp, en visio ou au bureau de Deira. Les documents officiels des promoteurs et du Dubai Land Department sont expliqués dans la langue de votre choix.

Où se trouve le bureau de l'agence ?

Le bureau de Cevitas Real Estate est à NGI House, 9e étage, Port Saeed, Deira, Dubaï. Il figure sur Google Maps sous le nom Cevitas Real Estate. Les rendez-vous se font aussi en visio ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710.

Comment vérifier une agence immobilière à Dubaï ?

Son numéro d'office (ORN) et la carte RERA de chaque agent (BRN) se vérifient dans l'application officielle Dubai REST du Dubai Land Department. Pour Cevitas : ORN 49294 pour l'agence et BRN 83239 pour Ahmed Benjas. Toute annonce doit aussi porter un permis Trakheesi.

Agence immobilière ou agent immobilier marocain à Dubaï : quelle différence ?

L'agence est la société agréée par le Dubai Land Department (numéro ORN) ; l'agent, aussi appelé broker ou courtier, est le professionnel titulaire d'une carte RERA (BRN) qui exerce pour une agence. Choisir l'un, c'est choisir l'autre : chez Cevitas, l'agence porte l'ORN 49294 et son cofondateur Ahmed Benjas la carte BRN 83239.

Peut-on acheter à Dubaï depuis le Maroc sans se déplacer ?

Oui. Sélection, visite vidéo, réservation, signature du contrat et enregistrement au Dubai Land Department peuvent se faire à distance. Un résident du Maroc vérifie d'abord le transfert des fonds selon la réglementation de l'Office des Changes avec sa banque ; les paiements vont ensuite sur le compte séquestre du projet.

Combien prend une agence immobilière à Dubaï ?

Sur un achat sur plan, la commission de Cevitas est payée par le promoteur : l'acheteur paie le prix du promoteur. En revente, la commission acheteur est en général de 2 % du prix plus 5 % de TVA. Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, 4 % du prix, s'appliquent quelle que soit l'agence.

Un Marocain peut-il être propriétaire à Dubaï ?

Oui. Les étrangers, dont les Marocains, peuvent acheter en pleine propriété dans les zones freehold de Dubaï en application de l'article 4 de la loi n° 7 de 2006, avec un simple passeport. Le titre est enregistré au Dubai Land Department.

L'agence accompagne-t-elle les Marocains résidant à l'étranger ?

Oui. Cevitas accompagne les Marocains du monde, de France, de Belgique, du Canada, d'Italie, d'Espagne ou du Golfe, avec le même interlocuteur. Les fonds partent en général d'un compte dans le pays de résidence, dont la fiscalité s'applique aux biens et loyers à l'étranger.

Je suis Marocain et je vis dans le Golfe : comment acheter à Dubaï ?

Depuis l'Arabie saoudite, le Qatar, le Koweït, Bahreïn, Oman ou les Émirats, l'achat suit les règles de tout acheteur étranger à Dubaï : pleine propriété en zone freehold, contrat enregistré au Dubai Land Department, paiements sur le compte séquestre du projet. La proximité permet de visiter sur place ; Cevitas organise les rendez-vous au bureau de Deira ou sur les chantiers.

L'agence s'occupe-t-elle de la location après l'achat ?

Oui. Cevitas Real Estate propose la mise en location et la gestion locative : recherche du locataire, contrat enregistré dans Ejari, encaissement des loyers et suivi du bien, pour les propriétaires qui vivent au Maroc ou ailleurs.

Parlez à l'agence, en darija ou en français

Un échange de 20 minutes pour cadrer votre projet, puis une sélection argumentée sous 48 heures, avec les documents officiels des promoteurs. Sans engagement.

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