Gestion locative à Dubaï : louer votre bien sans être sur place
La plupart de nos clients achètent à Dubaï pour louer, et vivent ailleurs. Ce guide explique comment fonctionne la location longue durée et la location courte durée (Holiday Home), les règles à respecter, et comment Cevitas vous aide à préparer la location.
- Ejari enregistrement obligatoire de chaque bail au DLD
- DET permis Holiday Home pour la location courte durée
- 90 j de préavis pour modifier les conditions d'un bail
- 0 % d'impôt sur les loyers à Dubaï
- 1 interlocuteur, de la livraison au premier loyer
Longue durée ou Holiday Home : deux métiers différents
À Dubaï, un propriétaire choisit entre deux modes de location, qui n'ont ni les mêmes règles ni le même travail.
| Location longue durée | Holiday Home (courte durée) | |
|---|---|---|
| Durée | Bail d'un an en général, renouvelable | À la nuit ou à la semaine |
| Cadre | Bail enregistré sur Ejari (Dubai Land Department) | Permis Holiday Home du Department of Economy and Tourism (DET) |
| Travail | Trouver le locataire, encaisser, renouveler | Ménage, linge, accueil, avis, prix à la nuit |
| Revenu | Stable, connu à l'avance | Variable selon la saison et le taux d'occupation |
Le bon choix dépend du quartier, de la taille du bien et de votre besoin de revenu régulier. Nous le décidons avec vous à partir des loyers enregistrés au DLD pour l'immeuble et le quartier, consultables sur nos pages prix et loyers par quartier.
La location longue durée, étape par étape
- Préparation du bien : réception à la livraison, réserves levées auprès du promoteur, ameublement si besoin, photos professionnelles.
- Prix de location : fixé à partir des contrats enregistrés dans l'immeuble et le quartier, pas à partir des annonces.
- Annonce : publication avec permis d'annonce Trakheesi, visites, sélection du locataire (pièce d'identité, situation professionnelle).
- Bail et Ejari : contrat type, dépôt de garantie, chèques ou virements, puis enregistrement Ejari du bail. Au renouvellement, la hausse de loyer suit le barème officiel du décret n° 43 de 2013.
- Remise des clés : état des lieux d'entrée avec photos, relevés et accès.
- Suivi : encaissement, petites interventions, renouvellement à l'échéance et état des lieux de sortie.
Hausse de loyer. Au renouvellement, l'augmentation possible est encadrée par l'indice des loyers de la RERA, et toute modification des conditions du bail doit être notifiée au locataire au moins 90 jours avant l'échéance.
La location courte durée (Holiday Home)
Louer à la nuit demande un permis Holiday Home délivré par le Department of Economy and Tourism (DET) de Dubaï, pour le bien et pour l'exploitant. Les règles de l'immeuble et de la copropriété s'appliquent aussi : certains immeubles l'encadrent strictement.
- Exploitation : prix à la nuit, calendrier, plateformes de réservation, accueil des voyageurs.
- Entretien : ménage et linge entre chaque séjour, petites réparations, consommables.
- Obligations : enregistrement des séjours et collecte de la taxe touristique prévue par le DET.
La courte durée peut rapporter davantage dans les quartiers touristiques, mais le revenu varie selon la saison et les frais d'exploitation sont plus élevés. Nous vous montrons les deux scénarios avant de décider.
Charges, frais et fiscalité
| Poste | Qui paie | À savoir |
|---|---|---|
| Charges de copropriété (service charges) | Le propriétaire | Montant par pied carré approuvé par la RERA et publié dans le système Mollak du DLD |
| Eau et électricité (DEWA) | Le locataire en longue durée | Raccordement au nom du locataire grâce à l'Ejari |
| Commission de location | Le locataire | Usage du marché, payée à l'agent qui trouve le locataire |
| Gestion | Le propriétaire | Pourcentage des loyers, selon le mode de location |
| Impôt sur les loyers | Aucun à Dubaï | Votre pays de résidence peut les imposer : voir avec votre conseiller fiscal |
Comment Cevitas vous aide pour la location
- Avant l'achat : le choix entre longue durée et Holiday Home fait partie de la sélection, avec une estimation du loyer à partir des contrats enregistrés au DLD.
- Avant la livraison : nous vous aidons à préparer la mise en location (ameublement, mode de location, calendrier).
- Pour la gestion au quotidien : sur demande, nous vous mettons en relation avec un gestionnaire agréé, et vous comparez son offre avant de vous engager.
Vous gardez un interlocuteur qui connaît votre bien depuis la réservation, en français, en anglais ou en arabe.
Questions fréquentes
Peut-on louer un bien à Dubaï sans y résider ?
Oui. La plupart des propriétaires étrangers louent à distance. Le bail est enregistré sur Ejari, les loyers sont versés par chèques ou virements, et l'agent qui gère le bien s'occupe des visites, de l'état des lieux et du renouvellement. Une procuration n'est en général pas nécessaire pour la location courante.
Qu'est-ce que l'Ejari ?
Ejari est le système d'enregistrement des baux du Dubai Land Department. Chaque bail d'habitation doit y être enregistré. Il protège le propriétaire et le locataire, et il est nécessaire au locataire pour ouvrir l'eau et l'électricité ou faire certaines démarches administratives.
Faut-il un permis pour louer à la nuit ?
Oui. La location courte durée demande un permis Holiday Home délivré par le Department of Economy and Tourism de Dubaï, et le respect des règles de l'immeuble. Les séjours sont enregistrés et la taxe touristique est collectée auprès des voyageurs.
Le propriétaire peut-il augmenter le loyer librement ?
Non. Au renouvellement, la hausse possible dépend de l'indice des loyers publié par la RERA pour le quartier, et toute modification doit être notifiée au locataire au moins 90 jours avant la fin du bail.
Les loyers sont-ils imposés ?
Dubaï ne prélève pas d'impôt sur les revenus locatifs des particuliers. En revanche, votre pays de résidence fiscale peut les imposer, selon les conventions fiscales en vigueur. Faites valider votre situation par un conseiller fiscal.
Cevitas peut-il me recommander un gestionnaire ?
Oui. Sur demande, nous vous mettons en relation avec un gestionnaire agréé adapté à votre bien et à votre mode de location. Vous recevez son offre et ses conditions directement, et vous décidez avant tout engagement.
Parlons de votre location
Envoyez-nous l'adresse ou le projet : nous vous répondons avec une estimation du loyer à partir des contrats enregistrés au DLD.