Avant d'investir dans l'immobilier à Dubaï : Simulez votre investissement en 2 minutes.

Tout savoir avant d'investir dans l'immobilier à Dubaï

Le simulateur est-il vraiment gratuit ?

Oui. La simulation, les résultats et la sélection d'offres envoyée par un conseiller sont 100 % gratuits et sans engagement. Cevitas est rémunérée par les promoteurs, jamais par l'acheteur (0 % commission).

Quand vais-je recevoir mes résultats ?

Immédiatement. Dès votre email vérifié par le code reçu, votre simulation s'affiche à l'écran : rendement estimé, loyer mensuel, frais d'achat, plan de paiement, éligibilité Golden Visa et projets compatibles. Vous la recevez aussi par email, et la sélection détaillée arrive sous 24 h.

Pourquoi dois-je vérifier mon email ?

Pour être sûrs que vos résultats et la sélection des meilleures offres arrivent bien chez vous, et pour éviter les fausses adresses. Le code à 6 chiffres arrive en quelques secondes et reste valable 10 minutes.

Un étranger peut-il acheter à Dubaï ?

Oui, en pleine propriété (freehold) dans toutes les zones désignées : Downtown, Marina, JVC, Dubai Hills, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai South… Aucun visa ni résidence n'est nécessaire pour acheter.

Quel est le budget minimum pour investir ?

Les studios off-plan démarrent autour de 450 000 à 600 000 AED (≈ 110 000 à 140 000 €). Avec un plan de paiement promoteur, la réservation ne demande que 10 % d'acompte, soit environ 12 000 €.

Quels sont les frais lors d'un achat ?

Le principal est la taxe d'enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix. S'ajoutent environ 4 200 AED de frais administratifs (Oqood / trustee). Avec Cevitas, 0 % de commission acheteur. Pas de notaire, pas de droits de mutation supplémentaires.

Quelle fiscalité pour un investisseur français, belge ou suisse ?

À Dubaï : 0 % d'impôt sur les loyers, 0 % sur la plus-value, pas de taxe foncière ni d'IFI local. Dans votre pays de résidence, la convention fiscale avec les Émirats s'applique (la France, la Belgique, la Suisse, le Canada et le Maroc en ont une). Nous vous mettons en relation avec un fiscaliste si besoin.

Quel rendement locatif espérer ?

En 2026, les rendements bruts se situent entre 6 et 10 % par an selon le quartier et le type de bien : les studios et 1 chambre dans les zones dynamiques (JVC, Dubai South, Sports City) sont en haut de fourchette, les villas et grands appartements premium autour de 5 à 7 %.

Comment fonctionne un plan de paiement off-plan ?

Vous réservez avec 10 % d'acompte, puis payez par étapes pendant la construction (souvent 40 à 60 % sur 2 à 4 ans), et le solde à la livraison, parfois échelonné sur plusieurs années après (plans post-handover). Aucune banque n'est nécessaire.

Mon argent est-il protégé pendant la construction ?

Oui. Chaque projet off-plan a un compte séquestre (escrow) contrôlé par RERA : vos paiements ne sont débloqués au promoteur qu'en fonction de l'avancement réel du chantier. Nous ne travaillons qu'avec des promoteurs agréés et solides.

Comment obtenir le Golden Visa grâce à l'immobilier ?

Un ou plusieurs biens totalisant 2 M AED (≈ 475 000 €) donnent droit à un visa de résidence de 10 ans, renouvelable, pour vous, votre conjoint et vos enfants. Le bien peut être off-plan et financé par un plan de paiement.

Faut-il venir à Dubaï pour acheter ?

Non. Réservation, contrat de vente (SPA) et enregistrement se font à distance. Nous organisons visites vidéo en direct et, si vous le souhaitez, un séjour de visites sur place.

Qui gère la location ensuite ?

Cevitas vous propose un service de gestion locative : mise en location, sélection du locataire, encaissement des loyers, entretien. Vous percevez vos loyers où que vous soyez.