Immobilier à Ras Al Khaimah en 2026 : où acheter, frais et chiffres officiels
Ras Al Khaimah, l'émirat le plus au nord des Émirats arabes unis, à environ une heure de route de Dubaï, attire les acheteurs étrangers avec son littoral, Al Marjan Island et l'ouverture annoncée du resort Wynn en 2027. Ce guide de l'immobilier à Ras Al Khaimah reprend uniquement les chiffres publiés par la municipalité de Ras Al Khaimah et par l'autorité du tourisme de l'émirat : où un étranger peut acheter, ce que coûte l'enregistrement, où se concentrent les ventes et comment Ras Al Khaimah se compare à Dubaï.
- 18,8 Mds AED de transactions immobilières en 2025 (+25 %)
- 2 % de frais d'enregistrement pour l'acheteur
- 7 zones freehold listées par la municipalité
- 1,35 M visiteurs avec nuitée en 2025 (+6 %)
- 2027 ouverture annoncée du Wynn Al Marjan Island
Le marché immobilier de Ras Al Khaimah en chiffres officiels
Toutes les ventes, hypothèques et renonciations de l'émirat sont enregistrées par le secteur des terres et des propriétés de la municipalité de Ras Al Khaimah, qui publie un rapport annuel et des rapports périodiques.
| Indicateur officiel | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Valeur totale des transactions | 15,09 Mds AED | 18,80 Mds AED (+25 %) |
| Nombre de transactions | 5 054 | 5 269 (+4 %) |
| Ventes | 2 985 (6,44 Mds AED) | 2 964 (3,19 Mds AED) |
| Hypothèques | 1 224 | 1 480 (12,68 Mds AED) |
| Renonciations (transferts sans prix) | 845 | 825 (2,93 Mds AED en valeur de marché) |
| Investisseurs | 3 363 | 3 469 |
Source : municipalité de Ras Al Khaimah, secteur des terres et des propriétés, rapport immobilier 2024-2025. La valeur des ventes de 2024 comprenait de grandes cessions de terrains touristiques (2,65 Mds AED sur 10 ventes) ; en 2025, les ventes d'appartements d'investissement ont représenté 759 transactions et celles de villas d'investissement 221. Au premier semestre 2026, la municipalité a enregistré 2,89 Mds AED de transactions, dont 1 274 ventes pour 1,353 Md AED et 463 hypothèques pour 1,160 Md AED (WAM).
Après les ressortissants des Émirats, les premières nationalités d'investisseurs par la valeur en 2025 sont le Royaume-Uni, l'Inde, la Russie et le Canada.
Où un étranger peut acheter à Ras Al Khaimah : les zones freehold
À Ras Al Khaimah, les acheteurs étrangers achètent en pleine propriété dans des zones freehold. La fiche officielle de la municipalité pour l'enregistrement d'une vente (service ZL13) précise que les ressortissants des Émirats et les acheteurs étrangers peuvent être propriétaires dans ces zones et en donne la liste :
| Zone freehold | Ce qu'on y trouve |
|---|---|
| Al Marjan Island | Quatre îles artificielles au large de la côte, site du Wynn Al Marjan Island et de la plupart des résidences de marque et hôtelières ; zone la plus active par la valeur des ventes en 2025 |
| Al Hamra Village | Communauté établie autour d'un golf et d'une marina, villas, maisons de ville et appartements |
| Mina Al Arab | Communauté de front de mer avec plages et mangroves, appréciée des familles |
| RAK Central | Quartier d'affaires et résidentiel en développement |
| Julphar Towers | Tours résidentielles en front de mer, près du centre-ville |
| Al Mairid (Al Maareedh) | Parcelles, sur la côte |
| Beach District | Zone annoncée par la municipalité comme à venir |
Pour une vente dans une zone freehold, la municipalité demande une lettre de non-objection du promoteur. Selon le rapport 2024-2025, les trois zones les plus échangées sont Jazeerat Al Marjan (Al Marjan Island, 250 ventes pour 940 M AED en 2025), Al Riffa (412 ventes, 606 M AED) et Al Jazeera Al Hamra – Qaryat Al Hamra (335 ventes, 385 M AED).
Frais d'achat à Ras Al Khaimah
La fiche officielle de la municipalité fixe les frais d'enregistrement d'une vente à 2 % de la valeur de marché du bien à la charge de l'acheteur et 2 % à la charge du vendeur, plus 200 AED pour l'émission du plan et 200 AED pour le titre de propriété. L'enregistrement est traité en trois jours ouvrés.
| Poste | Ras Al Khaimah | Dubaï, pour comparaison |
|---|---|---|
| Frais d'enregistrement, part de l'acheteur | 2 % de la valeur de marché (municipalité) | 4 % du prix (barème DLD), en pratique à la charge de l'acheteur |
| Documents administratifs | 200 AED le plan, 200 AED le titre | Frais administratifs du DLD |
| Registre | Municipalité, secteur des terres et des propriétés | Dubai Land Department |
| Commission d'agence | Payée par le promoteur sur le neuf avec Cevitas ; selon le mandat en revente, TVA de 5 % en sus | Idem |
| Impôt annuel sur la propriété | Aucun | Aucun |
Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques ; votre pays de résidence fiscale peut en revanche imposer vos loyers, comme l'expliquent nos pages depuis la France, depuis la Belgique, depuis la Suisse et depuis le Maroc.
Al Marjan Island, le Wynn et le tourisme : ce qui porte le marché
L'autorité du tourisme de Ras Al Khaimah (RAKTDA) a annoncé le 19 janvier 2026 un record de 1,35 million de visiteurs avec nuitée en 2025, en hausse de 6 %, et des recettes touristiques en hausse de 12 %. L'émirat vise plus de 3,5 millions de visiteurs en 2030 et le doublement de son parc hôtelier d'ici là.
Le projet phare est le Wynn Al Marjan Island : selon RAKTDA, le resort doit ouvrir en 2027 avec 1 530 chambres et suites, pour un investissement de 5,1 milliards de dollars. C'est ce qui explique la concentration des lancements de résidences sur Al Marjan Island et son voisinage.
Notre lecture. Un marché porté par un grand projet touristique se juge sur un horizon long : la valeur d'un appartement de bord de mer dépend de la montée en puissance de la zone et de la date réelle de livraison. Nous privilégions les projets enregistrés, avec un plan de paiement clair et une partie du prix payée après la livraison.
Deux projets que nous accompagnons sur la côte de Ras Al Khaimah : Mira Coral Bay, appartements meublés en bord de plage, et Ardee Views sur Al Marjan Island.
Ras Al Khaimah ou Dubaï : quel marché pour quel projet
| Ras Al Khaimah | Dubaï | |
|---|---|---|
| Ventes | 2 964 en 2025 (municipalité) | 153 877 ventes résidentielles sur 12 mois (DLD) |
| Frais d'enregistrement pour l'acheteur | 2 % | 4 % |
| Zones ouvertes aux étrangers | 7 zones freehold listées par la municipalité | Zones freehold du règlement n° 3 de 2006 et de ses ajouts |
| Moteur du marché | Tourisme, littoral, Wynn Al Marjan Island (2027) | Économie diversifiée, emploi, population, tourisme |
| Profil d'acheteur | Investisseurs qui misent sur la montée en puissance d'une zone balnéaire, horizon long | Investisseurs internationaux, marché le plus liquide de la région |
Pour la plupart de nos clients, Ras Al Khaimah vient en complément d'un premier achat à Dubaï. Les prix de l'immobilier à Dubaï par quartier et notre guide pour investir à Dubaï donnent le point de comparaison ; l'analyse d'Ahmed Benjas complète le choix entre émirats : Abu Dhabi, Ras Al Khaimah ou Sharjah : l'avis de l'agent.
Acheter à Ras Al Khaimah étape par étape
- Vérifier la zone et le projet. Bien situé dans une zone freehold, projet et promoteur identifiés, plan de paiement écrit.
- Réserver. Formulaire de réservation, copie du passeport, acompte versé sur le compte du projet, jamais sur un compte personnel.
- Signer le contrat de vente. Contrat du promoteur ou de revente ; en revente, lettre de non-objection du promoteur.
- Enregistrer la vente. Enregistrement à la municipalité (2 % pour l'acheteur, 200 AED de plan, 200 AED de titre), traité en trois jours ouvrés.
- Prendre livraison. Sur plan, versements selon l'échéancier vérifié à chaque appel de fonds, inspection, remise des clés et titre à votre nom.
Tout peut se faire à distance avec une procuration légalisée : voir acheter un bien à distance. Les acheteurs résidant au Maroc suivent en plus la procédure décrite dans acheter à Dubaï quand on est Marocain.
Golden Visa avec un bien à Ras Al Khaimah
La règle est fédérale : selon u.ae et l'ICP, un investissement immobilier d'au moins 2 millions d'AED ouvre droit au visa de résidence de 10 ans pour l'investisseur et sa famille, quel que soit l'émirat. Les conditions et les documents sont dans notre guide Golden Visa par l'immobilier.
Pour tester un achat sur plan avec vos propres valeurs, utilisez le simulateur de notre site partenaire OffPlanSimulator : simulateur d'investissement sur plan.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter à Ras Al Khaimah ?
Oui, en pleine propriété dans les zones freehold. La fiche officielle de la municipalité de Ras Al Khaimah pour l'enregistrement d'une vente cite Al Hamra Village, Mina Al Arab, Al Marjan Island, RAK Central, Julphar Towers, Al Mairid (parcelles) et le futur Beach District. Aucune résidence aux Émirats n'est exigée ; une lettre de non-objection du promoteur est demandée pour une vente en zone freehold.
Quels sont les frais pour acheter à Ras Al Khaimah ?
Selon la municipalité de Ras Al Khaimah, l'enregistrement d'une vente coûte 2 % de la valeur de marché du bien pour l'acheteur et 2 % pour le vendeur, plus 200 AED pour le plan et 200 AED pour le titre de propriété. C'est la moitié de la part de 4 % appliquée à Dubaï. S'y ajoutent, en revente, la commission d'agence et sa TVA de 5 %.
Combien de ventes immobilières à Ras Al Khaimah en 2025 ?
La municipalité de Ras Al Khaimah a enregistré 2 964 ventes pour 3,19 milliards d'AED en 2025, dans un total de 5 269 transactions d'une valeur de 18,8 milliards d'AED (+25 %), hypothèques et renonciations comprises. Au premier semestre 2026, elle a enregistré 1 274 ventes pour 1,35 milliard d'AED.
Où acheter à Ras Al Khaimah ?
Les trois zones les plus échangées selon la municipalité sont Al Marjan Island (250 ventes pour 940 millions d'AED en 2025), Al Riffa et Al Jazeera Al Hamra – Qaryat Al Hamra. Pour un acheteur étranger, le choix se fait parmi les zones freehold : Al Marjan Island pour le balnéaire et la proximité du Wynn, Al Hamra Village et Mina Al Arab pour les communautés établies.
Quand ouvre le Wynn Al Marjan Island ?
Selon l'autorité du tourisme de Ras Al Khaimah (communiqué du 19 janvier 2026), le Wynn Al Marjan Island doit ouvrir en 2027 avec 1 530 chambres et suites, pour un investissement de 5,1 milliards de dollars. L'émirat vise plus de 3,5 millions de visiteurs par an en 2030, contre 1,35 million en 2025.
Combien coûte un appartement à Ras Al Khaimah ?
La municipalité de Ras Al Khaimah publie des volumes et des valeurs par zone et par usage, pas de prix moyen par type de bien, et nous ne publions pas de prix non sourcé. Pour un projet précis, nous vous transmettons la grille officielle du promoteur et, en revente, les ventes enregistrées dans la même zone.
Un bien à Ras Al Khaimah donne-t-il droit au Golden Visa ?
Oui, aux conditions fédérales publiées par u.ae et l'ICP : un investissement immobilier d'au moins 2 millions d'AED ouvre droit au visa de résidence de 10 ans pour l'investisseur et sa famille, quel que soit l'émirat. Nous vérifions l'éligibilité du bien avant l'achat.
Cevitas accompagne-t-elle les achats à Ras Al Khaimah ?
Oui. Cevitas Real Estate, agence agréée RERA à Dubaï cofondée par Ahmed Benjas, accompagne des projets sur la côte de Ras Al Khaimah, comme Mira Coral Bay et Ardee Views, vérifie la zone, le promoteur et le plan de paiement, et suit l'achat en français, à distance si nécessaire.
Ras Al Khaimah vous tente ? Comparons avec Dubaï
Nous mettons côte à côte les projets de Ras Al Khaimah et de Dubaï pour votre budget, avec les grilles officielles des promoteurs et les frais réels.