Acheter un bien à Dubaï à distance : procuration, étapes et documents

Acheter un bien à Dubaï à distance : procuration, étapes et documents

2026-10-26 · 8 min de lecture · Par Ahmed Benjas · BRN 83239, cofondateur et CEO de Cevitas Real Estate

Peut-on acheter à Dubaï à distance, sans prendre l'avion pour signer ? Oui. Une grande partie de nos clients francophones, en France, en Belgique, en Suisse, au Canada, au Maroc ou en Afrique de l'Ouest, achètent sans se déplacer. Le cadre est fixé par le Dubai Land Department (DLD) et dépend surtout d'une question : achetez-vous sur plan ou un bien déjà livré ?

Acheter sur plan à distance : le cas le plus simple

Pour un bien sur plan, l'enregistrement de la vente au registre provisoire (Oqood) est fait par le promoteur, sur le portail Oqood du DLD. Pour un acheteur particulier non résident, le DLD demande une copie du contrat de vente (SPA) et un passeport valide (service « Request to register the initial sale », DLD).

1. Choix du projet et de l'unité en visioconférence, avec plans, prix et plan de paiement officiels du promoteur.
2. Réservation : formulaire de réservation signé électroniquement et acompte versé sur le compte séquestre du projet (loi n° 8 de 2007 sur les comptes séquestres). Voir notre article sur le compte séquestre à Dubaï.
3. Contrat de vente (SPA) : envoyé par le promoteur, signé électroniquement ou par courrier selon le promoteur.
4. Enregistrement Oqood par le promoteur, puis paiement des échéances depuis votre banque, directement sur le compte séquestre.

Les frais d'enregistrement sont détaillés dans notre guide des frais d'achat à Dubaï.

Acheter un bien livré (revente) à distance : la procuration

Pour un bien prêt, le transfert de propriété se fait dans un centre agréé du DLD (Real Estate Registration Trustee), en présence des parties ou de leur représentant muni d'une procuration officielle. Vous pouvez donc désigner un mandataire de confiance qui signera pour vous.

Le DLD précise la durée de validité des procurations : 2 ans pour vendre, hypothéquer ou donner, et 5 ans pour acheter, à compter de la signature chez le notaire (FAQ du DLD). Lorsque tous les documents sont prêts, le DLD indique qu'un enregistrement de vente prend en moyenne 30 minutes.

Faire légaliser une procuration signée hors des Émirats

Une procuration signée en France, en Belgique, en Suisse, au Canada ou au Maroc est acceptée par le DLD une fois légalisée. Le DLD décrit quatre étapes, dans cet ordre :

1. le notaire du pays où vous signez ;
2. le ministère des Affaires étrangères de ce pays ;
3. l'ambassade des Émirats arabes unis dans ce pays ;
4. le ministère des Affaires étrangères des Émirats (MOFA), une fois le document arrivé aux Émirats.

Comptez ces délais dans votre calendrier : la procuration se prépare dès la réservation, pas la veille du transfert. Nous vous transmettons un modèle bilingue adapté à la transaction, que votre notaire vérifie avant signature.

Les autres démarches à distance

• Enregistrement par visioconférence : le DLD indique avoir activé un service d'appel vidéo pour l'enregistrement des ventes, et une procédure par e-mail lorsque la demande vient de l'étranger.
• Titre de propriété : il est émis par le DLD. Pour un bien acheté sur plan, l'unité passe du registre provisoire au registre foncier une fois entièrement payée.
• Golden Visa : si votre investissement y donne droit, la demande se prépare en parallèle. Voir Golden Visa par l'immobilier.
• Location : à la remise des clés, la mise en location et l'enregistrement du bail (Ejari) peuvent être confiés à un gestionnaire, voir la gestion locative à Dubaï.

Selon votre pays de résidence

Les règles d'achat à Dubaï sont les mêmes pour tous, mais le transfert de fonds et la fiscalité dépendent de votre pays. Nos guides par pays : depuis la France, la Belgique, la Suisse, le Canada, le Luxembourg, le Sénégal, la Côte d'Ivoire, la Tunisie, l'Algérie, et pour le Maroc acheter un appartement à Dubaï quand on est Marocain.

Un interlocuteur en français, de la réservation aux clés

Acheter à distance demande surtout de la coordination : promoteur, compte séquestre, notaire, traductions, DLD. Chez Cevitas, agence agréée RERA, un conseiller suit votre dossier en français à chaque étape, en visioconférence et par WhatsApp au +971 55 772 2710. Découvrez notre accompagnement immobilier francophone à Dubaï et le déroulé complet dans les étapes d'un achat à Dubaï.

Les règles citées proviennent des pages officielles du Dubai Land Department consultées le 26/10/2026. Elles peuvent évoluer : nous vérifions toujours la procédure en vigueur au moment de votre achat.