Acheter sur plan (off-plan) à Dubaï en 2026 : le guide complet
Plus de la moitié des ventes immobilières à Dubaï se font sur plan. L'off-plan permet d'acheter auprès du promoteur avant ou pendant la construction, avec un apport réduit et des paiements étalés, parfois jusqu'à plusieurs années après la livraison. Voici comment cela fonctionne, ce que cela coûte, comment vous êtes protégé et comment choisir le bon projet.
Qu'est-ce que l'achat sur plan à Dubaï ?
Acheter « off-plan », c'est réserver un appartement ou une villa directement auprès du promoteur, sur la base des plans, avant que l'immeuble ne soit terminé. Vous payez un acompte à la réservation, puis des échéances pendant la construction, et le solde à la livraison ou après. Le contrat de vente (SPA) est enregistré au Dubai Land Department dans le système Oqood, qui vous reconnaît comme acquéreur avant même la remise du titre de propriété.
Les plans de paiement les plus courants
| Plan | Fonctionnement | Exemple |
|---|---|---|
| 60/40 ou 50/50 | 60% ou 50% pendant la construction, le reste à la livraison | Isla by Chaimaa (50/50) |
| Post-livraison | Une partie payée après la remise des clés, sur 2 à 5 ans | Sky Level 1 (30% sur 3 ans après les clés), Mira Coral Bay |
| 1% par mois | Mensualités fixes pendant et après la construction | Samana Greenfield 2 |
| Liste prioritaire | Réservation avant la publication des prix | Sorrento · DAMAC Lagoons |
Avec un plan post-livraison, le loyer perçu après la remise des clés peut couvrir une partie des dernières échéances.
Comment vous êtes protégé : RERA et compte séquestre
- Chaque projet doit être enregistré auprès de la RERA avant d'être commercialisé.
- Vos paiements sont versés sur un compte séquestre (escrow) du projet, que le promoteur ne peut débloquer qu'en fonction de l'avancement du chantier, certifié par des ingénieurs indépendants.
- Le contrat est enregistré au DLD (Oqood) : votre achat est opposable.
- En cas d'annulation d'un projet par les autorités, les montants du séquestre sont restitués aux acheteurs selon les règles en vigueur.
Le principal risque n'est donc pas la perte du capital mais le retard de livraison ou un projet qui se loue moins bien que prévu : d'où l'importance du choix du promoteur et de l'emplacement.
Combien coûte un achat sur plan ?
- Frais DLD : 4% du prix, payés à la réservation ou à l'enregistrement du contrat.
- Frais Oqood et administratifs : environ 3 000 à 5 000 AED.
- Commission d'agence : payée par le promoteur, 0% pour vous avec Cevitas.
- À la livraison : frais de titre de propriété, raccordements (DEWA), premières charges de copropriété.
Exemple pour un appartement à 1 000 000 AED en 50/50 : 100 000 AED d'acompte + 40 000 AED de frais DLD à la réservation, puis des échéances pendant 2 à 3 ans, et 500 000 AED à la livraison.
Comment bien choisir son projet sur plan
- Le promoteur : historique de livraison, qualité des immeubles déjà livrés, respect des délais.
- L'emplacement : accès, transports, offre concurrente livrée au même moment.
- Le prix au pied carré comparé aux biens prêts à vivre du même quartier.
- Le plan de paiement adapté à votre trésorerie.
- Les charges annoncées et le loyer réaliste à la livraison.
Nous publions notre sélection actuelle sur la page projets off-plan à Dubaï. Pour la vision d'ensemble, lisez investir dans l'immobilier à Dubaï.
Questions fréquentes
Est-ce risqué d'acheter sur plan à Dubaï ?
Le cadre est protecteur : projets enregistrés auprès de la RERA, paiements sur un compte séquestre libéré selon l'avancement du chantier, contrat enregistré au Dubai Land Department. Le principal risque est un retard de livraison ou un loyer inférieur aux attentes, d'où l'importance de choisir un promoteur fiable et un bon emplacement.
Quel apport faut-il pour acheter sur plan à Dubaï ?
L'acompte de réservation est en général de 10 à 20% du prix, auquel s'ajoutent les 4% de frais du Dubai Land Department. Le reste est payé par échéances pendant la construction et, selon le plan, à la livraison ou après.
Peut-on revendre un bien sur plan avant la livraison ?
Oui, c'est possible une fois qu'un pourcentage minimum du prix a été payé, fixé par le promoteur (souvent 30 à 40%). La revente se fait avec l'accord du promoteur et le transfert de l'Oqood au nouvel acheteur.
Peut-on obtenir un crédit pour acheter sur plan à Dubaï ?
Les banques financent rarement les premières phases d'un achat sur plan pour les non-résidents. La plupart des acheteurs utilisent le plan de paiement du promoteur, puis éventuellement un crédit à la livraison pour le solde.
Combien coûte une agence pour un achat sur plan ?
Rien pour l'acheteur dans la plupart des cas : la commission de l'agence est payée par le promoteur. Avec Cevitas, l'achat sur plan se fait à 0% de commission acheteur.
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