DAMAC Bay : projet sur plan à Dubai Harbour
DAMAC Bay est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Harbour, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2559 et porté par DAMAC J R Two Investment L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 48 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 975 500 AED (3 412 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 3 273 000 AED et 6 493 730 AED.
- 48ventes sur plan sur 12 mois
- 3 975 500 AEDprix de vente médian
- 3 412 AEDprix médian au pi²
- 16,3 %avancement des travaux (DLD)
- janvier 2027fin prévue au registre
- 1 087logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 3 412 AED le pi², DAMAC Bay se situe 27,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 10 projets suivis à Dubai Harbour (4 682 AED le pi²), et 93 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 48 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 4 par mois ; 3e projet le plus vendu de Dubai Harbour sur la période.
- Chantier : 16,3 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en janvier 2027.
- Profil : un projet très concentré, 81,3 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de DAMAC Bay
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2559 |
| Promoteur enregistré | DAMAC J R Two Investment L.L.C (promoteur n° 1529) |
| Promoteur principal (master developer) | Shamal Estates L.L.C |
| Communauté (master project) | Dubai Harbour |
| Zone DLD | Marsa Dubai |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 16,3 % |
| Début du projet | 15 avril 2023 |
| Fin prévue | 15 janvier 2027 |
| Logements enregistrés | 1 087 unités |
| Bâtiments | 4 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à DAMAC Bay par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 3 936 660 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 39 | 3 936 660 AED | 3 113 000 – 4 250 600 | 117 m² (1 259 pi²) | 3 230 AED |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 5 762 950 AED | 4 737 500 – 8 012 920 | 132 m² (1 421 pi²) | 3 982 AED |
| Appartement · 3 chambres | 3 | 8 238 000 AED | — | 196 m² (2 110 pi²) | 3 950 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 81,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 117 m² (de 73 à 121 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 81,3 % (39 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 12,5 % (6 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 6,3 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de DAMAC Bay
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 4 489 AED au T1 2024 à 3 104 AED au T2 2026 (-30,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 48 | 4 489 AED | — |
| T2 2024 | 65 | 4 506 AED | +0,4 % |
| T3 2024 | 27 | 3 473 AED | -22,9 % |
| T4 2024 | 22 | 3 453 AED | -0,6 % |
| T1 2025 | 28 | 3 482 AED | +0,8 % |
| T2 2025 | 34 | 3 223 AED | -7,4 % |
| T3 2025 | 13 | 3 423 AED | +6,2 % |
| T4 2025 | 19 | 3 449 AED | +0,8 % |
| T1 2026 | 19 | 3 488 AED | +1,1 % |
| T2 2026 | 7 | 3 104 AED | -11 % |
| T3 2026 | 4 | 3 896 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Harbour
Pour situer le marché locatif autour de DAMAC Bay : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Harbour sur les 12 derniers mois (1 478 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 679 | 130 000 AED | 115 000 – 148 000 |
| Appartement · 2 chambres | 605 | 210 000 AED | 180 000 – 245 000 |
| Appartement · 3 chambres | 181 | 350 000 AED | 300 000 – 430 000 |
| Appartement · 4 chambres | 13 | 560 000 AED | 500 000 – 728 875 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve DAMAC Bay ?
DAMAC Bay se situe à Dubai Harbour (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Harbour
- Toutes les ventes DLD de DAMAC Bay (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Harbour
- Loyers à Dubai Harbour
- Tous les projets de DAMAC J R Two Investment L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Dubai Harbour
- W Residences at Dubai Harbour — 4 774 AED/pi²
- The Residences at the Dubai Beach Edition — 4 936 AED/pi²
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- Address The Bay — 4 083 AED/pi²
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- Dubai Harbour Residences (Area 3) — 3 971 AED/pi²
- Dubai Harbour Residences (Area 1) — 4 609 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 3 975 500 AED)
- LIV Oceanside à Palm Deira — 3 954 548 AED
- Fern à City Walk — 4 000 000 AED
- Grand Polo - Equestra à Dubai Investment Park Second — 3 928 710 AED
- The Valley - Rivana à The Valley — 4 022 500 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à DAMAC Bay ?
Sur les 12 derniers mois, les 48 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 975 500 AED, soit 3 412 AED le pi² ; 80 % se situent entre 3 273 000 AED et 6 493 730 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand DAMAC Bay sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 16,3 % et une fin prévue le 15 janvier 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de DAMAC Bay ?
Le registre du DLD indique DAMAC J R Two Investment L.L.C (promoteur n° 1529), sur une communauté développée par Shamal Estates L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à DAMAC Bay ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (39), appartement · 2 chambres (6), appartement · 3 chambres (3). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 3 936 660 AED pour 117 m².
Le prix au pi² de DAMAC Bay a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 4 489 AED le pi² au T1 2024 à 3 104 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de DAMAC Bay ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.