Bayview : projet sur plan à Dubai Harbour
Bayview est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Harbour, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2646 et porté par Emaar Development P.J.S.C.. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 30 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 4 650 000 AED (5 059 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 3 486 688 AED et 16 236 298 AED.
- 30ventes sur plan sur 12 mois
- 4 650 000 AEDprix de vente médian
- 5 059 AEDprix médian au pi²
- 18 %avancement des travaux (DLD)
- juillet 2028fin prévue au registre
- 690logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 5 059 AED le pi², Bayview se situe 8 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 10 projets suivis à Dubai Harbour (4 682 AED le pi²), et 186,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 30 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 7e projet le plus vendu de Dubai Harbour sur la période.
- Chantier : 18 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en juillet 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 43,3 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Bayview
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2646 |
| Promoteur enregistré | Emaar Development P.J.S.C. (promoteur n° 1211) |
| Communauté (master project) | Dubai Harbour |
| Zone DLD | Marsa Dubai |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 18 % |
| Début du projet | 15 octobre 2023 |
| Fin prévue | 31 juillet 2028 |
| Logements enregistrés | 690 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Bayview par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 3 747 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 13 | 3 747 888 AED | 3 100 288 – 4 170 488 | 69 m² (743 pi²) | 4 935 AED |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 5 875 888 AED | 4 006 344 – 8 396 000 | 128 m² (1 378 pi²) | 5 081 AED |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 10 584 229 AED | — | 166 m² (1 787 pi²) | 5 876 AED |
| Appartement · 4 chambres | 4 | 20 500 000 AED | — | 504 m² (5 425 pi²) | 4 544 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 43,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 69 m² (de 68 à 71 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 43,3 % (13 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 30 % (9 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 13,3 % (4 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 13,3 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Bayview
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 5 127 AED au T1 2024 à 5 040 AED au T2 2026 (-1,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 95 | 5 127 AED | — |
| T2 2024 | 45 | 5 098 AED | -0,6 % |
| T3 2024 | 32 | 4 965 AED | -2,6 % |
| T4 2024 | 20 | 4 715 AED | -5 % |
| T1 2025 | 11 | 4 524 AED | -4,1 % |
| T2 2025 | 9 | 4 631 AED | +2,4 % |
| T3 2025 | 3 | 5 078 AED | — |
| T4 2025 | 7 | 3 478 AED | — |
| T1 2026 | 12 | 5 032 AED | +44,7 % |
| T2 2026 | 9 | 5 040 AED | +0,2 % |
| T3 2026 | 4 | 5 763 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Harbour
Pour situer le marché locatif autour de Bayview : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Harbour sur les 12 derniers mois (1 478 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 679 | 130 000 AED | 115 000 – 148 000 |
| Appartement · 2 chambres | 605 | 210 000 AED | 180 000 – 245 000 |
| Appartement · 3 chambres | 181 | 350 000 AED | 300 000 – 430 000 |
| Appartement · 4 chambres | 13 | 560 000 AED | 500 000 – 728 875 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Bayview ?
Bayview se situe à Dubai Harbour (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Harbour
- Toutes les ventes DLD de Bayview (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Harbour
- Loyers à Dubai Harbour
- Tous les projets de Emaar Development P.J.S.C.
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Dubai Harbour
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- Dubai Harbour Residences (Area 3) — 3 971 AED/pi²
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Bayview ?
Sur les 12 derniers mois, les 30 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 4 650 000 AED, soit 5 059 AED le pi² ; 80 % se situent entre 3 486 688 AED et 16 236 298 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Bayview sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 18 % et une fin prévue le 31 juillet 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Bayview ?
Le registre du DLD indique Emaar Development P.J.S.C. (promoteur n° 1211).
Quelles typologies sont vendues à Bayview ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (13), appartement · 2 chambres (9), appartement · 4 chambres (4), appartement · 3 chambres (4). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 3 747 888 AED pour 69 m².
Le prix au pi² de Bayview a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 5 127 AED le pi² au T1 2024 à 5 040 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Bayview ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.