Loyers à Dubai Harbour : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Dubai Harbour se lisent dans les 1 478 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 130 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 4,2 % sur le format le plus rentable.
- 1 478contrats Ejari sur 12 mois
- 130 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 4,2 %meilleur rendement brut indicatif
- 43 584 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Dubai Harbour
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 679 | 130 000 AED | 115 000 – 148 000 | 130 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 605 | 210 000 AED | 180 000 – 245 000 | 205 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 181 | 350 000 AED | 300 000 – 430 000 | 350 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 13 | 560 000 AED | 500 000 – 728 875 | 530 000 AED |
Évolution des loyers à Dubai Harbour sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 145 000 AED | 130 000 AED | -10,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 235 000 AED | 210 000 AED | -10,6 % |
| Appartement · 3 chambres | 420 000 AED | 350 000 AED | -16,7 % |
Rendement locatif brut à Dubai Harbour
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 130 000 AED | 3 083 944 AED | 4,2 % |
| Appartement · 2 chambres | 210 000 AED | 7 000 000 AED | 3 % |
| Appartement · 3 chambres | 350 000 AED | 9 500 000 AED | 3,7 % |
| Appartement · 4 chambres | 560 000 AED | 20 945 000 AED | 2,7 % |
Projets les plus loués à Dubai Harbour
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Marina Vista | 257 | 130 000 AED | 200 000 AED |
| Palace Beach Residence | 242 | 125 000 AED | 204 725 AED |
| Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab | 231 | 150 000 AED | 265 000 AED |
| Sunrise Bay | 193 | 125 000 AED | 180 000 AED |
| Beach Vista | 190 | 128 000 AED | 210 000 AED |
| Beach Isle | 187 | 135 000 AED | 222 500 AED |
| Beach Mansion | 178 | 125 000 AED | 180 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Dubai Harbour ?
Le loyer annuel médian ressort à 130 000 AED sur 679 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 115 000 AED et 148 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Dubai Harbour ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 4,2 %, 2 chambres 3 %, 3 chambres 3,7 %, 4 chambres 2,7 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.