Beach Vista à Dubai Harbour : prix de vente et transactions
Beach Vista est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2015), situé à Dubai Harbour. Depuis mai 2018, 917 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 26 ventes se sont conclues au prix médian de 36 779 AED le m² (3 417 AED le pi²).
- 36 779 AEDprix médian au m²
- 3 417 AEDprix médian au pi²
- 917ventes depuis 2018
- 26ventes sur 12 mois
- -8,3 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 15,6 % en dessous de la médiane de Dubai Harbour (43 584 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (59,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Beach Vista
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 11 | 2 500 000 AED | 66 m² |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 3 700 000 AED | 109 m² |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 6 825 000 AED | 189 m² |
Historique des prix de Beach Vista
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 300 | 11 799 AED | 1 096 AED | — |
| 2020 | 69 | 21 236 AED | 1 973 AED | +80 % |
| 2021 | 128 | 25 933 AED | 2 409 AED | +22,1 % |
| 2022 | 200 | 31 667 AED | 2 942 AED | +22,1 % |
| 2023 | 80 | 40 159 AED | 3 731 AED | +26,8 % |
| 2024 | 41 | 40 418 AED | 3 755 AED | +0,6 % |
| 2025 | 45 | 39 537 AED | 3 673 AED | -2,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 21 | 35 507 AED | 3 299 AED | -10,2 % |
Loyers à Beach Vista
190 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,1 %, 3 chambres 5,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 68 | 128 000 AED | 110 000 – 148 416 | 115 750 AED |
| Appartement · 2 chambres | 87 | 210 000 AED | 180 000 – 235 000 | 210 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 33 | 350 000 AED | 312 500 – 415 004 | 345 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- BEACH VISTA Tower 1
- BEACH VISTA Tower 2
- BEACH VISTA Podium
Autres projets à Dubai Harbour
- DAMAC Bay — 36 723 AED/m²
- Beach Isle — 37 178 AED/m²
- Beach Mansion — 34 922 AED/m²
- Palace Beach Residence — 38 670 AED/m²
- Marina Vista — 34 054 AED/m²
- Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab — 39 933 AED/m²
- Dubai Harbour Residences (Area 3) — 42 746 AED/m²
- Sunrise Bay — 29 861 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Harbour · Loyers à Dubai Harbour · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Beach Vista ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 36 779 AED le m² (3 417 AED le pi²) sur 26 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Beach Vista ?
Prix de vente médian de 2 500 000 AED pour 66 m² en médiane, sur 11 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Beach Vista ?
917 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2018 et octobre 2026, dont 59,4 % sur plan.
Où se trouve Beach Vista ?
À Dubai Harbour (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.