Beach Isle à Dubai Harbour : prix de vente et transactions
Beach Isle est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2207), situé à Dubai Harbour. Depuis mars 2020, 774 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 21 ventes se sont conclues au prix médian de 37 178 AED le m² (3 454 AED le pi²).
- 37 178 AEDprix médian au m²
- 3 454 AEDprix médian au pi²
- 774ventes depuis 2020
- 21ventes sur 12 mois
- -3,1 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 14,7 % en dessous de la médiane de Dubai Harbour (43 584 AED/m²). La grande majorité des ventes (79,2 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Beach Isle
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 5 | 2 350 000 AED | 71 m² |
| Appartement · 2 chambres | 10 | 4 250 000 AED | 111 m² |
| Appartement · 3 chambres | 6 | 7 700 000 AED | 177 m² |
Historique des prix de Beach Isle
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 32 | 24 827 AED | 2 307 AED | — |
| 2021 | 261 | 26 011 AED | 2 417 AED | +4,8 % |
| 2022 | 257 | 27 333 AED | 2 539 AED | +5,1 % |
| 2023 | 116 | 35 523 AED | 3 300 AED | +30 % |
| 2024 | 66 | 38 867 AED | 3 611 AED | +9,4 % |
| 2025 | 27 | 36 600 AED | 3 400 AED | -5,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 15 | 38 711 AED | 3 596 AED | +5,8 % |
Loyers à Beach Isle
187 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 5,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 77 | 135 000 AED | 116 250 – 155 000 | 125 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 90 | 222 500 AED | 196 500 – 255 000 | 220 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 20 | 430 000 AED | 385 000 – 493 750 | 410 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Beach Isle Tower 1
- Beach Isle Tower 2
Autres projets à Dubai Harbour
- Beach Vista — 36 779 AED/m²
- DAMAC Bay — 36 723 AED/m²
- Palace Beach Residence — 38 670 AED/m²
- Beach Mansion — 34 922 AED/m²
- Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab — 39 933 AED/m²
- Marina Vista — 34 054 AED/m²
- Dubai Harbour Residences (Area 3) — 42 746 AED/m²
- Address The Bay — 43 950 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Beach Isle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 37 178 AED le m² (3 454 AED le pi²) sur 21 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Beach Isle ?
Prix de vente médian de 2 350 000 AED pour 71 m² en médiane, sur 5 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Beach Isle ?
774 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2020 et octobre 2026, dont 79,2 % sur plan.
Où se trouve Beach Isle ?
À Dubai Harbour (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.