Prix immobilier à Dubai Harbour : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Dubai Harbour s'établit à 43 584 AED le m² (4 049 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 796 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 3,6 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 5,8 milliards d'AED.
- 43 584 AEDprix médian au m²
- 4 049 AEDprix médian au pi²
- 796ventes sur 12 mois
- -3,6 %évolution sur un an
- 62,4 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 135 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Dubai Harbour se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (6e sur 154 par le prix au m²). 62,4 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Dubai Harbour
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 286 | 3 083 944 AED | 78 m² |
| Appartement · 2 chambres | 315 | 7 000 000 AED | 146 m² |
| Appartement · 3 chambres | 157 | 9 500 000 AED | 198 m² |
| Appartement · 4 chambres | 33 | 20 945 000 AED | 418 m² |
| Appartement · 5 chambres et plus | 5 | 37 666 000 AED | 714 m² |
Fourchette de prix au m² à Dubai Harbour
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 36 638 AED et 50 996 AED le m² (3 404 à 4 738 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Dubai Harbour depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 873 | 21 203 AED | 1 970 AED | — |
| 2020 | 409 | 23 001 AED | 2 137 AED | +8,5 % |
| 2021 | 1 998 | 27 087 AED | 2 516 AED | +17,8 % |
| 2022 | 1 866 | 31 328 AED | 2 910 AED | +15,7 % |
| 2023 | 3 409 | 44 095 AED | 4 097 AED | +40,8 % |
| 2024 | 1 588 | 44 276 AED | 4 113 AED | +0,4 % |
| 2025 | 1 618 | 45 208 AED | 4 200 AED | +2,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 546 | 43 416 AED | 4 033 AED | -4 % |
Loyers et rendement locatif à Dubai Harbour
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 4,2 %, 2 chambres 3 %, 3 chambres 3,7 %, 4 chambres 2,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 679 | 130 000 AED | 115 000 – 148 000 | 130 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 605 | 210 000 AED | 180 000 – 245 000 | 205 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 181 | 350 000 AED | 300 000 – 430 000 | 350 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 13 | 560 000 AED | 500 000 – 728 875 | 530 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Dubai Harbour
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| W Residences at Dubai Harbour | 118 | 51 391 AED | 100 % |
| The Residences at the Dubai Beach Edition | 80 | 53 127 AED | 100 % |
| Palace Beach Residence | 67 | 38 670 AED | 0 % |
| Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab | 65 | 39 933 AED | 0 % |
| Beach Mansion | 63 | 34 922 AED | 14,3 % |
| DAMAC Bay | 48 | 36 723 AED | 100 % |
| DAMAC Bay 2 | 40 | 46 001 AED | 100 % |
| Marina Vista | 35 | 34 054 AED | 0 % |
| Address The Bay | 31 | 43 950 AED | 100 % |
| Sobha Seahaven Tower B & C | 31 | 44 896 AED | 100 % |
| Bayview | 30 | 54 457 AED | 100 % |
| Dubai Harbour Residences (Area 3) | 30 | 42 746 AED | 100 % |
| Sunrise Bay | 29 | 29 861 AED | 0 % |
| Beach Vista | 26 | 36 779 AED | 0 % |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | 26 | 49 612 AED | 100 % |
Tous les projets suivis à Dubai Harbour
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Jumeirah First — 46 654 AED/m²
- Dubai International Financial Center — 40 390 AED/m²
- Trade Center First — 38 987 AED/m²
- Palm Jumeirah — 38 327 AED/m²
- Palm Jabal Ali — 37 807 AED/m²
- Meydan Racecourse Community — 37 798 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Harbour ?
Le prix médian ressort à 43 584 AED le m², soit 4 049 AED le pi², sur 796 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Dubai Harbour ?
Un 1 chambre s'est vendu 3 083 944 AED en médiane (78 m²) et un 2 chambres 7 000 000 AED (146 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Dubai Harbour ?
Le prix médian au m² a évolué de -3,6 % entre les 12 mois précédents (45 208 AED/m²) et les 12 derniers mois (43 584 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Dubai Harbour ?
62,4 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 37,6 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Dubai Harbour ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,2 % pour un 1 chambre, 3 % pour un 2 chambres, 3,7 % pour un 3 chambres, 2,7 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.