Loyers à Jumeirah First : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Jumeirah First se lisent dans les 2 871 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 104 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 4,5 % sur le format le plus rentable.
- 2 871contrats Ejari sur 12 mois
- 104 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 4,5 %meilleur rendement brut indicatif
- 46 654 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Jumeirah First
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 61 | 50 000 AED | 44 281 – 55 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 753 | 104 000 AED | 75 000 – 125 000 | 105 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 771 | 160 000 AED | 114 806 – 190 000 | 180 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 166 | 210 000 AED | 137 500 – 315 000 | 240 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 10 | 80 000 AED | 68 750 – 150 000 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 290 | 210 292 AED | 179 887 – 233 208 | 252 500 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 504 | 242 000 AED | 207 636 – 303 497 | 300 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 298 | 300 000 AED | 250 000 – 400 000 | 350 000 AED |
Évolution des loyers à Jumeirah First sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 44 000 AED | 50 000 AED | +13,6 % |
| Appartement · 1 chambre | 99 703 AED | 104 000 AED | +4,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 153 000 AED | 160 000 AED | +4,6 % |
| Appartement · 3 chambres | 171 188 AED | 210 000 AED | +22,7 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 199 500 AED | 210 292 AED | +5,4 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 228 000 AED | 242 000 AED | +6,1 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 289 800 AED | 300 000 AED | +3,5 % |
Rendement locatif brut à Jumeirah First
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 104 000 AED | 2 300 000 AED | 4,5 % |
| Appartement · 2 chambres | 160 000 AED | 4 812 500 AED | 3,3 % |
| Appartement · 3 chambres | 210 000 AED | 24 327 500 AED | 0,9 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Jumeirah First ?
Le loyer annuel médian ressort à 104 000 AED sur 753 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 75 000 AED et 125 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Jumeirah First ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 4,5 %, 2 chambres 3,3 %, 3 chambres 0,9 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.