Loyers à Dubai Creek Harbour : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Dubai Creek Harbour se lisent dans les 6 082 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 95 004 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,2 % sur le format le plus rentable.
- 6 082contrats Ejari sur 12 mois
- 95 004 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,2 %meilleur rendement brut indicatif
- 27 539 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Dubai Creek Harbour
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 2 493 | 95 004 AED | 86 000 – 110 000 | 100 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 601 | 147 000 AED | 130 000 – 165 000 | 150 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 954 | 210 000 AED | 182 876 – 255 000 | 220 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 34 | 442 500 AED | 361 250 – 500 000 | 449 397 AED |
Évolution des loyers à Dubai Creek Harbour sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 95 052 AED | 95 004 AED | -0,1 % |
| Appartement · 2 chambres | 150 000 AED | 147 000 AED | -2 % |
| Appartement · 3 chambres | 210 000 AED | 210 000 AED | 0 % |
| Appartement · 4 chambres | 430 000 AED | 442 500 AED | +2,9 % |
Rendement locatif brut à Dubai Creek Harbour
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 95 004 AED | 1 952 888 AED | 4,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 147 000 AED | 3 146 670 AED | 4,7 % |
| Appartement · 3 chambres | 210 000 AED | 4 300 944 AED | 4,9 % |
| Appartement · 4 chambres | 442 500 AED | 7 123 388 AED | 6,2 % |
Projets les plus loués à Dubai Creek Harbour
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| The Dubai Creek Residences | 469 | 115 000 AED | 175 000 AED |
| Harbour Views | 463 | 95 000 AED | 144 000 AED |
| Palace Residences - Dubai Creek Harbour | 334 | 107 500 AED | 165 000 AED |
| Creek Edge | 330 | 95 000 AED | 150 000 AED |
| Creek Rise | 321 | 100 000 AED | 137 000 AED |
| The Grand | 305 | 110 000 AED | 180 000 AED |
| Creek Beach - Savanna-Cedar-Mangrove | 286 | 85 000 AED | 120 000 AED |
| Creek Gate | 279 | 95 000 AED | 129 651 AED |
| Creekside 18 | 278 | 85 000 AED | 135 000 AED |
| Creek Horizon | 272 | 95 000 AED | 135 000 AED |
| Harbour Gate | 271 | 92 000 AED | 135 000 AED |
| 17 Icon Bay | 216 | 90 000 AED | 130 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Dubai Creek Harbour ?
Le loyer annuel médian ressort à 95 004 AED sur 2 493 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 86 000 AED et 110 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Dubai Creek Harbour ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 4,9 %, 2 chambres 4,7 %, 3 chambres 4,9 %, 4 chambres 6,2 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.