Loyers à Al Safouh Second : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Safouh Second se lisent dans les 851 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 95 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 4,8 % sur le format le plus rentable.
- 851contrats Ejari sur 12 mois
- 95 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 4,8 %meilleur rendement brut indicatif
- 29 562 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Safouh Second
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 93 | 95 000 AED | 80 400 – 147 500 | 145 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 121 | 117 163 AED | 107 422 – 148 072 | 180 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 66 | 160 371 AED | 151 234 – 186 067 | 190 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 28 | 625 000 AED | 179 632 – 800 000 | 790 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 173 | 137 406 AED | 132 000 – 150 797 | 155 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 185 | 183 225 AED | 178 701 – 196 573 | 237 500 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 185 | 214 500 AED | 197 058 – 235 625 | 260 000 AED |
Évolution des loyers à Al Safouh Second sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 84 000 AED | 95 000 AED | +13,1 % |
| Appartement · 2 chambres | 107 993 AED | 117 163 AED | +8,5 % |
| Appartement · 3 chambres | 146 106 AED | 160 371 AED | +9,8 % |
| Appartement · 4 chambres | 188 082 AED | 625 000 AED | +232,3 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 132 000 AED | 137 406 AED | +4,1 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 179 300 AED | 183 225 AED | +2,2 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 200 000 AED | 214 500 AED | +7,3 % |
Rendement locatif brut à Al Safouh Second
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 95 000 AED | 2 448 506 AED | 3,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 117 163 AED | 4 039 003 AED | 2,9 % |
| Appartement · 3 chambres | 160 371 AED | 6 092 460 AED | 2,6 % |
| Appartement · 4 chambres | 625 000 AED | 13 000 000 AED | 4,8 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Safouh Second ?
Le loyer annuel médian ressort à 95 000 AED sur 93 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 80 400 AED et 147 500 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Safouh Second ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 3,9 %, 2 chambres 2,9 %, 3 chambres 2,6 %, 4 chambres 4,8 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.