Prix immobilier à Al Safouh Second : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Safouh Second s'établit à 29 562 AED le m² (2 746 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 220 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 29,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,2 milliards d'AED.
- 29 562 AEDprix médian au m²
- 2 746 AEDprix médian au pi²
- 220ventes sur 12 mois
- +29,4 %évolution sur un an
- 57,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 59,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Safouh Second se situe dans le cœur de marché de l'émirat (28e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (57,7 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Safouh Second
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 63 | 2 448 506 AED | 101 m² |
| Appartement · 2 chambres | 83 | 4 039 003 AED | 147 m² |
| Appartement · 3 chambres | 61 | 6 092 460 AED | 211 m² |
| Appartement · 4 chambres | 13 | 13 000 000 AED | 447 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Safouh Second
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 24 256 AED et 37 646 AED le m² (2 253 à 3 497 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Safouh Second depuis 2021
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 203 | 24 001 AED | 2 230 AED | — |
| 2022 | 307 | 26 936 AED | 2 502 AED | +12,2 % |
| 2023 | 165 | 33 622 AED | 3 124 AED | +24,8 % |
| 2024 | 415 | 33 740 AED | 3 135 AED | +0,4 % |
| 2025 | 470 | 23 898 AED | 2 220 AED | -29,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 152 | 27 075 AED | 2 515 AED | +13,3 % |
Loyers et rendement locatif à Al Safouh Second
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 3,9 %, 2 chambres 2,9 %, 3 chambres 2,6 %, 4 chambres 4,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 93 | 95 000 AED | 80 400 – 147 500 | 145 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 121 | 117 163 AED | 107 422 – 148 072 | 180 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 66 | 160 371 AED | 151 234 – 186 067 | 190 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 28 | 625 000 AED | 179 632 – 800 000 | 790 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 173 | 137 406 AED | 132 000 – 150 797 | 155 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 185 | 183 225 AED | 178 701 – 196 573 | 237 500 AED |
Se repérer à Al Safouh Second
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Mina Seyahi
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Site A — 29 562 AED/m²
- Palm Deira — 29 486 AED/m²
- Al Barari — 29 719 AED/m²
- Al Rowaiyah First — 29 372 AED/m²
- Saih Shuaib 1 — 29 198 AED/m²
- Um Suqaim Third — 30 102 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Safouh Second ?
Le prix médian ressort à 29 562 AED le m², soit 2 746 AED le pi², sur 220 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Safouh Second ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 448 506 AED en médiane (101 m²) et un 2 chambres 4 039 003 AED (147 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Safouh Second ?
Le prix médian au m² a évolué de +29,4 % entre les 12 mois précédents (22 850 AED/m²) et les 12 derniers mois (29 562 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Safouh Second ?
57,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 42,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Safouh Second ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 3,9 % pour un 1 chambre, 2,9 % pour un 2 chambres, 2,6 % pour un 3 chambres, 4,8 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.