Loyers à Jumeirah Islands : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Jumeirah Islands se lisent dans les 273 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 2 chambres s'y loue 190 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,8 % sur le format le plus rentable.
- 273contrats Ejari sur 12 mois
- 190 000 AEDloyer annuel médian, 2 chambres
- 5,8 %meilleur rendement brut indicatif
- 27 082 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Jumeirah Islands
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 32 | 190 000 AED | 180 000 – 210 000 | 190 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 73 | 230 000 AED | 210 000 – 250 000 | 227 500 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 144 | 550 000 AED | 315 000 – 887 500 | 650 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 24 | 729 375 AED | 600 000 – 1 075 000 | 800 000 AED |
Évolution des loyers à Jumeirah Islands sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 205 000 AED | 190 000 AED | -7,3 % |
| Appartement · 3 chambres | 240 000 AED | 230 000 AED | -4,2 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 490 000 AED | 550 000 AED | +12,2 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 914 822 AED | 729 375 AED | -20,3 % |
Rendement locatif brut à Jumeirah Islands
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 190 000 AED | 3 300 000 AED | 5,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 230 000 AED | 4 170 328 AED | 5,5 % |
Projets les plus loués à Jumeirah Islands
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Heights Clusters | 105 | — | 190 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 2 chambres à Jumeirah Islands ?
Le loyer annuel médian ressort à 190 000 AED sur 32 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 180 000 AED et 210 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Jumeirah Islands ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 2 chambres 5,8 %, 3 chambres 5,5 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.