Loyers à La Mer : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à La Mer se lisent dans les 734 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 120 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,2 % sur le format le plus rentable.
- 734contrats Ejari sur 12 mois
- 120 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,2 %meilleur rendement brut indicatif
- 51 054 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à La Mer
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 353 | 120 000 AED | 110 000 – 135 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 276 | 200 000 AED | 175 000 – 224 130 | 200 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 47 | 380 000 AED | 334 286 – 450 000 | 380 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 19 | 510 000 AED | 440 000 – 600 000 | — |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 19 | 661 447 AED | 590 000 – 735 000 | 675 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 11 | 1 100 000 AED | 1 100 000 – 1 400 000 | — |
Évolution des loyers à La Mer sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 125 000 AED | 120 000 AED | -4 % |
| Appartement · 2 chambres | 200 000 AED | 200 000 AED | 0 % |
| Appartement · 3 chambres | 370 000 AED | 380 000 AED | +2,7 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 600 000 AED | 510 000 AED | -15 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 700 000 AED | 661 447 AED | -5,5 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 1 225 000 AED | 1 100 000 AED | -10,2 % |
Rendement locatif brut à La Mer
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 120 000 AED | 2 300 000 AED | 5,2 % |
| Appartement · 2 chambres | 200 000 AED | 4 762 500 AED | 4,2 % |
| Appartement · 3 chambres | 380 000 AED | 24 327 500 AED | 1,6 % |
Projets les plus loués à La Mer
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Port de La Mer - La Cote | 184 | 120 000 AED | 190 000 AED |
| La Rive | 134 | 120 000 AED | 195 000 AED |
| Port De La Mer - La Voile | 93 | 135 000 AED | 222 500 AED |
| Port de La Mer - Le Soleil | 81 | 110 500 AED | 220 000 AED |
| Port De La Mer - La Sirene 2 | 71 | 115 000 AED | 195 462 AED |
| Port De La Mer - La Sirene | 62 | 120 000 AED | 210 000 AED |
| Port de La Mer - Le Pont | 60 | 125 000 AED | 194 502 AED |
| Sur La Mer | 37 | — | — |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à La Mer ?
Le loyer annuel médian ressort à 120 000 AED sur 353 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 110 000 AED et 135 000 AED.
Quel rendement locatif brut à La Mer ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 5,2 %, 2 chambres 4,2 %, 3 chambres 1,6 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.