Loyers à Zaabeel Second : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Zaabeel Second se lisent dans les 1 081 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 115 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 4,7 % sur le format le plus rentable.
- 1 081contrats Ejari sur 12 mois
- 115 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 4,7 %meilleur rendement brut indicatif
- 33 893 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Zaabeel Second
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 368 | 115 000 AED | 105 000 – 125 000 | 110 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 503 | 170 000 AED | 155 000 – 185 000 | 165 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 200 | 260 000 AED | 230 000 – 290 000 | 250 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 10 | 502 500 AED | 415 000 – 682 500 | — |
Évolution des loyers à Zaabeel Second sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 120 000 AED | 115 000 AED | -4,2 % |
| Appartement · 2 chambres | 176 600 AED | 170 000 AED | -3,7 % |
| Appartement · 3 chambres | 279 922 AED | 260 000 AED | -7,1 % |
Rendement locatif brut à Zaabeel Second
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 115 000 AED | 2 425 000 AED | 4,7 % |
| Appartement · 2 chambres | 170 000 AED | 4 506 000 AED | 3,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 260 000 AED | 6 630 030 AED | 3,9 % |
| Appartement · 4 chambres | 502 500 AED | 11 053 000 AED | 4,5 % |
Projets les plus loués à Zaabeel Second
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Downtown Views II | 819 | 115 000 AED | 165 000 AED |
| Downtown Views | 262 | 119 000 AED | 180 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Zaabeel Second ?
Le loyer annuel médian ressort à 115 000 AED sur 368 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 105 000 AED et 125 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Zaabeel Second ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 4,7 %, 2 chambres 3,8 %, 3 chambres 3,9 %, 4 chambres 4,5 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.