Downtown Views II à Zaabeel Second : prix de vente et transactions
Downtown Views II est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1849), situé à Zaabeel Second. Depuis février 2017, 2 550 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 85 ventes se sont conclues au prix médian de 29 313 AED le m² (2 723 AED le pi²).
- 29 313 AEDprix médian au m²
- 2 723 AEDprix médian au pi²
- 2 550ventes depuis 2017
- 85ventes sur 12 mois
- -1,4 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 13,5 % en dessous de la médiane de Zaabeel Second (33 893 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (66,5 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Downtown Views II
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 22 | 2 090 000 AED | 69 m² |
| Appartement · 2 chambres | 41 | 3 000 000 AED | 107 m² |
| Appartement · 3 chambres | 22 | 4 750 000 AED | 159 m² |
Historique des prix de Downtown Views II
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 314 | 20 368 AED | 1 892 AED | — |
| 2020 | 119 | 21 357 AED | 1 984 AED | +4,9 % |
| 2021 | 193 | 22 837 AED | 2 122 AED | +6,9 % |
| 2022 | 168 | 20 950 AED | 1 946 AED | -8,3 % |
| 2023 | 323 | 24 484 AED | 2 275 AED | +16,9 % |
| 2024 | 326 | 27 861 AED | 2 588 AED | +13,8 % |
| 2025 | 157 | 29 936 AED | 2 781 AED | +7,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 59 | 28 851 AED | 2 680 AED | -3,6 % |
Loyers à Downtown Views II
819 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,5 %, 2 chambres 5,5 %, 3 chambres 5,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 270 | 115 000 AED | 100 000 – 125 000 | 109 848 AED |
| Appartement · 2 chambres | 398 | 165 000 AED | 150 112 – 183 500 | 164 500 AED |
| Appartement · 3 chambres | 145 | 253 000 AED | 230 000 – 290 000 | 240 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 6 | 490 000 AED | — | — |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Downtown Views II T1
- Downtown Views II T2
- Downtown Views II T3
Localisation
- Métro le plus proche : Financial Centre
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Autres projets à Zaabeel Second
- Downtown Views — 28 721 AED/m²
Prix immobilier à Zaabeel Second · Loyers à Zaabeel Second · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Downtown Views II ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 29 313 AED le m² (2 723 AED le pi²) sur 85 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Downtown Views II ?
Prix de vente médian de 2 090 000 AED pour 69 m² en médiane, sur 22 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Downtown Views II ?
2 550 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre février 2017 et octobre 2026, dont 66,5 % sur plan.
Où se trouve Downtown Views II ?
À Zaabeel Second, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Financial Centre.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.