Prix immobilier à La Mer : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à La Mer s'établit à 51 054 AED le m² (4 743 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 271 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 56,8 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 5,1 milliards d'AED.
- 51 054 AEDprix médian au m²
- 4 743 AEDprix médian au pi²
- 271ventes sur 12 mois
- +56,8 %évolution sur un an
- 51,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 175,3 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), La Mer se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (4e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (51,7 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à La Mer
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 66 | 2 300 000 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 78 | 4 762 500 AED | 123 m² |
| Appartement · 3 chambres | 58 | 24 327 500 AED | 296 m² |
| Appartement · 4 chambres | 48 | 32 884 000 AED | 428 m² |
| Appartement · 5 chambres et plus | 15 | 82 445 000 AED | 1 075 m² |
Fourchette de prix au m² à La Mer
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 32 238 AED et 76 846 AED le m² (2 995 à 7 139 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à La Mer depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 691 | 18 753 AED | 1 742 AED | — |
| 2020 | 252 | 18 520 AED | 1 721 AED | -1,2 % |
| 2021 | 469 | 19 703 AED | 1 830 AED | +6,4 % |
| 2022 | 658 | 25 254 AED | 2 346 AED | +28,2 % |
| 2023 | 249 | 28 270 AED | 2 626 AED | +11,9 % |
| 2024 | 202 | 30 422 AED | 2 826 AED | +7,6 % |
| 2025 | 349 | 34 879 AED | 3 240 AED | +14,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 150 | 41 605 AED | 3 865 AED | +19,3 % |
Loyers et rendement locatif à La Mer
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,2 %, 2 chambres 4,2 %, 3 chambres 1,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 353 | 120 000 AED | 110 000 – 135 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 276 | 200 000 AED | 175 000 – 224 130 | 200 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 47 | 380 000 AED | 334 286 – 450 000 | 380 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 19 | 510 000 AED | 440 000 – 600 000 | — |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 19 | 661 447 AED | 590 000 – 735 000 | 675 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 11 | 1 100 000 AED | 1 100 000 – 1 400 000 | — |
Projets immobiliers les plus échangés à La Mer
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Solaya (1,2,3) | 67 | 74 065 AED | 100 % |
| Solaya (4,6) | 40 | 78 903 AED | 100 % |
| Port de La Mer - Le Soleil | 36 | 38 765 AED | 16,7 % |
| La Rive | 27 | 29 156 AED | 0 % |
| Port de La Mer - La Cote | 24 | 29 942 AED | 0 % |
| Port de La Mer - Le Pont | 12 | 32 633 AED | 0 % |
| Port De La Mer - La Sirene 2 | 12 | 31 649 AED | 0 % |
| Port De La Mer - La Voile | 10 | 33 214 AED | 0 % |
| Port De La Mer - La Sirene | 10 | 31 813 AED | 0 % |
| Jumeirah Asora Bay | 5 | 86 778 AED | 100 % |
| Sur La Mer | 4 | 46 925 AED | 0 % |
| Sur La Mer 2 | 2 | 38 837 AED | 0 % |
Se repérer à La Mer
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Trade Centre Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Trade Center Second — 52 504 AED/m²
- Jumeirah First — 46 654 AED/m²
- Dubai Harbour — 43 584 AED/m²
- Bluewaters Island — 61 056 AED/m²
- Dubai International Financial Center — 40 390 AED/m²
- Trade Center First — 38 987 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Mer ?
Le prix médian ressort à 51 054 AED le m², soit 4 743 AED le pi², sur 271 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à La Mer ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 300 000 AED en médiane (74 m²) et un 2 chambres 4 762 500 AED (123 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à La Mer ?
Le prix médian au m² a évolué de +56,8 % entre les 12 mois précédents (32 555 AED/m²) et les 12 derniers mois (51 054 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à La Mer ?
51,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 48,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à La Mer ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,2 % pour un 1 chambre, 4,2 % pour un 2 chambres, 1,6 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.