Prix immobilier à Trade Center Second : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Trade Center Second s'établit à 52 504 AED le m² (4 878 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 150 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 3,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,1 milliards d'AED.
- 52 504 AEDprix médian au m²
- 4 878 AEDprix médian au pi²
- 150ventes sur 12 mois
- +3,9 %évolution sur un an
- 80,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 183,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Trade Center Second se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (3e sur 154 par le prix au m²). 80,7 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Trade Center Second
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 23 | 4 289 000 AED | 83 m² |
| Appartement · 2 chambres | 83 | 6 442 000 AED | 138 m² |
| Appartement · 3 chambres | 41 | 10 743 000 AED | 179 m² |
Fourchette de prix au m² à Trade Center Second
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 47 574 AED et 59 470 AED le m² (4 420 à 5 525 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Trade Center Second depuis 2021
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 9 442 AED | 877 AED | — |
| 2022 | 25 | 11 193 AED | 1 040 AED | +18,5 % |
| 2023 | 55 | 12 753 AED | 1 185 AED | +13,9 % |
| 2024 | 45 | 14 411 AED | 1 339 AED | +13 % |
| 2025 | 764 | 50 836 AED | 4 723 AED | +252,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 60 | 54 250 AED | 5 040 AED | +6,7 % |
Loyers et rendement locatif à Trade Center Second
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 1,9 %, 2 chambres 1,6 %, 3 chambres 1,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 107 | 65 000 AED | 58 432 – 70 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 569 | 80 000 AED | 68 914 – 97 875 | 85 750 AED |
| Appartement · 2 chambres | 965 | 102 300 AED | 90 000 – 120 000 | 109 148 AED |
| Appartement · 3 chambres | 913 | 122 000 AED | 113 566 – 140 000 | 140 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 31 | 265 000 AED | 219 450 – 320 000 | — |
Projets immobiliers les plus échangés à Trade Center Second
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Residences Emirates Towers | 121 | 54 219 AED | 100 % |
Se repérer à Trade Center Second
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Trade Centre Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- La Mer — 51 054 AED/m²
- Jumeirah First — 46 654 AED/m²
- Bluewaters Island — 61 056 AED/m²
- Dubai Harbour — 43 584 AED/m²
- Dubai International Financial Center — 40 390 AED/m²
- Trade Center First — 38 987 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Trade Center Second ?
Le prix médian ressort à 52 504 AED le m², soit 4 878 AED le pi², sur 150 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Trade Center Second ?
Un 1 chambre s'est vendu 4 289 000 AED en médiane (83 m²) et un 2 chambres 6 442 000 AED (138 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Trade Center Second ?
Le prix médian au m² a évolué de +3,9 % entre les 12 mois précédents (50 534 AED/m²) et les 12 derniers mois (52 504 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Trade Center Second ?
80,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 19,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Trade Center Second ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 1,9 % pour un 1 chambre, 1,6 % pour un 2 chambres, 1,1 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.