Prix immobilier à Bluewaters Island : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Bluewaters Island s'établit à 61 056 AED le m² (5 672 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 91 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 4,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,0 milliards d'AED.
- 61 056 AEDprix médian au m²
- 5 672 AEDprix médian au pi²
- 91ventes sur 12 mois
- +4,4 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 229,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Bluewaters Island se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (2e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Bluewaters Island
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 16 | 5 362 500 AED | 106 m² |
| Appartement · 2 chambres | 32 | 9 115 000 AED | 149 m² |
| Appartement · 3 chambres | 35 | 12 500 000 AED | 195 m² |
| Appartement · 4 chambres | 7 | 19 450 000 AED | 228 m² |
Fourchette de prix au m² à Bluewaters Island
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 50 243 AED et 68 672 AED le m² (4 668 à 6 380 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Bluewaters Island depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 407 | 23 292 AED | 2 164 AED | — |
| 2020 | 117 | 22 254 AED | 2 067 AED | -4,5 % |
| 2021 | 114 | 23 782 AED | 2 209 AED | +6,9 % |
| 2022 | 197 | 37 048 AED | 3 442 AED | +55,8 % |
| 2023 | 156 | 48 920 AED | 4 545 AED | +32 % |
| 2024 | 119 | 57 398 AED | 5 332 AED | +17,3 % |
| 2025 | 103 | 62 618 AED | 5 817 AED | +9,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 59 | 57 231 AED | 5 317 AED | -8,6 % |
Loyers et rendement locatif à Bluewaters Island
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,2 %, 2 chambres 4,4 %, 3 chambres 4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 81 | 280 000 AED | 250 000 – 320 000 | 280 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 133 | 400 000 AED | 350 000 – 469 370 | 400 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 86 | 498 526 AED | 439 106 – 575 628 | 500 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 32 | 847 500 AED | 628 012 – 1 039 555 | 825 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Bluewaters Island
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Bluewaters Residences | 91 | 61 056 AED | 0 % |
Se repérer à Bluewaters Island
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Jumeirah Beach Residency
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Trade Center Second — 52 504 AED/m²
- La Mer — 51 054 AED/m²
- Jumeirah First — 46 654 AED/m²
- Dubai Harbour — 43 584 AED/m²
- Dubai International Financial Center — 40 390 AED/m²
- Trade Center First — 38 987 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bluewaters Island ?
Le prix médian ressort à 61 056 AED le m², soit 5 672 AED le pi², sur 91 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Bluewaters Island ?
Un 1 chambre s'est vendu 5 362 500 AED en médiane (106 m²) et un 2 chambres 9 115 000 AED (149 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Bluewaters Island ?
Le prix médian au m² a évolué de +4,4 % entre les 12 mois précédents (58 508 AED/m²) et les 12 derniers mois (61 056 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Bluewaters Island ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Bluewaters Island ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,2 % pour un 1 chambre, 4,4 % pour un 2 chambres, 4 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.