Appartement à vendre à Dubaï en 2026 : les projets par budget
Voici les appartements à vendre à Dubaï que nous suivons, classés par budget : 64 projets sur plan et livrés d'Emaar, Sobha, DAMAC, Nakheel, Meraas, Samana, Binghatti et d'autres. Chaque ligne mène à une fiche projet avec prix, typologies et plan de paiement.
- 64 projets référencés
- 449 000 AED prix d'entrée
- 0 % de commission acheteur
- 4 % frais DLD
- 2 M AED seuil du Golden Visa
Moins de 1 million AED
L'entrée du marché : studios et appartements d'une chambre à Jumeirah Village Circle, Dubai South, Al Furjan ou Sports City, souvent avec des plans à 1 % par mois ou après livraison. C'est là que les rendements bruts sont les plus élevés (7 à 9 %).
| Projet | Promoteur | Quartier | Typologies | Prix dès (AED) |
|---|---|---|---|---|
| Dragon Towers | Nakheel | Dubai South | 1 et 2 ch. | 449 000 |
| Samana Park Views | Samana Developers | Jumeirah Village Circle (JVC) | Studio, 1 et 2 ch. | 459 000 |
| Samana Golf Avenue | Samana Developers | Jumeirah Village Circle (JVC) | Studio, 1 et 2 ch. | 460 000 |
| Danube Fashionz | Danube Properties | Dubai South | Studio, 1 et 2 ch. | 499 000 |
| Imtiyaz Sports City | Imtiyaz Developments | Dubai South | Studio, 1 et 2 ch. | 520 000 |
| Aria Heights at JVC | SRG Properties | Jumeirah Village Circle (JVC) | Studio, 1, 2 et 3 ch. | 575 888 |
| Danube Diamondz | Danube Properties | Jumeirah Village Circle (JVC) | Studio, 1, 2 et 3 ch. | 580 000 |
| Imtiyaz Al Furjan | Imtiyaz Developments | Jumeirah Village Circle (JVC) | Studio, 1 et 2 ch. | 580 000 |
| Stories by Mirfa | Mirfa IBC | Dubai South | Studio, 1 et 2 ch. | 580 000 |
| Danube Elitz 3 | Danube Properties | Jumeirah Village Circle (JVC) | Studio, 1, 2 et 3 ch. | 620 000 |
| Samana Hills South 3 | Samana Developers | Dubai South | Studio, 1 et 2 ch. | 639 000 |
| Samana Hills | Samana Developers | Jumeirah Village Circle (JVC) | Studio, 1 et 2 ch. | 639 000 |
| Binghatti Ivory | Binghatti Developers | Jumeirah Village Circle (JVC) | Studio, 1 et 2 ch. | 650 000 |
| The Harmony | Al Mizan | Dubai South | Studio, 1, 2 et 3 ch. | 660 000 |
| Serene Residences | Al Mizan | Dubai South | Studio, 1, 2 et 3 ch. | 690 000 |
| Mercer House | Ellington Properties | Jumeirah Village Circle (JVC) | Studio, 1 et 2 ch. | 720 000 |
| Valencia at DAMAC Lagoons | DAMAC Properties | Dubai South | Studio, 1 et 2 ch. | 725 000 |
| Tuscan Residences 1 Arezzo | DAMAC Properties | Jumeirah Village Circle (JVC) | Studio, 1 et 2 ch. | 725 000 |
| Heilbronn Park Lane 2 | Heilbronn Properties | Jumeirah Village Circle (JVC) | 1, 2 et 3 ch. | 744 000 |
| DAMAC Golf Gate | DAMAC Properties | Dubai South | 1 et 2 ch. | 752 000 |
| Essenlife at JVT | Object 1 Development | Jumeirah Village Circle (JVC) | Studio à 3 ch. | 752 000 |
| Hartland Greens Phase 3 | Sobha Group | MBR City / Meydan | Studio, 1, 2 et 3 ch. | 754 460 |
| Binghatti Hillcrest | Binghatti Developers | Jumeirah Village Circle (JVC) | Studio, 1 et 2 ch. | 799 999 |
| Samana Greenfield | Samana Developers | Dubai South | 1 et 2 ch. | 849 000 |
| Cascada 2 at Waada | BT Properties | Dubai South | 1, 2 et 3 ch. | 872 000 |
| DAMAC Riverside Views Azure 1 | DAMAC Properties | Dubai South | Studio, 1 et 2 ch. | 888 000 |
De 1 à 2 millions AED
Appartements d'une ou deux chambres dans les quartiers centraux ou planifiés : Business Bay, MBR City, Dubai Creek Harbour, Central Park à Downtown et le front de mer. Le meilleur équilibre entre rendement et plus-value.
| Projet | Promoteur | Quartier | Typologies | Prix dès (AED) |
|---|---|---|---|---|
| Danube Bayz 102 | Danube Properties | Business Bay | 1, 2 et 3 ch. | 1 200 000 |
| Barari Parks | Bahat Real Estate | MBR City / Meydan | 1, 1.5, 2.5 et 3.5 ch. | 1 200 000 |
| Sobha Creek Vistas Heights | Sobha Group | MBR City / Meydan | 1 à 3.5 ch. | 1 220 000 |
| DAMAC Lagoon Views 3 | DAMAC Properties | Dubai South | 1 et 2 ch. | 1 300 000 |
| Sobha Siniya Island | Sobha Group | Dubai Creek Harbour | 1, 2 et 3 ch. | 1 340 000 |
| Belgrove Residences | Ellington Properties | MBR City / Meydan | 1, 2 et 3 ch. | 1 400 000 |
| Laurel Central Park | Meraas | Downtown Dubai | 1, 2, 3 et 4 ch. | 1 500 000 |
| Binghatti Skyrise | Binghatti Developers | Business Bay | 1, 2 et 3 ch. | 1 500 000 |
| Chavelle at Meydan Horizon | Imtiaz Developments | MBR City / Meydan | 1, 2, 3 et 4 ch. | 1 500 000 |
| One Park Avenue | Sobha Group | MBR City / Meydan | 1, 2, 3 et 4 ch. | 1 600 000 |
| Naya at District One | Nakheel | MBR City / Meydan | 1, 2, 3 et 4 ch. | 1 670 000 |
| The Crestmark | Ellington Properties | Downtown Dubai | 1, 2 et 3 ch. | 1 800 000 |
| Flora Bay at Dubai Islands | Cay Residences | Palm Jumeirah / Dubai Islands | 1, 2, 3 et 4 ch. | 1 860 000 |
| MJL Jomana | Meraas | Dubai Marina | 1, 2, 3 et 4 ch. | 1 910 000 |
| The Mirage at Sobha Central | Sobha Group | Business Bay | 1, 2 et 3 ch. | 1 950 000 |
2 millions AED et plus : Golden Visa
À partir de 2 millions AED, un seul bien peut ouvrir droit au Golden Visa de 10 ans. Le front de mer, Downtown et Dubai Hills dominent cette tranche.
| Projet | Promoteur | Quartier | Typologies | Prix dès (AED) |
|---|---|---|---|---|
| Bay Grove Residences 3 at Dubai Islands | Nakheel | Palm Jumeirah / Dubai Islands | 1, 2 et 3 ch. | 2 000 000 |
| Thyme Central Park | Meraas | Downtown Dubai | 1, 2, 3 et 4 ch. | 2 200 000 |
| Elara at MJL | Meraas | Dubai Marina | 1, 2 et 3 ch. | 2 300 000 |
| Castleton Central Park | Meraas | Downtown Dubai | 1, 2, 3 et 4 ch. | 2 350 000 |
| Central Park Plaza | Meraas | Downtown Dubai | 1, 2, 3 et 4 ch. | 2 730 000 |
| Binghatti Mercedes-Benz Place | Binghatti Developers | Downtown Dubai | 1, 2, 3 et 4 ch. | 2 800 000 |
| Sobha Seahaven | Sobha Group | Dubai Marina | 1, 2 et 3 ch. | 3 180 000 |
| The Bristol at Emaar Beachfront | Emaar Properties | Dubai Marina | 1, 2, 3 et 4 ch. | 3 660 000 |
Appartements de luxe, villas et résidences de marque
Les adresses de prestige pour préserver son capital : Palm Jumeirah, District One, Emaar Beachfront et The Valley.
| Projet | Promoteur | Quartier | Typologies | Prix dès (AED) |
|---|---|---|---|---|
| Seychelles 2 at DAMAC Islands | DAMAC Properties | Dubai South | 4 et 5 ch. | 3 042 000 |
| Jebel Ali Village Townhouses | Nakheel | Dubai South | 3 et 4 ch. | 4 250 000 |
| Olive at DAMAC Riverside | DAMAC Properties | Dubai South | 4 et 5 ch. | 4 337 000 |
| Jebel Ali Village Residences | Nakheel | Dubai South | 4 et 5 ch. | 4 400 000 |
| Farm Grove at The Valley | Emaar Properties | Dubai Hills Estate | 4 et 5 ch. | 4 440 000 |
| Piazza Roma at DAMAC Lagoons | DAMAC Properties | Dubai South | 3 et 4 ch. | 4 718 000 |
| Rivera at The Valley Phase 2 | Emaar Properties | Dubai Hills Estate | 4 ch. | 4 780 000 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 12 | Meraas | MBR City / Meydan | 4 et 5 ch. | 5 000 000 |
| Farm Gardens at The Valley | Emaar Properties | Dubai Hills Estate | 4 et 5 ch. | 5 100 000 |
| Farm Grove 2 at The Valley | Emaar Properties | Dubai Hills Estate | 4 et 5 ch. | 7 260 000 |
| Vitalia Palm Jumeirah Residences | Pinnacle Developers | Palm Jumeirah / Dubai Islands | 2, 3 et 4 ch. | 8 000 000 |
| Sobha Hartland Estates | Sobha Group | MBR City / Meydan | 4, 5 et 6 ch. | 9 900 000 |
| District One West | Nakheel | MBR City / Meydan | 4 et 5 ch. | 10 000 000 |
| Como Residences at Palm Jumeirah | Nakheel | Palm Jumeirah / Dubai Islands | 2 à 6 ch. | 33 000 000 |
| Meraas Bulgari Lighthouse | Meraas | Palm Jumeirah / Dubai Islands | 9 ch. | 70 000 000 |
Comment choisir son appartement
- Partez de votre objectif. Revenu locatif : JVC, Dubai South ou Business Bay ; plus-value : Creek Harbour, Dubai Islands ou Dubai Hills ; visa de résidence : 2 M AED et plus.
- Vérifiez le promoteur. Historique de livraison et compte séquestre enregistré (voir notre guide acheter sur plan).
- Lisez le plan de paiement. Les plans après livraison réduisent l'apport avant les clés.
- Calculez le rendement net. Les charges peuvent coûter un point de rendement.
- Prévoyez les frais. 4 % de frais DLD, plus l'enregistrement et les frais administratifs.
Sur plan ou livré ?
| Sur plan | Livré | |
|---|---|---|
| Apport | 10 à 20 % à la réservation, le reste étalé | Prix total ou crédit |
| Prix | Prix de lancement, souvent sous la revente | Prix du marché |
| Loyers | Après la livraison | Immédiats |
| Risque | Retard, marché à la livraison | Plus faible |
La plupart de nos clients achètent sur plan pour profiter des prix de lancement et des paiements étalés. Voir tous les projets sur plan.
Questions fréquentes
Quel est l'appartement le moins cher à vendre à Dubaï ?
Les studios neufs démarrent autour de 450 000 à 600 000 AED à Dubai South et Jumeirah Village Circle. Le prix le plus bas de notre sélection actuelle est 449 000 AED (Dragon Towers).
Un étranger peut-il acheter un appartement à Dubaï ?
Oui. Les étrangers peuvent acheter en pleine propriété dans les zones désignées, qui couvrent presque tous les quartiers recherchés. Aucune résidence n'est nécessaire et l'achat se fait à distance.
Quels frais s'ajoutent au prix ?
Les frais du Dubai Land Department de 4 % du prix, plus quelques milliers de dirhams d'enregistrement. Avec Cevitas, l'acheteur ne paie aucune commission d'agence sur un achat sur plan.
Quels appartements donnent droit au Golden Visa ?
Un ou plusieurs biens d'une valeur totale de 2 millions AED ou plus peuvent ouvrir droit au Golden Visa de 10 ans, y compris sur plan sous conditions.
Quel loyer espérer ?
Les rendements bruts vont généralement de 5 à 8 % selon le quartier, et jusqu'à 9 % pour un studio à JVC ou Dubai South. Le rendement net est inférieur de 1 à 2 points après charges et gestion.
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