Prix immobilier à International Media Production Zone : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à International Media Production Zone s'établit à 14 438 AED le m² (1 341 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 3 153 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 0,8 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 3,1 milliards d'AED.
- 14 438 AEDprix médian au m²
- 1 341 AEDprix médian au pi²
- 3 153ventes sur 12 mois
- +0,8 %évolution sur un an
- 74,5 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 22,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), International Media Production Zone se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (127e sur 154 par le prix au m²). 74,5 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à International Media Production Zone
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 197 | 662 448 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 343 | 1 068 300 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 521 | 1 550 000 AED | 113 m² |
| Appartement · 3 chambres | 92 | 2 063 272 AED | 161 m² |
Fourchette de prix au m² à International Media Production Zone
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 12 397 AED et 16 222 AED le m² (1 152 à 1 507 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à International Media Production Zone depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 322 | 7 053 AED | 655 AED | — |
| 2020 | 225 | 5 938 AED | 552 AED | -15,8 % |
| 2021 | 610 | 10 739 AED | 998 AED | +80,9 % |
| 2022 | 752 | 9 319 AED | 866 AED | -13,2 % |
| 2023 | 1 149 | 10 391 AED | 965 AED | +11,5 % |
| 2024 | 2 298 | 12 851 AED | 1 194 AED | +23,7 % |
| 2025 | 5 324 | 14 318 AED | 1 330 AED | +11,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 2 401 | 14 472 AED | 1 344 AED | +1,1 % |
Loyers et rendement locatif à International Media Production Zone
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,7 %, 1 chambre 5,2 %, 2 chambres 5 %, 3 chambres 4,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 153 | 38 000 AED | 33 000 – 44 000 | 40 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 679 | 56 000 AED | 47 500 – 67 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 989 | 77 000 AED | 66 000 – 100 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 111 | 90 000 AED | 75 000 – 110 000 | 95 000 AED |
Tous les loyers et rendements à International Media Production Zone →
Projets immobiliers les plus échangés à International Media Production Zone
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Vista by Vision | 307 | 13 435 AED | 100 % |
| Samana Sky Views | 270 | 16 425 AED | 100 % |
| Reef 996 | 238 | 17 691 AED | 100 % |
| Samana Resorts | 206 | 14 260 AED | 100 % |
| Ivy at Park FIVE | 181 | 15 676 AED | 100 % |
| Lakeside | 171 | 11 223 AED | 0 % |
| Binghatti Elite | 162 | 16 609 AED | 100 % |
| Sera Gardens by Vision | 141 | 16 282 AED | 100 % |
| Soul by vision | 137 | 12 545 AED | 100 % |
| Elm at Park FIVE | 135 | 14 288 AED | 100 % |
| Ember at Park FIVE | 116 | 14 408 AED | 100 % |
| Neem at Park FIVE | 111 | 14 283 AED | 100 % |
| Qasr Sabah I , II ,iii | 97 | 7 896 AED | 0 % |
| Golf Terrace Residences By ASAK | 91 | 15 430 AED | 100 % |
| The Crescent | 88 | 8 934 AED | 0 % |
Tous les projets suivis à International Media Production Zone
Se repérer à International Media Production Zone
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Damac Properties
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Warsan First Development — 14 526 AED/m²
- Barsha Heights — 14 531 AED/m²
- Al Thanyah First — 14 531 AED/m²
- Al Hebiah Fourth — 14 330 AED/m²
- Me'Aisem First — 14 559 AED/m²
- Wadi Al Safa 7 — 14 293 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à International Media Production Zone ?
Le prix médian ressort à 14 438 AED le m², soit 1 341 AED le pi², sur 3 153 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à International Media Production Zone ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 068 300 AED en médiane (74 m²) et un 2 chambres 1 550 000 AED (113 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à International Media Production Zone ?
Le prix médian au m² a évolué de +0,8 % entre les 12 mois précédents (14 318 AED/m²) et les 12 derniers mois (14 438 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à International Media Production Zone ?
74,5 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 25,5 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à International Media Production Zone ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,7 % pour un studio, 5,2 % pour un 1 chambre, 5 % pour un 2 chambres, 4,4 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.