Prix immobilier à Al Kheeran : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Kheeran s'établit à 14 939 AED le m² (1 388 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 36 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 13,7 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 109,0 millions d'AED.
- 14 939 AEDprix médian au m²
- 1 388 AEDprix médian au pi²
- 36ventes sur 12 mois
- -13,7 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 19,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Kheeran se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (116e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Kheeran
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 19 | 2 600 000 AED | 179 m² |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 3 550 000 AED | 232 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Kheeran
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 13 651 AED et 18 778 AED le m² (1 268 à 1 745 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Kheeran depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 56 | 11 167 AED | 1 037 AED | — |
| 2020 | 29 | 9 381 AED | 872 AED | -16 % |
| 2021 | 38 | 9 694 AED | 901 AED | +3,3 % |
| 2022 | 41 | 12 761 AED | 1 186 AED | +31,6 % |
| 2023 | 50 | 12 591 AED | 1 170 AED | -1,3 % |
| 2024 | 87 | 16 216 AED | 1 507 AED | +28,8 % |
| 2025 | 75 | 17 065 AED | 1 585 AED | +5,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 28 | 14 216 AED | 1 321 AED | -16,7 % |
Loyers et rendement locatif à Al Kheeran
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 5,8 %, 3 chambres 5,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 37 | 33 075 AED | 29 400 – 42 600 | — |
| Appartement · 1 chambre | 237 | 87 000 AED | 44 000 – 98 000 | 97 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 304 | 150 000 AED | 113 800 – 169 038 | 157 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 168 | 204 000 AED | 185 000 – 249 000 | 211 500 AED |
| Appartement · 4 chambres | 11 | 356 000 AED | 221 957 – 363 000 | — |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 10 | 300 500 AED | 265 488 – 328 250 | — |
Se repérer à Al Kheeran
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Emirates Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Festival City — 14 906 AED/m²
- Al Furjan — 14 881 AED/m²
- Arabian Ranches - 1 — 15 001 AED/m²
- Wadi Al Safa 6 — 15 001 AED/m²
- Rukan — 15 018 AED/m²
- Madinat Badr — 14 851 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Kheeran ?
Le prix médian ressort à 14 939 AED le m², soit 1 388 AED le pi², sur 36 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Kheeran ?
Un 2 chambres 2 600 000 AED (179 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Kheeran ?
Le prix médian au m² a évolué de -13,7 % entre les 12 mois précédents (17 320 AED/m²) et les 12 derniers mois (14 939 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Kheeran ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Kheeran ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,8 % pour un 2 chambres, 5,7 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.