Prix immobilier à Muhaisanah First : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Muhaisanah First s'établit à 14 614 AED le m² (1 358 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 55 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 6 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 113,2 millions d'AED.
- 14 614 AEDprix médian au m²
- 1 358 AEDprix médian au pi²
- 55ventes sur 12 mois
- +6 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 21,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Muhaisanah First se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (122e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Muhaisanah First
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 18 | 1 250 000 AED | 84 m² |
| Appartement · 2 chambres | 24 | 2 075 000 AED | 131 m² |
| Appartement · 3 chambres | 6 | 2 950 000 AED | 197 m² |
Fourchette de prix au m² à Muhaisanah First
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 12 870 AED et 15 461 AED le m² (1 196 à 1 436 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Muhaisanah First depuis 2020
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 42 | 10 226 AED | 950 AED | — |
| 2021 | 227 | 12 100 AED | 1 124 AED | +18,3 % |
| 2022 | 403 | 12 440 AED | 1 156 AED | +2,8 % |
| 2023 | 124 | 13 940 AED | 1 295 AED | +12,1 % |
| 2024 | 50 | 12 985 AED | 1 206 AED | -6,9 % |
| 2025 | 59 | 13 973 AED | 1 298 AED | +7,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 42 | 14 547 AED | 1 351 AED | +4,1 % |
Loyers et rendement locatif à Muhaisanah First
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,4 %, 2 chambres 5,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 159 | 79 500 AED | 74 000 – 85 000 | 79 250 AED |
| Appartement · 2 chambres | 156 | 117 000 AED | 105 000 – 125 000 | 118 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 33 | 170 000 AED | 150 000 – 179 787 | 172 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 13 | 157 000 AED | 122 500 – 232 500 | — |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 12 | 147 500 AED | 76 250 – 220 000 | — |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 32 | 182 500 AED | 152 500 – 230 000 | 210 000 AED |
Se repérer à Muhaisanah First
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai South Residential District — 14 646 AED/m²
- Me'Aisem First — 14 559 AED/m²
- Barsha Heights — 14 531 AED/m²
- Al Thanyah First — 14 531 AED/m²
- Warsan First Development — 14 526 AED/m²
- International Media Production Zone — 14 438 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Muhaisanah First ?
Le prix médian ressort à 14 614 AED le m², soit 1 358 AED le pi², sur 55 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Muhaisanah First ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 250 000 AED en médiane (84 m²) et un 2 chambres 2 075 000 AED (131 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Muhaisanah First ?
Le prix médian au m² a évolué de +6 % entre les 12 mois précédents (13 789 AED/m²) et les 12 derniers mois (14 614 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Muhaisanah First ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Muhaisanah First ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,4 % pour un 1 chambre, 5,6 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.