Loyers à Muhaisanah First : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Muhaisanah First se lisent dans les 408 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 79 500 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,4 % sur le format le plus rentable.
- 408contrats Ejari sur 12 mois
- 79 500 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,4 %meilleur rendement brut indicatif
- 14 614 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Muhaisanah First
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 159 | 79 500 AED | 74 000 – 85 000 | 79 250 AED |
| Appartement · 2 chambres | 156 | 117 000 AED | 105 000 – 125 000 | 118 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 33 | 170 000 AED | 150 000 – 179 787 | 172 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 13 | 157 000 AED | 122 500 – 232 500 | — |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 12 | 147 500 AED | 76 250 – 220 000 | — |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 32 | 182 500 AED | 152 500 – 230 000 | 210 000 AED |
Évolution des loyers à Muhaisanah First sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 80 000 AED | 79 500 AED | -0,6 % |
| Appartement · 2 chambres | 120 000 AED | 117 000 AED | -2,5 % |
| Appartement · 3 chambres | 160 000 AED | 170 000 AED | +6,3 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 150 000 AED | 157 000 AED | +4,7 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 207 500 AED | 147 500 AED | -28,9 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 192 500 AED | 182 500 AED | -5,2 % |
Rendement locatif brut à Muhaisanah First
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 79 500 AED | 1 250 000 AED | 6,4 % |
| Appartement · 2 chambres | 117 000 AED | 2 075 000 AED | 5,6 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Muhaisanah First ?
Le loyer annuel médian ressort à 79 500 AED sur 159 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 74 000 AED et 85 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Muhaisanah First ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 6,4 %, 2 chambres 5,6 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.