Loyers à DMCC Master Community : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à DMCC Master Community se lisent dans les 8 414 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 80 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,9 % sur le format le plus rentable.
- 8 414contrats Ejari sur 12 mois
- 80 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,9 %meilleur rendement brut indicatif
- 17 962 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à DMCC Master Community
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 661 | 58 000 AED | 52 000 – 65 000 | 58 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 4 007 | 80 000 AED | 71 000 – 95 000 | 83 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 196 | 120 000 AED | 100 000 – 150 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 501 | 140 000 AED | 116 402 – 180 000 | 155 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 34 | 212 500 AED | 170 850 – 278 056 | 250 000 AED |
| Appartement · 5 chambres et plus | 15 | 420 000 AED | 200 000 – 1 072 500 | 495 000 AED |
Évolution des loyers à DMCC Master Community sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 58 534 AED | 58 000 AED | -0,9 % |
| Appartement · 1 chambre | 80 000 AED | 80 000 AED | 0 % |
| Appartement · 2 chambres | 120 000 AED | 120 000 AED | 0 % |
| Appartement · 3 chambres | 145 000 AED | 140 000 AED | -3,4 % |
| Appartement · 4 chambres | 200 000 AED | 212 500 AED | +6,3 % |
Rendement locatif brut à DMCC Master Community
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 58 000 AED | 840 000 AED | 6,9 % |
| Appartement · 1 chambre | 80 000 AED | 1 350 000 AED | 5,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 120 000 AED | 2 450 000 AED | 4,9 % |
| Appartement · 3 chambres | 140 000 AED | 3 394 500 AED | 4,1 % |
| Appartement · 4 chambres | 212 500 AED | 4 900 000 AED | 4,3 % |
Projets les plus loués à DMCC Master Community
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Lake Terrace | 378 | 80 000 AED | 110 000 AED |
| New Dubai Gate1 | 363 | 60 000 AED | 88 000 AED |
| Lake View | 348 | 80 000 AED | 120 000 AED |
| Gold Crest Views2 | 313 | 75 000 AED | 100 000 AED |
| Mbl Residence | 274 | 100 000 AED | 155 000 AED |
| Armada Towers | 270 | 80 000 AED | 126 500 AED |
| Concorde Tower | 239 | 78 000 AED | — |
| New Dubai Gate2 | 239 | 82 000 AED | 80 000 AED |
| Dubai Arch Tower | 235 | 80 000 AED | 110 000 AED |
| Global Lake View | 228 | 70 000 AED | 100 000 AED |
| Lake City Tower | 223 | 73 750 AED | 106 500 AED |
| Saba Tower 2 | 220 | 80 000 AED | 120 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à DMCC Master Community ?
Le loyer annuel médian ressort à 80 000 AED sur 4 007 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 71 000 AED et 95 000 AED.
Quel rendement locatif brut à DMCC Master Community ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6,9 %, 1 chambre 5,9 %, 2 chambres 4,9 %, 3 chambres 4,1 %, 4 chambres 4,3 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.