New Dubai Gate2 à DMCC Master Community : prix de vente et transactions
New Dubai Gate2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 408), situé à DMCC Master Community. Depuis mars 2009, 822 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 29 ventes se sont conclues au prix médian de 15 551 AED le m² (1 445 AED le pi²).
- 15 551 AEDprix médian au m²
- 1 445 AEDprix médian au pi²
- 822ventes depuis 2009
- 29ventes sur 12 mois
- +6,6 %évolution sur un an
- 446logements enregistrés
Son prix au m² se situe 13,4 % en dessous de la médiane de DMCC Master Community (17 962 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (56,8 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à New Dubai Gate2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 7 | 700 000 AED | 41 m² |
| Appartement · 1 chambre | 22 | 1 100 000 AED | 82 m² |
Historique des prix de New Dubai Gate2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 53 | 8 856 AED | 823 AED | — |
| 2020 | 39 | 8 193 AED | 761 AED | -7,5 % |
| 2021 | 37 | 7 759 AED | 721 AED | -5,3 % |
| 2022 | 50 | 9 290 AED | 863 AED | +19,7 % |
| 2023 | 70 | 10 955 AED | 1 018 AED | +17,9 % |
| 2024 | 52 | 13 381 AED | 1 243 AED | +22,1 % |
| 2025 | 56 | 14 569 AED | 1 354 AED | +8,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 20 | 16 179 AED | 1 503 AED | +11,1 % |
Loyers à New Dubai Gate2
239 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 7,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 83 | 53 000 AED | 46 300 – 60 000 | 53 500 AED |
| Appartement · 1 chambre | 114 | 82 000 AED | 72 750 – 90 000 | 83 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 27 | 80 000 AED | 74 800 – 85 000 | 80 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 15 | 120 000 AED | 105 000 – 135 000 | — |
Logements enregistrés à New Dubai Gate2
Le registre DLD compte 446 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 37 niveaux), d'une surface médiane de 70 m².
- Studio : 139
- 1 chambre : 272
- 2 chambres : 1
- 3 chambres : 34
Localisation
- Métro le plus proche : Jumeirah Lakes Towers
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à DMCC Master Community
- Alshera Tower — 15 296 AED/m²
- Saba Tower 2 — 15 831 AED/m²
- Dubai Arch Tower — 15 209 AED/m²
- Palladium — 15 940 AED/m²
- Al Seef II — 15 942 AED/m²
- Lake View — 15 108 AED/m²
- Dubai Star — 14 978 AED/m²
- Global Lake View — 14 936 AED/m²
Prix immobilier à DMCC Master Community · Loyers à DMCC Master Community · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à New Dubai Gate2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 551 AED le m² (1 445 AED le pi²) sur 29 ventes DLD.
Combien coûte un studio à New Dubai Gate2 ?
Prix de vente médian de 700 000 AED pour 41 m² en médiane, sur 7 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à New Dubai Gate2 ?
822 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2009 et septembre 2026, dont 56,8 % sur plan.
Où se trouve New Dubai Gate2 ?
À DMCC Master Community (zone DLD Al Thanyah Fifth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Jumeirah Lakes Towers.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.