The Valley - Orania à The Valley : prix de vente et transactions
The Valley - Orania est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2409), situé à The Valley. Depuis juillet 2022, 500 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 86 ventes se sont conclues au prix médian de 15 230 AED le m² (1 415 AED le pi²).
- 15 230 AEDprix médian au m²
- 1 415 AEDprix médian au pi²
- 500ventes depuis 2022
- 86ventes sur 12 mois
- +13,7 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de The Valley (15 230 AED/m²). La grande majorité des ventes (82 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à The Valley - Orania
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 61 | 2 730 000 AED | 174 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 25 | 3 600 000 AED | 285 m² |
Historique des prix de The Valley - Orania
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 301 | 8 936 AED | 830 AED | — |
| 2023 | 18 | 8 820 AED | 819 AED | -1,3 % |
| 2024 | 64 | 11 034 AED | 1 025 AED | +25,1 % |
| 2025 | 42 | 13 873 AED | 1 289 AED | +25,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 75 | 15 230 AED | 1 415 AED | +9,8 % |
Loyers à The Valley - Orania
215 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 4,9 %, 4 chambres 4,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 169 | 135 000 AED | 125 000 – 140 000 | 135 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 46 | 170 000 AED | 160 000 – 180 000 | 170 000 AED |
Autres projets à The Valley
- The Valley-Nara — 15 345 AED/m²
- The Valley - Eden — 14 931 AED/m²
- The Valley - Rivera — 14 896 AED/m²
- The Valley - Talia — 15 690 AED/m²
- The Valley - Farm Grove 2 — 15 698 AED/m²
- The Valley - Venera — 14 688 AED/m²
- The Valley - Velora — 14 213 AED/m²
- The Valley - Farm Grove — 14 098 AED/m²
Prix immobilier à The Valley · Loyers à The Valley · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Valley - Orania ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 230 AED le m² (1 415 AED le pi²) sur 86 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à The Valley - Orania ?
Prix de vente médian de 2 730 000 AED pour 174 m² en médiane, sur 61 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Valley - Orania ?
500 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2022 et octobre 2026, dont 82 % sur plan.
Où se trouve The Valley - Orania ?
À The Valley (zone DLD Al Yufrah 1), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.