Prix immobilier à The Valley : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à The Valley s'établit à 15 230 AED le m² (1 415 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 728 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 5,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,4 milliards d'AED.
- 15 230 AEDprix médian au m²
- 1 415 AEDprix médian au pi²
- 728ventes sur 12 mois
- +5,4 %évolution sur un an
- 57,1 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 17,9 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), The Valley se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (111e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (57,1 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à The Valley
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 100 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 375 | 2 800 000 AED | 174 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 337 | 3 800 000 AED | 280 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 16 | 5 450 000 AED | 496 m² |
Fourchette de prix au m² à The Valley
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 13 009 AED et 16 818 AED le m² (1 209 à 1 562 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à The Valley depuis 2020
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 78 | 6 781 AED | 630 AED | — |
| 2021 | 591 | 7 758 AED | 721 AED | +14,4 % |
| 2022 | 757 | 8 644 AED | 803 AED | +11,4 % |
| 2023 | 1 769 | 10 711 AED | 995 AED | +23,9 % |
| 2024 | 2 927 | 13 188 AED | 1 225 AED | +23,1 % |
| 2025 | 2 088 | 14 720 AED | 1 368 AED | +11,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 455 | 14 856 AED | 1 380 AED | +0,9 % |
Loyers et rendement locatif à The Valley
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 4,8 %, 4 chambres 4,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 647 | 135 000 AED | 130 000 – 140 000 | 135 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 225 | 170 000 AED | 165 000 – 180 000 | 170 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à The Valley
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| The Valley - Vindera | 442 | 18 889 AED | 100 % |
| The Valley - Orania | 86 | 15 230 AED | 0 % |
| The Valley-Nara | 82 | 15 345 AED | 0 % |
| The Valley - Talia | 65 | 15 690 AED | 0 % |
| The Valley - Elora | 64 | 17 602 AED | 18,8 % |
| The Valley - Rivana | 46 | 12 390 AED | 100 % |
| The Valley - Nima | 45 | 14 094 AED | 100 % |
| The Valley - Lillia | 42 | 17 603 AED | 66,7 % |
| The Valley - Venera | 32 | 14 688 AED | 100 % |
| The Valley - Alana | 29 | 11 859 AED | 100 % |
| The Valley - Velora | 16 | 14 213 AED | 100 % |
| The Valley - Eden | 13 | 14 931 AED | 0 % |
| The Valley - Velora 2 | 12 | 13 285 AED | 100 % |
| The Valley - Elva | 12 | 11 723 AED | 100 % |
| The Valley - Avena | 10 | 12 524 AED | 100 % |
Tous les projets suivis à The Valley
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Arabian Ranches II — 15 309 AED/m²
- Dubai Land Residence Complex — 15 123 AED/m²
- Saih Shuaib 2 — 15 349 AED/m²
- Rukan — 15 018 AED/m²
- Arabian Ranches - 1 — 15 001 AED/m²
- Wadi Al Safa 6 — 15 001 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Valley ?
Le prix médian ressort à 15 230 AED le m², soit 1 415 AED le pi², sur 728 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à The Valley ?
Le prix médian au m² a évolué de +5,4 % entre les 12 mois précédents (14 443 AED/m²) et les 12 derniers mois (15 230 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à The Valley ?
57,1 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 42,9 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à The Valley ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,8 % pour un 3 chambres, 4,5 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.