Prix immobilier à Wadi Al Safa 6 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Wadi Al Safa 6 s'établit à 15 001 AED le m² (1 394 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 277 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 2,8 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,2 milliards d'AED.
- 15 001 AEDprix médian au m²
- 1 394 AEDprix médian au pi²
- 277ventes sur 12 mois
- +2,8 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 19,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Wadi Al Safa 6 se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (115e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Wadi Al Safa 6
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 100 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 44 | 3 912 783 AED | 249 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 98 | 4 999 999 AED | 345 m² |
Fourchette de prix au m² à Wadi Al Safa 6
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 13 121 AED et 17 384 AED le m² (1 219 à 1 615 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Wadi Al Safa 6 depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 263 | 4 999 AED | 464 AED | — |
| 2020 | 296 | 5 008 AED | 465 AED | +0,2 % |
| 2021 | 449 | 6 582 AED | 611 AED | +31,4 % |
| 2022 | 406 | 8 048 AED | 748 AED | +22,3 % |
| 2023 | 411 | 9 634 AED | 895 AED | +19,7 % |
| 2024 | 405 | 12 226 AED | 1 136 AED | +26,9 % |
| 2025 | 351 | 14 629 AED | 1 359 AED | +19,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 200 | 15 103 AED | 1 403 AED | +3,2 % |
Loyers et rendement locatif à Wadi Al Safa 6
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 4,2 %, 3 chambres 4,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 233 | 165 000 AED | 147 000 – 180 000 | 170 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 658 | 240 000 AED | 200 000 – 300 000 | 260 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 130 | 387 500 AED | 327 500 – 480 000 | 420 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 218 | 475 000 AED | 400 000 – 571 250 | 500 000 AED |
Se repérer à Wadi Al Safa 6
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Comparer avec d'autres quartiers
Arabian Ranches - 1 · The Villa
Quartiers au prix au m² comparable :
- Arabian Ranches - 1 — 15 001 AED/m²
- Rukan — 15 018 AED/m²
- Al Kheeran — 14 939 AED/m²
- Festival City — 14 906 AED/m²
- Al Furjan — 14 881 AED/m²
- Dubai Land Residence Complex — 15 123 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Wadi Al Safa 6 ?
Le prix médian ressort à 15 001 AED le m², soit 1 394 AED le pi², sur 277 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à Wadi Al Safa 6 ?
Le prix médian au m² a évolué de +2,8 % entre les 12 mois précédents (14 595 AED/m²) et les 12 derniers mois (15 001 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Wadi Al Safa 6 ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Wadi Al Safa 6 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,2 % pour un 2 chambres, 4,8 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.