Prix immobilier à The Villa : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à The Villa s'établit à 11 006 AED le m² (1 022 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 78 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 15,7 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 655,5 millions d'AED.
- 11 006 AEDprix médian au m²
- 1 022 AEDprix médian au pi²
- 78ventes sur 12 mois
- +15,7 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 40,7 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), The Villa se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (144e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Fourchette de prix au m² à The Villa
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 10 145 AED et 12 068 AED le m² (943 à 1 121 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à The Villa depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 70 | 4 383 AED | 407 AED | — |
| 2020 | 110 | 4 269 AED | 397 AED | -2,6 % |
| 2021 | 142 | 5 472 AED | 508 AED | +28,2 % |
| 2022 | 129 | 6 360 AED | 591 AED | +16,2 % |
| 2023 | 138 | 7 262 AED | 675 AED | +14,2 % |
| 2024 | 142 | 8 714 AED | 810 AED | +20 % |
| 2025 | 139 | 10 021 AED | 931 AED | +15 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 59 | 11 052 AED | 1 027 AED | +10,3 % |
Loyers et rendement locatif à The Villa
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 62 | 290 000 AED | 260 000 – 336 250 | 302 500 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 261 | 305 000 AED | 265 302 – 372 981 | 320 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à The Villa
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| The Villa | 35 | 10 404 AED | 0 % |
| The Villa 3 | 3 | 10 639 AED | 0 % |
Se repérer à The Villa
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : IMG World Adventures
Comparer avec d'autres quartiers
Wadi Al Safa 5 · Wadi Al Safa 6
Quartiers au prix au m² comparable :
- Discovery Gardens — 10 689 AED/m²
- Nad Al Hamar — 11 640 AED/m²
- Remraam — 10 145 AED/m²
- International City Phase 3 — 12 149 AED/m²
- Warsan Fourth — 12 149 AED/m²
- Al Goze Fourth — 9 779 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Villa ?
Le prix médian ressort à 11 006 AED le m², soit 1 022 AED le pi², sur 78 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à The Villa ?
Le prix médian au m² a évolué de +15,7 % entre les 12 mois précédents (9 514 AED/m²) et les 12 derniers mois (11 006 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à The Villa ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.